这样出租房值得入手的吗？(同一别墅出租给两户）

 

市场一独栋别墅90年代，全新装修，没车库，有地下室，地下室有窗户，有独立厨房。 楼上3b/2b，地下室2b/1b, 如果租给两户租客，租金4000每月，要价44万

This is septic tank-有点担心如果需要经常维修特别有两家租客，不知道是不是值得考虑的点？ 整栋房子只有一个水电表，不知能否找到两家租客

如果是你怎末考虑的呢？ 如果能租给两户现金流是不错的。

先看两家庭的合法性。再看地理位置。90年代的房子，septic tank还能有一二十年的寿命。

8％利率加上地税，即使0头款也有钱赚，这样的deal还来问说明你不适合做地主。你提到的问题都可以解决，但要努力一下吧？

先去查地下室独立厨房有permit吗？

没错.遇上别墅出租给两家的,首先就一大问号: 合法吗 ~

property tax and HOA fee?

先问清：地下室设独立厨房是否合法，地下室能否独立出租？

我们这地下室，即便窗户高于地面，这2项也都不允许。

每个卧室都需要一个egress window. 另外zoning ordinance

会规定single family 还是duplex.

u will need hard wired fire alarms going through

租给两家， 同一水电表，不方便 。septic tank租户人太多， 容易堵

实际可买，估计有后续问题。 最好租给一个大家子

哪个州，有的州有ADU的法律说不定允许。

This is septic tank-有点担心如果需要经常维修特别有两家租客，不知道是不是值得考虑的点？

 

不需要担心。过户前让卖方pump一次，以后三五年不用再pump。

 

整栋房子只有一个水电表，不知能否找到两家租客

 

最好的办法是房东出水电，两家不付水电。

大概率租不了两家

嗯。用septic tank的房子通常在郊区，合法改建成两家庭的可能性就小，设计开发时为两家庭的没问题，改地下室审批不易

是啊。楼主别被卖家忽悠了

他这个是地下室，不算adu吧？

上回有加州朋友在这里讨论，Junior ADU可以是地下室，当然要有两个出口等等消防条件。