[围观]又有大温独立屋典型成交案例来了!交易会更活跃,但价格波动很大
市场还需要时间
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房地产市场有没有开始复苏呢?
黄三水觉得复苏了,因为有很多之前挂过牌的房子又开始挂牌了,这至少说明卖家觉得机会来了。
而买家出于心理惯性还要再观望一阵,而且9月降息还是不降息这件事现在尚无定论,是降0.25%,还是降0.5%,这也很关键。
总之,山雨欲来风满楼。大温地产市场有一触即发的迹象。
不过加拿大英文媒体《Daily Hive》还是一如既往的发成交案例,就让我们一起看一看。
这套房子位于白石,夹在两个豪宅之间,算是小地大房子,有三间卧室和四间浴室,房屋共三层,空间使用率非常高。
这房子有海景,还在2013年大规模翻新过,室内面积高达3152呎,比很多7000呎地的房子差不多大。
最新政府估价为199.9万元,其中土地价值170.8万,其他是房子的估价。
那么大家觉得这房子应该以多少钱成交呢?
答案是166万元。
成交的高还是低,黄三水也说不清楚,但的确比估值低了不少。尽管说估值只是个参考,但相差34万还是有点多。
考虑到这只是200万以下的独立屋,属于独立屋市场比较容易成交的价格区间,所以这个买家还是捡到了。
根据历史数据,该房屋最后一次出售是在2021年,最终成交价为183万加元。2024年2月,新房主又以199.98 万加元的价格将房子重新推向市场。
不久之后,挂牌价下调到190万,2024年5月,价格进一步降至184.989 万。
到了5月末,干脆降到174.989万,在近三个月后最终成交价为166万加元。
其实不能说这房子卖低了,只能说当初买高了,但能在8月成交其实和降息的预期还是分不开的,如果不降息,恐怕166万也很难。
这就是市场,在回暖的过程中高杠杆的投资客也很难过,因为明知道市场一天天变好,但自己有可能扛不到那一天,所以市场开始反弹时,也是买家进场捡便宜的好机会。
至于这位亏了近20万的投资者,只能再找机会重新来过了。
无独有偶。
位于温西的一套典型独立屋也在不久前成交了,这套房子建于1912年,房子本身的价值可以忽略不计。土地面积3960呎,房子却有4386呎,足足5个卧室6个卫生间,这个容积率真心可以。
这套房子今年夏天的最初挂牌价格是388.5万,其实已经低于政府估价394.7万。
在目前的独立屋市场,低于政府估价挂牌算是惯例了。
但这个房子的挂牌价市场并不买账,卖家想了想在8月把挂牌价直接降到250万。嗯,大家没看错,从388.8万降到250万,不知道是不是卖家的自嘲。
黄三水说,世界上没有卖不出去的房子,只要价格合适。
就在刚刚,这房子以275万的价格成交了。
独立屋市场也会回暖,但由于单价高,压力大,所以回暖的速度总要慢一些。希望能坚持的卖家还是咬咬牙坚持一下,一旦卖出去了就算认赔了。
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来源: 大温好房
责任编辑:林伯儒
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