现在的形势我们打算租房了，大家觉得这思路对吗？

高房价区，无论利率怎么涨，房价始终屹立不倒， 而且CLOSE的大部分房子 还总是有加价。 本来想UPGRADE 买一套大点的房子享受，把现在的房子出租， 结果算一下发现两米左右的房子第一年基本每个月利息就得1万，而租房子6，7000左右可以租很不错的房子，地产税也省了。 当然，租房子不是很爽的就是要和房东打交道，还不能完全按照自己的喜好捯饬房子，还有房东突然不想出租的风险。不过光从数字上看，只要每月付的利息高过租房价格，应该就是租房划算。大家怎么看？

我看满版的房子房子房子，房价还有的降呢

高房价区，无论利率怎么涨，房价始终屹立不倒， 而且CLOSE的大部分房子 还总是有加价。 本来想UPGRADE 买一套大点的房子享受，把现在的房子出租， 结果算一下发现两米左右的房子第一年基本每个月利息就得1万，而租房子6，7000左右可以租很不错的房子，地产税也省了。 当然，租房子不是很爽的就是要和房东打交道，还不能完全按照自己的喜好捯饬房子，还有房东突然不想出租的风险。不过光从数字上看，只要每月付的利息高过租房价格，应该就是租房划算。大家怎么看？
cookingpiggy 发表于 2023-09-01 00:53

你有没有考虑过房子能增值

房子也能贬值啊。短期（1-2年）是很有可能的。

我看满版的房子房子房子，房价还有的降呢
dingdang8467 发表于 2023-09-01 01:02

反了吧，满版的刚需等着买房子呢。

我们有类似的想法呢，好学区想升级房子真是太难了，出来的房子现在也都是加价抢

租房其实承担了地税的

房价一下降，满版的刚需都会消失

既然有房，如果住得下就住着吧，别着急upgrade

我觉得 在湾区租房比买房划算太多了

現在想要upgrade的人就出租自住房，再去租別人的房。當然手上有足夠的現金那是另一回事。

回复 1楼cookingpiggy的帖子
对，也错
如果说租房便宜，每年省下5-6万，但不能《此间乐，不思蜀》了
可以一直看着，1-2年之后要买
有房子和没房子的区别，
1）有房子，别人可以搬进来度过难关
2）没房子，总有一天，房东各种原因不想租了，我们却没有能力qualify了

我自己肯定无论如何会买一套自住房

房价一下降，满版的刚需都会消失
招猫抵狗 发表于 2023-09-01 01:38

真理！
2008往下一跳价格，刚需都彻底消失了，接下来问的是房子什么时候到底啊？

我们已经这么实行了 非常开心。租房住，再把自己的房子租出去。补不了多少差价住的舒服多了。而且房地产税可以抵税了

不仅如此，首付的一百多万就是存CD，买 T bill一年就七八万利息收入，税后也很可观

高房价地区租房划算

回复 5楼焱焱的帖子
我就是这个意思，就是说如果版上没人谈房子了才是真的要降了。这满屏的房子房子房子要降到大家心里的底还早呢。

现在住独立屋的人不是很缺钱都不会放出来卖，我在加拿大，卖的都是老破小，换房的也没有。

回复 1楼cookingpiggy的帖子
做好准备降息以后房价会涨就行了。 前两次危机，2000年那次房价就没降多少，10%. 2009年次贷，是一生一次的那种机会，烂区房降了50%. 但好区房也就降了20%

回复 10楼shasha11的帖子
只看眼前是这样。看十年之后不一样。所以还是看你打算在湾区呆多久

回复 14楼公用马甲39的帖子
错了。2009年次贷以后买房的人不少，刚需也没消失。好多人5套10套的抄底。2009年是因为供应量大增。

回复 1楼cookingpiggy的帖子
这个问题每过几年都被拿出来讨论。事实上市场价格都是考虑了这些factor的。

回复 1楼cookingpiggy的帖子
对，也错
如果说租房便宜，每年省下5-6万，但不能《此间乐，不思蜀》了
可以一直看着，1-2年之后要买
有房子和没房子的区别，
1）有房子，别人可以搬进来度过难关
2）没房子，总有一天，房东各种原因不想租了，我们却没有能力qualify了

poppyjasper 发表于 2023-09-01 01:51

房东没有办法把你赶走的

自住房以享乐为主，就不要去1+1=2了。enjoyment is priceless.
如果你非要算，月供虽然比房租高，但是你在build up equity，而租金却是100% down the drain。 再说，房价涨的可能性比跌的可能性大得多。涨了就是plus了。

我觉得这个思路没毛病。尤其是楼主家已经有了一套房子了，更没有所谓的刚需了。 现在利率这么高，简直就是给银行打白工。要不是我现在的房子利率那么低持有成本很低，我都想downgrade到一个小房子无债一身轻，然后多出来的钱存CD存大盘我就躺着数钱摸鱼了。

没问题，保持流动性
主要你能租到看得上眼的就行

如果房租低于morgage interest+地税+保险，那就租房划算啊。不过生活质量稍有不同，所以虽然不划算还是买了。房子三五年内很难再升值，但是我们打算住15年以上，最后应该不会亏。

