国内的楼房维护是个问题

我爸家（十年新）的小区外面花花草草的维护得还挺好，一大早清洁工到处都是，把小区花园整得还挺漂亮。 但楼道里面就不行了，看着已经挺破旧的了，感觉没人管，一进电梯里面还一股子臭味，这用清香剂就能解决的事也没人管，似乎大家也习惯了，没人抱怨。 小区楼下摆着好几个不同的回收桶，但大家都垃圾乱放，没人上心。 这些年盖的房子等十年二十年后就显得破旧了，怪不得大家都喜欢买新房，里面干净还格局舒服，新房也有装修，可以拎包入住，像世界发达国家靠拢。

安全性先不说，主要国内人不按时交物业费。风气不好。物业都是求着业主交。物业没钱怎么找人维护？清洁工都是喝西北风的？

所以物业很重要，我家万科有一套是空的，我爸没事去种种花草，一梯一户那种就很干净，阿姨每天楼上楼下楼道里面打扫卫生

安全性先不说，主要国内人不按时交物业费。风气不好。物业都是求着业主交。物业没钱怎么找人维护？清洁工都是喝西北风的？
dingdang8467 发表于 2023-08-18 10:40

不仅仅是物业费的问题，物业本身问题也多。 最主要的是很多人素质还是差，家里搞得干干净净，但是公共区域一点都不肯维护。比如楼道问题，大家如果都不满意，可以一起出点钱重新粉刷，清理。 但是一提到交钱，哪怕不多，就会捅了很多业主的心肝肺了。

中国人不喜欢HOA，哈哈哈

邻居家门外放在鞋柜，到处是臭鞋，然后抱怨，

所以物业很重要，我家万科有一套是空的，我爸没事去种种花草，一梯一户那种就很干净，阿姨每天楼上楼下楼道里面打扫卫生
galah 发表于 2023-08-18 10:43

我爸家那从来没见过楼道里有清洁工

万科的物业是很好，我们那边也10年了，小区绿化很好，跟个小公园似的，楼道里也很干净，夏天进楼道比家里空调开的还足。

万科的物业是很好，我们那边也10年了，小区绿化很好，跟个小公园似的，楼道里也很干净，夏天进楼道比家里空调开的还足。
newsky01 发表于 2023-08-18 11:07

是不是物业费也相对高点？

万科的物业是很好，我们那边也10年了，小区绿化很好，跟个小公园似的，楼道里也很干净，夏天进楼道比家里空调开的还足。
newsky01 发表于 2023-08-18 11:07

万科是不错，物业每天在业主群里面都有汇报和更新

是不是物业费也相对高点？
Maya5166 发表于 2023-08-18 11:10

并不高，都可以接受的范围 不是万科的，我爸妈住在边上一个小区，也有阿姨打扫卫生，但是物业明显不太如万科，但是好在楼下特别繁华方便，下了楼出了这几栋楼的小院子就是啥都有，我爸妈也不舍得搬到隔壁万科住

回复 9楼Maya5166的帖子
好像也还行，大概不到4快钱一平米？ 我也不太清楚这个价格在国内算高算低。
对美国这边反正不算贵。

坐标上海，小区去年换了万科物业，物业费3.4元/平方米/月，有改善，但是也没传说中那么好。

怎么可能啊，除非是那种老破小的小区，压根没物业。一般的20年左右的小区都有很正规物业管理的，楼道每星期都有清洁工打扫的，我国内的房子20多年了，每次回国度假都见到有人打扫，非常干净啊

我爸家（十年新）的小区外面花花草草的维护得还挺好，一大早清洁工到处都是，把小区花园整得还挺漂亮。 但楼道里面就不行了，看着已经挺破旧的了，感觉没人管，一进电梯里面还一股子臭味，这用清香剂就能解决的事也没人管，似乎大家也习惯了，没人抱怨。 这些年盖的房子等十年二十年后就显得破旧了，怪不得大家都喜欢买新房，里面干净还格局舒服，新房也有装修，可以拎包入住，像世界发达国家靠拢。
Maya5166 发表于 2023-08-18 10:29

