买房疑问，为什么卖家会接价钱比我低的offer

最近看房子，地点在pa郊区。有个房子，在market已经30天没有卖出去，1.2m listing price，我们给了1.075的offer。第二天去问结果，然后被告知，突然有好几个offers，于是我们立马把我们之前的offer提高到了1.2m，cash还有wavied所有contingency，也没有买到。结果现在看到卖了1.16。比我们offer的还少了4万。

然后又有个房子，listing price是879k，我们offer 1m，也是cash no contingency，结果卖家接了1.01m的offer。就差了那么一点点。感觉人家都不是很想要卖给我们。第一天on market我们就已经给了offer，他们等了四天才做决定，期间一点消息都没有。

我真的不明白现在这个市场。第二套人家给的比我们高，我就认了，但是第一套为什么会接比我低的offer？是不是我们的agent有问题？？现在我有点生气的原因是，由于前两次失手，这次我们加了20多万买到了现在的房子。现在感觉被agent坑了。有没有人有经验的给我说说

本帖最后由 Kenneth999 于 2023-8-31 19:45 编辑

不要問，除了卖家和卖家agent 知道真相外就不会有人知。有可能少了4万的offer是買家直接通過卖家agent 下的，卖家agent不需要对分，然後游說卖家卖給他，或把你的offer先拿起然后卖家已决定后才才拿出来. 1.2 m 的提成能全拿，谁願意对分呀

滨州房子这么贵了吗

滨州房子这么贵了吗

在mainline这块，学区房稍微贵些。

不要問，除了卖家和卖家agent 知道真相外就不会有人知。有可能少了4万的offer是買家直接通過卖家agent 下的 ...

我也希望是这样的，但是看到有buyer agent，而且还不是同公司的。就特别不明白。

滨州房子这么贵了吗

在mainline这里的学区房，稍微贵一些。

有的agent是互相认识的，所以私底下会有点信息。可以直接找卖家agent做你买家的agent

楼主买PA哪的可以分享一下吗？我们也看了很久PA但是因为住在外周不太了解

我们之前也是这样，后来换了agent就买到了。agent的问题，他要帮你争取，也需要告诉你为什么。

楼主买PA哪的可以分享一下吗？我们也看了很久PA但是因为住在外周不太了解

我看的是mainline这边。就说wayne，radnor，villianova，bryn marw这几个地方。

前面的房子买不到大概涉及到agent之间的利益勾兑了

后面的房子被抬价是买方agent的惯用手法，来提高自己的分成

只能说你的agent太差了，新手估计，agent可以直接去问对方有没有offer，有几个，分别是多少，然后再和我商量出多少，经验老道的就可以这样打明牌

只能说你的agent太差了，新手估计，agent可以直接去问对方有没有offer，有几个，分别是多少，然后再和我商 ...

可以知道有几个offer，但不会告诉你价格

我去年也是看了快半年，有一套很喜欢的，我们出价最高也不卖，后面知道了买家好像是找的卖家agent。  还有几套非常好的，买家都是找的卖家agent, 都内定了还做open house 也是搞笑，糊弄房东。
现在住的这套房，是我的agent（好朋友）和卖家agent搭话， 她拿全部卖家给的commission，我出自己agent的这部分。 她帮我挡掉其他人，前提是我要出价相对合理。 同时期有几个all cash的人在跟我抢的。



还有一种，我亲戚的朋友最近刚买的，和他抢的有一个出价最高也是all cash， 但是卖家的律师不知道为什么说all cash的不好什么的，后面他买到还便宜了几万。

还有一种，买家和卖家有桌底下交易。

也许有的卖家不想卖给华人！即使价格高点

对方也许是全cash,我之前卖了一个房子，第一个买家贷款没批下来，非常浪费精力。后来就选了全cash，宁愿少卖一些。

本帖最后由 爱是奉献 于 2023-9-1 08:43 编辑

也许是比较保守的白人不敢要全现金。因为以前买卖房子都是贷款直到近10来年才出现这么多全现金买家。很多老白还是很保守的认为贷款比较保险。我是之前在纽约做经纪就碰到过，是10年初的时候房子刚回温。我的买家是贷款，有人就是全现金竞争，价钱还高点，但是房东老人家就不敢接受全现金。现在纽约，加州，佛州都已经习惯全现金，但是有些比较偏的地方还是喜欢贷款。还是觉得银行靠谱。

进来学习了

我去年也是看了快半年，有一套很喜欢的，我们出价最高也不卖，后面知道了买家好像是找的卖家agent。  还有 ...

是这样的，不要想着很多公平的事情，房产市场基本都是经验老道的在打明牌，基本上做了十年八年的老油条都是这样搞的

不要問，除了卖家和卖家agent 知道真相外就不会有人知。有可能少了4万的offer是買家直接通過卖家agent 下的 ...

