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看上一个房子,要卖了自住房去买,请大家帮忙看下面的问题。
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看上一个房子,要卖了自住房去买,请大家帮忙看下面的问题。

andy123456
楼主 (文学城)

1) 我知道要用continent offer,但是如果我的自住房卖了以后,然后那个新房子的卖家bank off,那我就无家可归了,怎么能够避免这种情况? 

2) 我不知道我的房子能够卖多少钱., 加上手上现金够不够,, 这样子的话向银行贷了款,morgage批准了以后,如果现金够的话., 我能不能够bank off morgage,如果现金够的话. 谢谢.
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borisg
2 楼
DOUBLE closing? 比较悬。。

还是一个一个来。
先买了再卖,房子空出来整一整,会卖得更多些。

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甜酒甜
3 楼
问题2. 看看你家附近房子在市场上的要价及成交价,

结合自己房子状况,自己大概估算一下

如果真的打算卖,如果要用经纪的话,也可以找他们,专业点熟悉本地市场的经纪会给出一个合理要价范围

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守月
4 楼
这对美国人挺常见,就是下contingent offer把卖掉房和贷款都要求。但卖家只在真不好卖才会接受这种offer

卖家也可以有条件地接受。

但几乎没有卖家会接受八字还没一撇的offer(你房子还没合同,甚至还没上市卖)。

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甜酒甜
5 楼
现在市场,虽然

有些放缓,但有的地方,好房子一放出来,还是秒gone

市场上不乏出手就大手笔的现金买家......

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Girlsmom92
6 楼
先买再卖。#1,你的contingent offer 在现在的市场上没有卖家会接受。除非那房子卖不掉。先贷款买第一房,然

后稍微简单打理一下现自主房再卖,也可以卖出更好的价。一般贷款七个月后可以还,如果你是通过agents贷款的话。如果是直接通过银行贷款,你拿到卖房钱就可以还贷款。

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柠檬椰子汁
7 楼
rent back for 1-2 months

假设两个房子一天过户,你可以要求旧房子过户后你rent back 一个月作为过渡。

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lcats
8 楼
即使卖不掉,也可申请HELOC,帮助买第二房。
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andy123456
9 楼
DOUBLE closing 最坏是失去新房子和少量的钱,对吗?

 HELOC or morgage 利率都太高,怕自住房久了卖不掉陷进每月高额morgage,

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goingplaces
10 楼
是想把经记费都省了自己賣?然后連值价多少都無概念?有多少現金買新房也不知道?没有人这么操作的吧?
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goingplaces
11 楼
浪费大量时间也是一个損失 你好像对所在地的市场完全没有概念 怎么可能不知道现自住房的市值呢?随便网上做一点功课都知道

先搞清楚这个才能有下面跟着來來各种可能性。 看上去要么你不想给信息 或者你完全缺乏基本的概念。

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