欧洲“黄金签证”又涨价，现在拿欧盟永居，要付出多少成本？

◎本文作者 | Phoebe Liu

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昨天一位朋友问我家庭资产小几千万，是不是“没资格”移民。

贴下我的回答：

对这件事，我想唠叨两句，因为我发现在和日常客户的沟通中，大家有意无意地会透露出移民是有鄙视链的，而这个鄙视链，来源于大家潜意识觉得它是富豪才拥有选择权的东西，需要大笔“钱”才能完成。

如果我们从省力、躺平的现实角度来说，“钱”的确是让移民省时省力的捷径。

但……资金量没那么大，就不能移民了吗？

肯定不是啊，还有另外一条路，好好考英语、刷技能、攒工作经历，走技术移民通道，或者选择价格比较低的移民方式曲线救国。

办法总比困难多，阻碍往往是自己设的。

至于做不做这件事，取决于移民能解决你或者家庭的什么问题。

打个比方，绿箩在水源充足的地方会很茂盛，把它放到干旱的地方撑不过2个礼拜。生命的状态就是这样，移民是给生命/家庭资产换一片土壤罢了。

鉴于平台上不同资产等级的读者比较多，今天这篇文章专门给中产说说，怎么拿欧洲身份。

先说个前提，整个欧洲包括曾经“破产”后来经济恢复正常的希腊，都不是移民国家，没有移民传统还总喜欢讲血统。所以，相比传统的美加澳新这几个移民国家来说，欧洲国家给身份，给得扭扭捏捏。

比如同样150万人民币，有机会一步到位拿到加拿大的永久居民身份（枫叶卡），但在欧洲，这个价格拿不到，即使加价，也需要配合一定的居住时间，才能拿到永居。

有利有弊，欧洲对血统的认同感很强，这也促使欧洲不至于像北美一样，成为世界民族大熔炉。

前些年欧债危机，催生了一批“猪猪”国家被迫卖身份拉动国家GDP，给了普通家庭拿欧洲身份一些空子，典型的是希腊、西班牙和葡萄牙，购房就能拿欧洲身份。

那么，什么样的中产家庭适合欧洲？列几个情况：

1、英语水平一般疲于刷高分的；

2、一分钱办三份事，希望能带着父母、孩子一家三代都有身份的；

3、认同海外投资，拿身份的同时还能配置点海外资产的；

4、短期内想在国内，不到海外居住，但认同欧洲教育为孩子准备的；

如果需求是以上几点，就比较适合欧洲，因为美加澳新都需要满足5年住满2年半的居住时间要求，而欧洲买套房就送身份了。

主流欧洲移民项目如下：

感兴趣可以加好友，发送【欧盟】，拿完整表格：

讲三个买房就能拿身份的欧洲国家：希腊、葡萄牙和西班牙。

这三个国家， 买房拿的都是黄金签证（Golden Visa），5年期满可以转成国别永居，即希腊永居、葡萄牙永居或者西班牙永居。

维持这三个国家的黄金签证，不需要长期在当地居住，但可以享受大部分国家福利，也满足免签申根国的需求（90天）。

（1）希腊

目前是25万欧购买房产，明年1月份开始涨价到50万欧了，无语言、移民监要求，维持黄金签证，每年不需要通过住才能续签。

有一些中介因为签证发放时间和永居一样，都是5年更新一次，简单把希腊身份定义为“永居”，严格上来说还是有一定区别的。

通过25万欧购房拿希腊黄金签证的，没有办法在希腊当地工作，只能在当地创企业雇人。

另外，一个很多机构不会明说的点是，孩子到21岁以后，黄金签证就不给续了。

希腊入籍需要满足7年每年住半年，参加希腊语考试。

（2）葡萄牙

满足35万欧购房/购基金、或者50万欧购房拿黄金签证。

维持卡的条件为5年内住满35天，平均一年住一周即可。实际操作的话是第1年住7天，第2年和第3年累计住14天，第4年和第5年累计住14天。

总的来说，葡萄牙是三个购房移民国家中性价比最高的，可以一家三代移民，包含岳父母，折合下来7个人了。如果响应国家号召生了三胎的，就有9个人，相当于人均4万欧搞定一个身份。