我坦白讲，想有人管也行，交物业费啊，问题就在于，大家都觉得外面的不是自己家里，没人想交钱呗

国内十多年的房子与北美这边维护保养相比差距很远

人的素質 是小區好壞的關鍵

人的素質 是小區好壞的關鍵
renren2 发表于 2023-08-18 12:26

想想是这样，我爸家那个小区的居民不咋有钱，我亲戚住的小区是大学区，不少学校老师，都建二十多年了楼道也没啥味道，看着还不错，是不是万科的物业我不清楚。

这事确实很难办。。 特别是很多大爷大妈，住着市价几百上千万的房子，愣是不愿意交物业费，导致楼宇保养维修很成问题。。
这事早晚还是要政府强力介入，多半最后又是鸡飞狗跳，小作文乱飞。。。

我父母住在老公房（40+）楼道非常干净，政府还过几年刷个楼道，弄个外墙。房子肯定不值钱了，但基本也没有物业费
就是80年代的动迁新村

貌似这些年群租房问题稍微好点了？
以前群租房也是楼宇维护维修的一大问题

不仅仅是物业费的问题，物业本身问题也多。 最主要的是很多人素质还是差，家里搞得干干净净，但是公共区域一点都不肯维护。比如楼道问题，大家如果都不满意，可以一起出点钱重新粉刷，清理。 但是一提到交钱，哪怕不多，就会捅了很多业主的心肝肺了。
hideandseek 发表于 2023-08-18 10:43

主要还是钱的问题。纽约的hoa一尺1-2美元一个月，合100人民币一平米。你要在中国的公寓楼收20块一个月就能给你维护的金碧辉煌的。

楼道里面的墙皮全都一块一块的掉了物业也不修，不知道怎么回事10年都不到的房子

等房价恢复正常，慢慢大家会意识到公共环境对房价的影响，公共环境就会变好。现在房价虚高，不愁卖，所以没人在乎维护环境。美国也是，热门地区很多人会抱怨HOA，而我们这种不太热门的，需要HOA维护小区整体环境，免得一家的外观破坏了整个小区环境，导致难卖。

主要还是钱的问题。纽约的hoa一尺1-2美元一个月，合100人民币一平米。你要在中国的公寓楼收20块一个月就能给你维护的金碧辉煌的。
momosun 发表于 2023-08-18 12:43

中国目前物业费水平还不至于太贵付不起，很多人，特别是老年人主要还是没这意识，总觉得关了门，门外一切都和自己无关。。
美国HOA拖欠，hoa是可以直接阻止房产交易，并优先在房产买卖中拿钱的。。 中国物业貌似没这方式，这更让很多人拖欠无所谓。。

等房价恢复正常，慢慢大家会意识到公共环境对房价的影响，公共环境就会变好。现在房价虚高，不愁卖，所以没人在乎维护环境。美国也是，热门地区很多人会抱怨HOA，而我们这种不太热门的，需要HOA维护小区整体环境，免得一家的外观破坏了整个小区环境，导致难卖。
馬甲997 发表于 2023-08-18 13:02

等房价恢复，新房那么便宜谁去买旧房？

还到处漏水

中国目前物业费水平还不至于太贵付不起，很多人，特别是老年人主要还是没这意识，总觉得关了门，门外一切都和自己无关。。
美国HOA拖欠，hoa是可以直接阻止房产交易，并优先在房产买卖中拿钱的。。 中国物业貌似没这方式，这更让很多人拖欠无所谓。。
Namama 发表于 2023-08-18 13:06

确实美国hoa权力很大，拖欠物业费你都没法过户。

国内人的钱很多在房子里，现金流很少所以花小钱改善环境都不愿意。