回复 14楼公用马甲39的帖子
错了。2009年次贷以后买房的人不少，刚需也没消失。好多人5套10套的抄底。2009年是因为供应量大增。
waterstream 发表于 2023-09-01 10:12

扯淡。
真正成交量的是2011年底，agent说大家一起抄底，三个月的成交量等于过去好几年的。
SD好区跌了有接近40%。
烂去跌的更狠。从最低点算起到现在，烂区涨价的百分比最高。

如果房租低于morgage interest+地税+保险，那就租房划算啊。不过生活质量稍有不同，所以虽然不划算还是买了。房子三五年内很难再升值，但是我们打算住15年以上，最后应该不会亏。
Cloudy20 发表于 2023-09-01 13:25

现在好区租房： 租房 不到 买房成本的一半。

现在好区租房： 租房 不到 买房成本的一半。
公用马甲39 发表于 2023-09-01 13:32

现在华人都是非好区不住吗？我们买的不是什么好区，就是一般8分学区，感觉也很安全很安静，买房后每个月支出比租同样房子高大概30%的样子

思路没问题，手里已经有一套了，没啥怕的。房东让你搬家也没那么容易的，bless你找到好相处的房东

租。 有自住房了还跳什么高利息大坑？买点国债赚利息不比给交银行利息强么？

楼主有没有想过买套2米，出租现有的，用租金养现在的房子，中间不差价也就4 5千。

你有没有考虑过房子能增值
jing1404 发表于 2023-09-01 01:06

我赞同，房子能增值。但现阶段的阶值，上升空间还有多少是个问题呀，也有可能是我被贫穷限制了想象力😂

回复 1楼cookingpiggy的帖子
我来给你个数据点吧。 一年多以前，从买房换成租房。 Pro： 1.月供少，自从租房以后买了好多衣服包包，还出去旅游，之前都攒着买房，没怎么消费。所以虽然租的房子破点，整体生活质量是有改善的。 Con 房子是挺破的，由于出租的房子，也不能随着心意更改，住房方面的满意度不高 多少还是有寄人篱下的感觉，房东挺强势的 思维方式有点改变，就有点短期主义，不太愿意做长期打算 Suggestion 要找个好相处的房东。 我之前租房只看房子，现在觉得要观察一下房东。房子好坏是一方面，有一些问题是看房的时候看不出来的，需要后期房东维修。有些地方是房客自己希望做一些改造，最好房东能宽容一些的。

去年秋天把大宅子卖了，租了个新的single family 感觉轻松很多，我讨厌成天和各种工人打交道，我整体生活质量都好了起来，时间多了很多

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我来给你个数据点吧。 一年多以前，从买房换成租房。 Pro： 1.月供少，自从租房以后买了好多衣服包包，还出去旅游，之前都攒着买房，没怎么消费。所以虽然租的房子破点，整体生活质量是有改善的。 Con 房子是挺破的，由于出租的房子，也不能随着心意更改，住房方面的满意度不高 多少还是有寄人篱下的感觉，房东挺强势的 思维方式有点改变，就有点短期主义，不太愿意做长期打算 Suggestion 要找个好相处的房东。 我之前租房只看房子，现在觉得要观察一下房东。房子好坏是一方面，有一些问题是看房的时候看不出来的，需要后期房东维修。有些地方是房客自己希望做一些改造，最好房东能宽容一些的。
rainierxiu 发表于 2023-09-01 18:05

这个真的分人 在我看来租的房子破完全无法等同于生活质量变高。每天睁眼就要生气了。这么个b房子我还得每月拿钱往水里扔帮他养！

真理！
2008往下一跳价格，刚需都彻底消失了，接下来问的是房子什么时候到底啊？
公用马甲39 发表于 2023-09-01 02:11

2008年房价开始跌之后，刚需哪里消失了？我是2009年上半年开始抢房，抢到9月才抢到，加价竞争太猛了。那时候抢房太厉害，很多人都买了房，还有亲戚朋友买了多套投资房，以至于2011年下半年房价到谷底的时候，抢房的人反而少了，我同学家没加价直接买到了一套银行屋，价格非常划算，还是LA挺好的位置。基本2009年下半年算是很低谷了，后来好像反弹了一下然后又回落，2011年底跟2009年底房价差别不大。

高房价区，无论利率怎么涨，房价始终屹立不倒， 而且CLOSE的大部分房子 还总是有加价。 本来想UPGRADE 买一套大点的房子享受，把现在的房子出租， 结果算一下发现两米左右的房子第一年基本每个月利息就得1万，而租房子6，7000左右可以租很不错的房子，地产税也省了。 当然，租房子不是很爽的就是要和房东打交道，还不能完全按照自己的喜好捯饬房子，还有房东突然不想出租的风险。不过光从数字上看，只要每月付的利息高过租房价格，应该就是租房划算。大家怎么看？
cookingpiggy 发表于 2023-09-01 00:53

就住你们现在房子就好了

租房无非就是替房东还贷款和交地税