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求助:房子 价钱是按public record 面积算,还是按listed面积算呢?
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求助:房子 价钱是按public record 面积算,还是按listed面积算呢?

fmx89591277
楼主 (北美华人网)
大家好,小白最近在看房看到一个房子. 房子的listed 面积 (3500)比county pubic record 面积 (3200)要大300sqf.
这样的情况很常见吗? 
房子的 价钱是按照public record 面积算,还是按照listed面积算呢?

这样的房子能买吗?买了会不会给我带来麻烦(我买了后如果listed面积是正确的话,我是不是要补交税?)? 
 不好意思,我是小白,什么都不懂。谢谢指点。 
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楼主
2 楼
这种情况很常见,取决于你自己认为值不值。我买房也遇到过,最后还是从了。
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50cents
3 楼
价钱按county pubic record 面积 3200尺算,你就出3200尺的offer价
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fmx89591277
4 楼
回复 3楼50cents的帖子
thanks a lot.
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fmx89591277
5 楼
回复 2楼楼主的帖子
thanks
这样的房子能买吗?买了会不会给我带来麻烦(我买了后如果listed面积是正确的话,我是不是要补交税?)? 
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jedi2006
6 楼
价格可以按实际面积算,前提是实际面积是真的,而不是他非法扩建的。交税按county record算。这就是为啥很多人不会去county更新面积,变大了会多交税。county record经常不准确,很多时候新房修的时候,builder会交上去一个图纸,但是修到中途买家可能会要求多修一个房间或者多加一个loft, 最后面积就会比最初county那边的图纸大。但是builder 又不去county更新面积。
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jedi2006
7 楼
回复 2楼楼主的帖子
thanks
这样的房子能买吗?买了会不会给我带来麻烦(我买了后如果listed面积是正确的话,我是不是要补交税?)? 
fmx89591277 发表于 2023-07-20 17:49

不会。除非你自己去county update 面积。
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jennyjin
8 楼
房子的价格不只与面积相关,取决于你认为值不值。 没什么指导标准3200尺的价格多少。看看能不能买到吧。 另外list多少面积成交多少面积与你没有法律责任不会有相关问题。不过如果卖家这么搞,你要去研究下有没有没拿permit的改造,这个可能会对你以后有影响。
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Cath226
9 楼
很常见。listing基本都要加disclaimer 什么sqft to be verified by buyer之类的。换句话说listing上的sqft啥都代表不了,什么法律效力都没有。 至于价钱就是那个价钱啊,一个房子一个价又不像国内是按面积算的。 如果是condo,HOA fee按per sqft算倒是有可能,那就应该按最初builder给的建筑面积,理论上跟public record是一样的。
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Qqqqzj
10 楼
跟卖家确认一下误差来源,你可以请inspector测一下。
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fitnessjunkie18
11 楼
价格可以按实际面积算,前提是实际面积是真的,而不是他非法扩建的。交税按county record算。这就是为啥很多人不会去county更新面积,变大了会多交税。county record经常不准确,很多时候新房修的时候,builder会交上去一个图纸,但是修到中途买家可能会要求多修一个房间或者多加一个loft, 最后面积就会比最初county那边的图纸大。但是builder 又不去county更新面积。
jedi2006 发表于 2023-07-20 17:51

同意。另外我觉得楼主没搞清楚美国买房不按每平方单价来算总价,同一社区面积小的SFH比面积大的SFH卖价贵也很正常,超过5000尺以上的SFH价格并不比面积稍小20%的4000尺SFH有优势,有些还是劣势。单价只是做评估时用来测算大致市场价值。
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Makiyo
12 楼
我这边新房我看好像是builder那里给county的record是不加车库面积的,只是heating范围的面积。但是后来卖房listing的面积都是加上车库面积的
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