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各位网友，我的出租房放在网上两个月了仍租不出去。真着急，请大家帮忙给建议，非常感谢。

找路2023-10-27 22:10

楼主 (文学城)

这是远程出租，房子在LastVegas。房子是2005年的，新的洗衣机，烘干机，新刷的墙，新洗的地毯，状态挺好的。以前很好出租。现在PM已经把房价降到同等水平中最低的了，仍没租出去，心里很着急。请网友们给点建议吧，我该怎么办，非常感谢。

佛州葛老2023-10-27 22:10

2 楼

有人看吗？没人看就是价钱太高，有人看但是没人租是房子的状况不行，要装修（油漆，换过时的电器等）

找路2023-10-27 22:10

3 楼

有人看， 3个人的收入才凑齐房租，PM说不能租给他们。

冰箱，洗衣机都很好。2319sqft, $1795/Month 高吗？原租$1995/Month. 要不再降$100, $1695/Mo？同一zip code 有80个出租房。谢谢

stop-loss2023-10-27 22:10

4 楼

拉斯维加斯投房，是不是和买垃圾股没区别。要么大发，要么大亏。

找路2023-10-27 23:10

5 楼

是啊，收入低。租不出去，着急呀！

hz820002023-10-27 23:10

6 楼

上一次房子crash，拉斯维加斯，佛罗里达。。。首当其冲

hhtt2023-10-27 23:10

7 楼

没有租不出去的房，只有不肯降价的房东！没有租不到的房，只有不肯出钱的房客！

找路2023-10-27 23:10

8 楼

房子大，状态好，木板地，不知为什么。PM说是slow time。

gccard2023-10-27 23:10

9 楼

撤下广告，降点价，重新上市？

找路2023-10-27 23:10

10 楼

你说的对。我就是2011年买的，那时没人买。是不是又到那时候了？

让股票飞2023-10-27 23:10

11 楼

降房租

找路2023-10-27 23:10

12 楼

好，有道理，星期一，就让PM降价，谢谢

找路2023-10-27 23:10

13 楼

好，继续降！低租总比没钱进来强！谢谢

佛州葛老2023-10-27 23:10

14 楼

1：降价 2：参与tenant的筛选，例如从Zillow上发来的潜在租客询问要尽快回复，不要推延，需要看房的要尽快

安排，不要拖延和等待，可以看看PM能不能share Zillow account给你，prescreen 和文字处理自己搞，马上搞

记住：投资房买自己住的地方退休房买儿女住的地方，二者都不行的话买 “面向大海春暖花开” 的Florida，哈哈

ZeroSumGame2023-10-27 23:10

15 楼

卖房吧，房市开始不好了（分地区，别总拿南加州说大涨。LOL），赌城那地方人员收入差

一旦大家都感觉到房子跌，拉斯维加斯会暴跌

ZeroSumGame2023-10-27 23:10

16 楼

这么多人出主意，没人看到这个主要问题。。。“同一个ｚｉｐ８０个房子出租”

