部分城市看房热度上升，黄金价格续创历史新高 | 财经日日评

2024-05-21 00:05

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用数据深挖行业机会

读懂2024潜力行业

5月LPR维持不变

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值不变。LPR利率一般由MLF利率与银行加点形成，由于本月MLF利率保持稳定，本月LPR也持平上月，符合市场一致预期。

加上本轮报价在内，今年以来，LPR报价已进行5轮，此前2月LPR报价中，1年期LPR为3.45%未变，5年期以上LPR为3.95%，下调25BP，为5年期LPR史上最大单次降幅。1年期LPR利率上一次下调是在去年8月。4月个人住房新发放贷款利率为3.7%，比上月低2个基点，比上年同期低48个基点，均处于历史低位。（华尔街见闻）

｜点评｜ 自从2月单边调整5年期LPR价格后，市场对于降息的预期越来越弱。与LPR挂钩的房贷利率一降再降，央行此前更是宣布取消利率下限，房地产市场对于调整LPR价格的需求偏弱。但是，从4月宏观数据上看，国内经济回暖之路依旧坎坷，外需回暖的不确定因素较大，内需不足，企业盈利情况修复有限，实体经济需要金融行业的更多支持。

事实上，今年全球主要国家的利率都有调整需求。然而，除了日本3月进行过一次加息外，其余国家均选择按兵不动。在强美元的压制下，全球汇率市场整体承压，各国央行对于利率决议的态度更加谨慎。

2023年全国平均工资出炉

5月19日消息，国家统计局近日公布数据显示，2023年，全国城镇非私营单位和私营单位就业人员年平均工资为120698元和68340元，分别较上年增加6669元和3103元，名义增长分别为5.8%和4.8%。规模以上企业就业人员年平均工资为98096元，其中中层及以上管理人员198285元，专业技术人员140935元，办事人员和有关人员89502元，社会生产服务和生活服务人员75216元，生产制造及有关人员75463元。

数据显示，工资增速超过10%的行业皆为金融业和采矿业，房地产成为唯一一个平均工资出现下跌（-0.4%）的行业。从收入的绝对值来看，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业以及科学研究和技术服务业稳居前三。（第一财经）

｜点评｜ 在金融业普遍降薪的背景下，该行业工资增速仍然非常突出。这只能说明，金融业以前的“日子”确实是比较好过。当然，其中还有一个原因是保险业持续进行营销转型，导致中低收入的保险代理员大幅减少，进而推高了金融业整体平均工资水平。此外，高科技产业和知识密集型行业持续为高技能人才提供更高的薪酬，这也与全球数字化转型趋势相契合。

值得关注的是，房地产行业低迷，不仅导致从业人员收入下降，还波及高考志愿填报，相关专业录取排名大幅下滑。近期国家“托底”政策频出，楼市出现回暖迹象，但由于行业去库存及传导效应滞缓影响，行业“寒意”估计仍将持续一段时间。当然，不可避免的是所有的平均工资都是“被平均”的结果，所以相关收入数据也只能是一个参考。

楼市新政后部分城市看房热度上升

5月20日消息，国内房地产政策“组合拳”发布后的首个周末（5月18日—5月19日），作为楼市风向标的一线城市上海，新盘来访量和二手房带看量都有明显的增长。在采访中，不少开发商人士和中介均表示：周末的看房热度明显上升，忙到没时间吃饭。

北京一家大型房产经纪机构的统计显示，新政出台后，该公司新增挂牌量基本没变化，5月18日—19日累计挂牌量与5月11日—12日相比基本持平；新增客源量增长一成，带看量增长14%。（新京报）

｜点评｜ 二手房市场往往对楼市政策更为敏感，因此在短时间内出现成交量和带看量的增长并不意外。对于新房市场，公积金贷款政策的调整已经对购房者产生了积极的影响，在短时间内增加了新房市场的人气和意向登记者数量。

不过，经济增长不及预期的背景下，消费者对于首付比例的降低可能会抱有谨慎态度。降低首付比例虽然短期内可以刺激市场，但对购房者而言也意味着未来还款压力的增加。因此，市场真正的反应和政策效果的深远影响还需时间来体现，如果未来几个月的成交量能够稳步提高，那就更能说明市场的真正方向。

柳青不再担任滴滴公司总裁

5月19日消息，滴滴创始人程维和柳青发布内部全员信。信中提到，程维决定升任柳青为公司永久合伙人，柳青不再担任公司董事和总裁，公司未来不再设总裁岗位。柳青分管的部门和职责不变，会继续担任公司首席人才官，专注在公司人才、组织建设及社会责任工作上，并继续向董事长兼CEO程维汇报。

2014年，柳青加入滴滴公司，出任首席运营官（COO）一职，其间主导了滴滴高达7亿美元的D轮融资；仅半年之后，柳青就上任总裁。财报显示，2023年全年，滴滴实现总收入1923.8亿元，同比增长36.6%；净利润5.35亿元，实现年度净利润转正，息税前利润亏损21.63亿元。（澎湃新闻）

｜点评｜ 在滴滴成立初期就加入的柳青，是滴滴公司内部的核心人物之一。滴滴成为中国网约车巨头，柳青起到了重要作用。如今，滴滴正处于新一轮的变革期内，市场份额稳居国内第一，但其龙头地位已经受到高德等聚合打车平台的冲击。

与“补贴大战”时代不一样的是，现在滴滴的竞争对手是数百个小网约车公司。这些小公司复制滴滴经验，对用户和司机进行双重补贴，在聚合平台中进行价格竞争。网约车行业壁垒本就不高，滴滴想要守住自己的城池，可能需要付出更多的努力。

