房子断供...

财经

2022-05-09 14:05

图：David Shrigley

现在许多地方的法拍房，密集增多。

从房主断供，到银行向法院起诉，再到法拍环节，可能要一两年的过程。

可想象的是——

因为疫情的影响，未来两三年，法拍房还会变得更密集。

有些人是，还不起房贷。

以及一种情况也变多了：

房主觉得房价跌了，房子价格还没贷款多呢，就不想还房贷了。

强行断供。

还有一种情况，现在更常见一点：

有些小生意人，用房子做了抵押借了钱。最后生意亏损，资金周转不开来。

房子走到了法拍程序。

一

我之前有点好奇——

房子在法拍之前，是如何腾退原房主的？

毕竟，房子是很多人的命根子。

如果我就赖走不走，那是不是银行or法院也拿我没法？

。。。

但，我最近看了一些“法院强制执行腾房”的视频。

发现我想多了。

法院在腾退房子时，挺果断的。

1）法院强制腾房，会提前告知被执行人。

不太会搞突击。

通常，法院会提前在房门上贴好告示，通知房主——我们将在x月x号上门腾退房屋，请提前收拾好物品。

2）会有执法记录仪，会全程跟拍记录腾房全过程。

我看的视频里，基本都有债权人（比如银行方），执行法官，警方一群人同时上门，进行清退。

一看手段，就知道执行经验非常丰富。

看到一个视频：

房主拖着不还房贷，得知法院要上门强制腾房了——

就把80多岁的老母亲请到房子里坐着。

估计他觉得，家里有老人，法院不敢动。

但法院执行人员见多了这种情况。

直接找来开锁师傅，强行开了房门，开始清退物品。

来源：河南民生频道大参考

房主这下服软了，直接一次性把130多万，全款打到了法院的账户上。

二

看强制腾退过程，其实还挺唏嘘。

有不少人间百态。

比如：

法院七八人上门来腾房。

丈夫百般阻挠。示意妻子抱着1岁的儿子去阳台站着，警告说要跳楼，威胁现场工作人员。

法院反复劝说无果。

按照程序，给了三次警告——

“麻烦你让开，第一次警告！第二次…第三次！”，然后冲上去，把男子按倒在地。

同时有女警，盯好妻儿，避免出风险。

来源：8099999（昆明广播电视台春城频道）

。。。

又比如，老公瞒着妻子，抵押了唯一一套房子，找银行借了50万做生意。

原本想着发大财。

哪知生意失败，钱全赔进去了。

这大哥当起老赖，整整两年，不还银行钱。

最后银行上法院起诉，法院判决下来。直接上家里强制腾房。

到这个时候，妻子才知道老公把房子抵押了。

妻子一开始震惊，然后很伤心，最后恢复理智，向法院求情：

“我们和银行商量好了，两个月之内把房子卖掉，还清负债，不用法院拍卖。”

。。。

三

其实，并不是非得走到法拍房这一步。

如果还不起贷款，房主也可以自行卖房。

卖完房后拿到的钱，先把拖欠的贷款还掉，剩余如有多的钱，也是归自己的。

和拍卖的方式相比，价格多少受自己掌控。

。。。

理论上，逾期只要超过90天，银行就可以到法院上诉要求处置房产。

现实中也有许多变数。

房主可以和银行主动协商。法院也有通情达理的一方面，可能会驳回银行的房产处置申请。

这两年挺常见的：

因为疫情失去了收入来源的话——

如果能举出充分的证明，后续还款态度又积极的话。

法院很可能会照顾到弱势的普通人。

ps.

最近挺多读者对法拍房感兴趣，可能也看到了很多新闻吧。

如果真感兴趣的话，建议选自己熟悉的地段和小区楼盘，这样好最大化地避坑，真正做到捡漏。

最好能安排现场看房，了解房子是否已经腾退。

避免了碰到了死活不搬走的“钉子户”。

以及，可以找物业打探下，了解房子有无欠费情况。

有些高档住宅，虽然被拍卖掉了，但很可能还拖欠着高昂的水电费、物业费，甚至房产税等等。

想捡漏，还是要付出精力做尽调的。

讲真，可能一些好的城市，法拍房捡漏还挺难。成交价和真实市场价，差不太远。

我一个朋友参与法拍房拍卖的事，她是在北京参与的。

第1次失败了，没抢到；然后紧接着第2次，又失败了。

每一回最后成交价，远超了她内心的预期。

气得我朋友吐槽：

算了算了，法拍房风水不好。我再也不参加了！

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来源: qq

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