你再减价也意义不大，我猜这地方房租大家都在比着降低

找路2023-10-27 23:10

17 楼

您说的真好，我会照办。我不敢和PM说多，怕她不高兴，不好办。房子出租真难呀!可我着急呀！！！

找路2023-10-27 23:10

18 楼

好，会考虑的！我不能让房子给我这么多的为难呀！

xunde2023-10-27 23:10

19 楼

11月12月是传统的租房淡季，因为正常家庭这个季节都在忙着外出渡假而不是搬家。尽快降低租金（降得狠一点），照片漂亮一点！

找路2023-10-27 23:10

20 楼

您说的有道理， holiday seasons。周一就和PM商量降狠一点。得空就考虑买房！

守月2023-10-27 23:10

21 楼

是市场原因，只有降价和耐心。今年出租市场跟前两年截然不同。负担性已很差，合租合住多起来，人也不想搬家换工作，流动性减弱。

找路2023-10-27 23:10

22 楼

待租的房子太多了，就业不好，先降价试试，谢谢！

ZeroSumGame2023-10-27 23:10

23 楼

劝你使劲降价的，一定不是有经验的老地主

你大幅度降价，一定吸引来一堆你根本不愿意租的那种人！

懂了？

降价必须要有分寸，不能比同类房子低很多

找路2023-10-27 23:10

24 楼

我懂您说的了，我会考虑的。谢谢！

找路2023-10-28 00:10

25 楼

投坛真好！这是我第一次在这里发帖，得到这么多网友诚恳的帮忙，很感动，在此由衷感谢！！！

新手地主刚上路2023-10-28 00:10

26 楼

乘现在卖了

新手地主刚上路2023-10-28 00:10

27 楼

卖个十几年的最好价

找路2023-10-28 00:10

28 楼

是的，经济形势不好，会影响各个方面的。买这房12年了，以前从没这么难租。

ZeroSumGame2023-10-28 00:10

29 楼

已经租不出去了，买房的人傻吗？卖不出高价了，只能是比十几年前好的价格

这种情况还不卖，等着砸手里吧

找路2023-10-28 00:10

30 楼

好，认真研究一下

G&G妈2023-10-28 00:10

31 楼

Zillow上有贴吗？还是只是在MLS上？

不介意的话，把地址私信我，我帮你看看。我有几个出租房在那里，没有你说的那么坏。我夏天两个房子出租，2000尺左右，都租到了2150。当然也许你的房子的区不太好，要不上价，季节也是一个大因素。

新手地主刚上路2023-10-28 00:10

32 楼

是啊

stop-loss2023-10-28 00:10

33 楼

12 年了，有没有详细算一下回报？值得继续拥有吗？假如同等数目资金，买大盘指数，回报会高还是低？

hz820002023-10-28 00:10

34 楼

我 PM 也是这么说

ZeroSumGame2023-10-28 00:10

35 楼

过去１２年，我不用知道她房子价格就能知道

肯定比不上买ＳＰＹ股票指数，即使把租金算进去，也比不上SPY

古来万事2023-10-28 00:10

36 楼

前两天一个朋友说她原来很好租的房子现在已经在市场上两个月了还没租出去。市场确实变了。

Bubbletea92023-10-28 00:10

37 楼

好莱坞要搬到Vegas了，今年年底还要修到洛杉矶的高铁，为啥卖了？

11，12月哪里的房子都不好租，大家过节呢，谁搬家呀

找路2023-10-28 00:10

38 楼

是的，您说的有道理，季节是一个重要因素。我先和PM商量降价，如必要再和您联系，谢谢

找路2023-10-28 00:10

39 楼

噢，好消息，刚知道。我再努把劲儿，争取把房子租出去吧。谢谢

CMusicFan2023-10-28 01:10

40 楼

现在很多房主不卖房而是出租，造成出租房源比较多

找路2023-10-28 01:10

41 楼

我那时候还不知道什么是大盘指数呢，该好好学习投资了。

CMusicFan2023-10-28 01:10

42 楼

的确，现在卖房市场似乎也开始降温了

守月2023-10-28 01:10

43 楼

这次不是个别地区，也不是季节性，是负担性和流动性。会蔓延和持续，明年的日子可能更难。大家尽量留住好房客，我从年初就一直说

missiondad2023-10-28 01:10

44 楼

降租金

租戶上個月搬走後，PM說，可以輕鬆以更高的價格出租。租金漲了100美元後, 沒有人show up。一週後我們降了 50 美元。40多人show up只有一個不合格申請。我們再降了 100 美元。後來很快就租出去了。

加州阳光1232023-10-28 02:10

45 楼

没有租不出去的房子，只有租不出去的价格

古来万事2023-10-28 02:10

46 楼

是的，我也有这种感觉。是不是看到10多年前的一点影子了？

bobpainting2023-10-28 03:10

47 楼

这里华人真好，都互相帮助。回答各种信息。高素质得华人还是不一样。

bobpainting2023-10-28 03:10

48 楼

前几个月我们这里中等价位的房子特别好卖。贵的不好卖。

找路2023-10-28 15:10

49 楼

是的，可能降得不够低

找路2023-10-28 15:10

50 楼

是啊，感到温暖，再次谢谢大家！！

找路2023-10-28 15:10

51 楼

好，再降，试试看，谢谢

找路2023-10-28 15:10

52 楼

有道理，再降试试看，谢谢

pickshell2023-10-28 17:10

53 楼

+100

圆萝卜2023-10-28 20:10

54 楼

维加斯的房租便宜啊，2300 sqft 才1800刀不到

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