rent control的利弊

看到WA要出rent control的bill, 有人支持有人反对。 有些州已经在施行类似政策，能讨论下有什么利弊吗？
https://apps.leg.wa.gov/billsummary?BillNumber=5961&Year=2023 https://app.leg.wa.gov/billsummary?billnumber=2114&year=2024

看到WA要出rent control的bill, 有人支持有人反对。 有些州已经在施行类似政策，能讨论下有什么利弊吗？
https://apps.leg.wa.gov/billsummary?BillNumber=5961&Year=2023 https://app.leg.wa.gov/billsummary?billnumber=2114&year=2024
walterwhite 发表于 2024-01-09 17:18

你要是房客，好事。 你要是房东，坏事。

没啥利，只有弊 无非就是政府搞不定NIMBY，无法让市场多提供房子供给，所以强压市场租金，以牺牲整个行业的长期发展为代价

对于没有出租房的来说是好事

对房东是坏事， 比如一个住很久的房客， 你很难涨到市场价格。

对房东是坏事， 比如一个住很久的房客， 你很难涨到市场价格。
bunnybear 发表于 2024-01-09 17:37

房东有tax benefit。

房东可以不续租吗？可以就还好吧。

房东可以不续租吗？可以就还好吧。
xyzgw 发表于 2024-01-09 17:39

纽约市的rent control之后也是rent control unit，但房东税上面有福利，应该可以至少compensate他们的损失。

已经通过了嘛

已经通过了嘛
泡沫泡沫 发表于 2024-01-09 17:53

还没有。
2024 REGULAR SESSION Jan 4 Prefiled for introduction. Jan 8 First reading, referred to Housing (Not Officially read and referred until adoption of Introduction report). (View Original Bill) Jan 12 Scheduled for public hearing in the Senate Committee on Housing at 10:30 AM (Subject to change). (Committee Materials)

经济学101，所谓利都是空中楼阁…

看到WA要出rent control的bill, 有人支持有人反对。 有些州已经在施行类似政策，能讨论下有什么利弊吗？
https://apps.leg.wa.gov/billsummary?BillNumber=5961&Year=2023 https://app.leg.wa.gov/billsummary?billnumber=2114&year=2024
walterwhite 发表于 2024-01-09 17:18

rent control之后买房是不是容易了一些
不过相比来说租房也更稳定了
像房子这种有很大friction的东西感觉rent control其实还不错

房东可以不续租吗？可以就还好吧。
xyzgw 发表于 2024-01-09 17:39

当然不可以！不然哪那么可怕了。看过friends没，rent control不仅不能赶人还可以继承！

纽约市的rent control之后也是rent control unit，但房东税上面有福利，应该可以至少compensate他们的损失。
Abigail9981 发表于 2024-01-09 17:46

有利润才好谈税务优惠好吗？亲身经历曾经住过的一个楼里市价租2500的房子只能租600，每月的hoa加税就1200。而且完全没办法get rid of这个房子，想按照市场价的一半卖都没人肯接手。后来住那个单元的老爷爷去世了而且无亲人可以继承，房东简直是喜形于色普大喜奔，让人看了心寒。这种制度强行违背市场机制，甚至把人和人之间的关系也破坏成这样，实在不是什么好事情。如果想要市民住廉租房，政府买廉租房自己赔本好了，强行转嫁市民小房东算什么事儿。

对租房的人长期也未必是好事。出租房没有利润，出租房就会减少，建商也没有动力建新房，房源会进一步减少。没有rent control的房子的租金会更高。租房客没房子租，要么住的很远，要么只好租没有rent control的高价房。

有利润才好谈税务优惠好吗？亲身经历曾经住过的一个楼里市价租2500的房子只能租600，每月的hoa加税就1200。而且完全没办法get rid of这个房子，想按照市场价的一半卖都没人肯接手。后来住那个单元的老爷爷去世了而且无亲人可以继承，房东简直是喜形于色普大喜奔，让人看了心寒。这种制度强行违背市场机制，甚至把人和人之间的关系也破坏成这样，实在不是什么好事情。如果想要市民住廉租房，政府买廉租房自己赔本好了，强行转嫁市民小房东算什么事儿。
qgp 发表于 2024-01-09 19:29

政府肯定不会赔本。应该会从别的地方收钱支付，比如房产税之类的。

Price control always leads to scarcity. 这不止适用于出租房，而是屡试不爽的经济规律。像上面说的，住rent control units的房客千方百计住着不走，新租客自然也就没地方求租。Cambridge MA (就是Harvard, MIT那个Cambridge), 原来是有rent control的，于是房东们干脆摆烂，尽可能拖延任何维修，整个城市满眼的破房子。直到破除租控后， 城市面貌才改观。

零和游戏。一些人少付点钱，一些人少收点钱