葡萄牙和希腊一样，到第六年的时候，可以转换成葡萄牙永居身份或者入籍，届时葡萄牙语需要达到A2水平。现在网络很方便，可以在指定的网站上学习拿证书，学习+备考大概满足150个学时。

（3）西班牙

50万欧购房拿西班牙黄金签证，期间续卡没有居住要求。但5年内住满4年2个月，可以申请西班牙永居。由于和转欧盟永居的居住时间要求一样，因此也可以在递交西班牙永居后递交欧盟永居。

西班牙入籍是三个国家中时间最久的，需要持有合法居留身份10年，同时申请前近5年每年最少住满183天，同时还要满足5年住满4年2个月，西班牙语A2水平。

补充一个知识点：黄金签证、欧洲国别永居和欧盟永居的区别。

黄金签证=长期居留签证，可以在申根国内自由通行3个月，所享受的福利有的与永居相同，有的有所区别。

国别永居，俗称“绿卡”，除无选举权与被选举权外，其他权利与该国公民无差别。

欧盟永居，在满足国别永居的基础上，满足居住要求（一般是5年住满4年2个月），可以享受欧盟国内的教育、工作和医疗的资源互通。

这就回答大家常问的一个问题：

我拿了希腊这个国家永居可不可以去享受法国的公立教育啊？

---不行，希腊这个国家的永居只能享受希腊的福利，换成了欧盟永居以后，才能去享受法国的公立教育福利。

购房移民所需的时间和金钱成本问题，我们以最后换成欧盟永居的目标计算。

购房除了房屋成本以外，还有房产交易的税费、律师费、移民局手续费、制卡费和每个阶段的续卡费。

三个国家的金钱+时间成本最低大概在：

希腊：25万欧+2万额外费用+续卡费+每年保险费+5年居住满4年2个月的时间成本+学习希腊语时间；

葡萄牙：35万欧+6万欧额外费用+续卡费+每年保险费+5年居住满4年2个月的时间成本+学习葡语的150个小时；

西班牙：50万欧+6万欧额外费用+续卡费+每年保险费+5年居住满4年2个月的时间成本+学习西语的时间。

如果只想拿黄金签证，享受一个国家的福利，仅需要算金钱成本，希腊、葡萄牙和西班牙分别大概是27万、40万、56万；

如果想通行欧洲，就要加上住的时间成本了。

拿到身份以后，房屋的脱手问题：

希腊：黄金签证不能脱手，可以换房，价格保持在25万欧以上，入籍可以脱手；

葡萄牙：满足持有5年，换成葡萄牙永居可脱手；

西班牙：转为西班牙永居后可脱手。

总结一下以上三个国家的特征

希腊：目前门槛最低，适合想上车欧洲身份的家庭；

葡萄牙：性价比最高，转永居居住时间最短，门槛最低，适合想快速拿欧盟身份的家庭；

西班牙：经济最发达，转永居需要的时间等同于欧盟永居，入籍需要耗费的时间最长，适合能到当地居住的家庭，陪读家庭可以考虑。

而对于暂时在国内不想出国的中产来说，难度系数最小的是选择葡萄牙，因为转成国别永居和能享受的福利综合来比较，都优于其他两个国家。

如果你苦于拿欧盟永居身份，又担心这份钱花出去钱没能用在刀刃上，不知道这三个国家的房子应该怎么选的，可以加下方微信，备注【欧盟】，帮你扫雷避坑。

9月21日，国务院侨务办公室宣布：希腊“黄金签证”购房门槛新规将于2023年1月1日正式生效。

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