小米SU7保费反超玛莎拉蒂受关注

5月20日消息，售价20万元左右的小米SU7，年保费为6000元到8000元，而售价68万元的玛莎拉蒂新车（燃油车），首年保费只要6000元。“小米SU7的保费反超玛莎拉蒂”的话题，因此备受关注。

从平安、太平洋等险企2023年的数据看，车险保费收入有明显增加，但车险综合成本也随之增加，上涨原因主要就是新能源汽车出险率高。数据显示，2023年新能源车险的车均保费约为4000元，而传统车型商业险平均保费约为2200元，前者约为后者的两倍。申万宏源证券报告也显示，新能源车险的赔付率平均接近85%，大部分险企的新能源车险业务处在盈亏线边缘，亏损压力较大。（每经网）

｜点评｜ 车主喊贵，险企喊亏，新能源车险定价两头难。新能源车险成本高，并非新能源车安全方面的问题。事实上，新能源车发生自燃的概率和燃油车差不多，只是媒体对于新能源车报道更多。然而，新能源车普遍智能化，搭载的电子器件更多，“三电”系统不如机械结构稳定，即便是小磕碰也有可能导致内部传感器等零件损坏，导致新能源车的平均维修费用高于燃油车。

同时，很多新能源车都被用作跑网约车，高频率使用下出毛病的概率相应提升，拉高了新能源车总体出现理赔的概率。对于险企来说，新能源车险是相对较新的业务领域，抢占市场的需求比项目盈利的优先级更为靠前，即便只是维持盈亏平衡，新能源车险的价格还是显著高于燃油车。或许只有新能源车技术更为成熟后，车险价格才有望回落。

现货黄金价格续创历史新高

5月20日，现货黄金升至2440美元/盎司上方，续创历史新高，日内涨逾1%。上周末，多家金店火速调高黄金零售价，目前国内各品牌黄金首饰价格已达740元/克附近，不少金店价格已刷新之前纪录。

此外，截至上周五收盘，COMEX白银涨6.36%，报31.775美元/盎司，伦敦银现报31.490美元/盎司，涨6.60%，白银价格创2013年以来新高。今年以来，伦敦现货白银价格已累计上涨超三成。（综合第一财经）

｜点评｜ 这一波黄金价格上涨，是受诸多因素影响所致。首先是中东地区局势不确定性上升，再次推升避险资产的需求。其次，全球各国央行释放降息信号，或开启新一轮降息周期，再加上美国CPI数据向好，美联储降息预期攀升，不仅为市场注入信心，也有望带来新的避险流动性，避险资产或进一步震荡上升。

黄金和白银兼具贵金属属性，价格波动亦会给产业链上下游造成冲击。以白银为例，其被广泛应用于工业领域，如太阳能电池，这使得供需关系更加紧张，进一步推高了价格。当然，换一个角度来看，银价上涨也会倒逼电池银耗技术升级，利好电池技术变革。

道指首破40000点创历史新高

5月20日消息，美股三大股指在上周均创下历史新高，道琼斯指数首次站上4万点整数关口。截至上周五收盘，道琼斯指数收报40003.59点，标普500指数收报5303.27点，纳斯达克指数收于16685.97点。

过去一周，道指累涨1.24%，纳指累涨2.11%，标普500指数累涨1.54%。其中，道指实现周线“五连涨”，标普500指数和纳指均录得周线“四连涨”。具体细分板块，信息技术和房地产板块领涨大盘，分别累涨3%和2.5%，紧随其后的是医疗保健和通信服务板块，分别涨1.8%和1.7%。热门中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数涨0.38%，累计涨6.53%。（证券时报）

｜点评｜ AI科技在资本市场上掀起的浪潮仍在延续。在科技公司强韧的业绩表现及美国核心通胀下降的支撑下，市场上扬动力充足。尽管目前市场对赚钱效应有较为乐观的预期，但美股估值水平已超过过去10年的均值，增加市场的不确定性。作为今年来涨幅最为强劲的AI公司，英伟达一季度的表现大概率会影响下一阶段美股走势。

此外，美联储将于本周公布货币政策会议纪要，仍需密切关注会议纪要以及多位美联储高官就经济前景的讲话，或将对市场产生影响。

周一两市震荡走高沪指再创年内新高

5月20日，市场全天震荡走高，三大指数均小幅上涨，沪指再创年内新高。盘面上，周期股集体走强，其中贵金属、有色方向领涨，煤炭、油气方向震荡走强，电力股一度冲高。民爆概念股持续活跃，旅游股盘中拉升。下跌方面，地产股展开调整，家用轻工、电商、铜缆高速连接等板块跌幅居前。总体上个股涨多跌少，全市场超2700只个股上涨。沪深两市成交额共计9954亿，较上个交易日放量1080亿。

截至收盘，沪指报3171.15点，涨0.54%，成交额为4488亿元；深成指报9750.82点，涨0.43%，成交额为5466亿元；创指报1875.93点，涨0.59%，成交额为2172亿元。（财联社）

｜点评｜ 周一两市指数表现较为强势，个股却极为分化。从板块上看，周期板块全线爆发，国际局势生变，市场担心冲突加剧对全球大宗商品供应产生影响。金属、能源类板块涨幅居前。上周强势的地产板块展开调整，“517新政”带来的情绪影响走弱后，市场对于政策的实际落地效果看法产生分化。整体上看，两市热点较为集中，场内分歧有所增大。

无论是周一的周期板块还是此前的地产板块，短期内大涨的共同因素均是情绪推动，这为未来行情的反复埋下伏笔。