真相了

想知道原因吗，原因就是你的经纪实力不够。无论你下多少都买不到的。另外listing经纪会跟一个她认识了很多年，或者有过很多次合作的经纪成交交易。看来你还没玩清楚经纪圈的潜规则啊

滨州房子这么贵了吗

哦我本来以为是Palo Alto

哦我本来以为是Palo Alto

Palo Alto 1.2M左右想买到想都不用想，除非是烂到彻底或者买East Palo Alto就有可能。

7% rate还在加价

本帖最后由 Kenneth999 于 2023-9-1 09:59 编辑

也许是比较保守的白人不敢要全现金。因为以前买卖房子都是贷款直到近10来年才出现这么多全现金买家。很多老 ...

所谓的全现金也是银行本票一张吧，只是买家不需要通过申请银行贷款，中间省了一个月的时间或不能贷的风险，而不是拉几个旅游箱在closing date 当天在律师事务所数吧，这样子谁敢拿。不管怎样，如贷款后也是一张银行本票给卖家吧

看你长得衰

对方首付现金比你多， 或者不做房屋检查 ！ 试着换个地产中介吧

我去年也是看了快半年，有一套很喜欢的，我们出价最高也不卖，后面知道了买家好像是找的卖家agent。  还有 ...

我也是这样想的，可能他们之间已经定好的了，然后我们就跟着陪跑  看来要是要抢房子的话，找有人脉的agent真的太重要了。

也许是比较保守的白人不敢要全现金。因为以前买卖房子都是贷款直到近10来年才出现这么多全现金买家。很多老 ...

这很有可能！卖家就是白人，70多岁，可能还真的觉得有贷款的比较靠谱。

想知道原因吗，原因就是你的经纪实力不够。无论你下多少都买不到的。另外listing经纪会跟一个她认识 ...

我就是没想到买个房子都被潜规则 后悔当时在open house的时候随便找了个agent。

不要問，除了卖家和卖家agent 知道真相外就不会有人知。有可能少了4万的offer是買家直接通過卖家agent 下的 ...

明白人nb

加二十   别的州都可以有半栋房子

看了你买房的过程，这个问题很好解释，我在纽约买了3次房子，当时出价也不是最高的，后两次首付还不到10%，但最后都拿到房子成交。房子本身不会说话，决定它价格的无非3个人，卖家，中介，还有你。如果是卖家市场。房东想找的是靠谱买家，价格上多几万，少几万不是什么大问题，再说了出价最高并不代表一定能成交。房子成交过程中会有各种各样的问题需要双方合作还有妥协。对你来说也一样，看到喜欢的房子，不要心疼几万块钱，因为很多房子在那个区都是独一无二的。第一次看房的时候要立刻给出一个有竞争力的offer让卖家和中介知道你的诚意，告诉中介你有正当工作，良好的信用，承诺另付中介费如果房子能买到。而不是等别人下了offer再慢慢给他们提高价格。

只能说你的agent太差了，新手估计，agent可以直接去问对方有没有offer，有几个，分别是多少，然后再和我商 ...

你懂什么，经验listing agent是不会说目前手上offer出多少的

我的经验是一定要找Top Agent，因为他们的资源是其他经纪没有的，我之前买的房子就是这样买来的，根本没上市，比市场价少了几万

房東我覺得你靠譜就不考慮其他人了，這跟租房一樣

对方也许是全cash,我之前卖了一个房子，第一个买家贷款没批下来，非常浪费精力。后来就选了全cash，宁愿少 ...

lz也是cash 你沒看明白

也许是比较保守的白人不敢要全现金。因为以前买卖房子都是贷款直到近10来年才出现这么多全现金买家。很多老 ...

不会吧，我一般买房子都是全现金，对方很喜欢。卖家都是白人。从来没遇到过因为我是全现金被拒的。最近一次买房子卖家agent说我们给的不是最高价，但因为是全现金，交易快，卖家选择了我。

感觉你agent不给力

不会吧，我一般买房子都是全现金，对方很喜欢。卖家都是白人。从来没遇到过因为我是全现金被拒的。最近一次 ...

我没有说所有白人都会拒绝。而且你附近是中国人交易多，全现金交易多的区更没有人拒绝。是会有些老人或保守的人会拒绝现金。

所谓的全现金也是银行本票一张吧，只是买家不需要通过申请银行贷款，中间省了一个月的时间或不能贷的风险， ...

对，全现金也是都要报过税，可以存入银行的钱。但是对很多年纪大的白人，他们一辈子都是听说贷款买房。以前也有全现金买房但是真不多，有也是很有钱的。这10多来年很多全现金是他们看不懂的，虽然不管是银行还是个人他们最后都是拿到支票，但是他们会更相信银行。

好复杂啊

我没有说所有白人都会拒绝。而且你附近是中国人交易多，全现金交易多的区更没有人拒绝。是会有些老人或保守 ...

1我买房子数量不多，确实样本数有点少。2我买房子的地方两个地方中国人都不多。3卖家喜欢现金，交易周期短，也不用担心办不下来贷款，导致交易终止。我两个agent都是这么告诉我的。

我之前下过几次offer也很郁闷，都是直接找卖家经纪下的offer，都没买到。结果好几个房子卖的价格都比我出的价格低很多……

我们小区邻居有房子要出手