看了个新建房，basement 地面渗水严重，agent 说会fix, 就怕后患啊
恰好
楼主 (文学城)
新建房应该是有防水设施的，可能是那出了问题，就是地面渗水，四周墙壁都没问题. 房子旁边是conservation land
hhtt
2 楼
地下室地面渗水严重？严重到什么程度？地下室墙面有没有渗水？地下室有没有积水井和水泵？
吃货99
3 楼
问问怎么fix, 装专家。一般water table 很高地方很难fix. 要挖要装drain 系统。
hhtt
4 楼
有地下室的房子，在建造时都在地下室墙外装导水系统，然后这水导到地下室里面的集水井，用水泵抽出去。
hhtt
5 楼
有的老房子因为外墙的导水系统堵塞什么的，水开始渗入地下室地面，现在可以在地下室里面沿着墙装一圈导水系统，把水导到集水井。
nilabonita
6 楼
我干过这事儿。 哈哈。 买的第一个房子。 花销很大的。 吃一堑长一智以后就有经验了。
越王剑
7 楼
这些新房应该都是标配吧？
至少我们这的独立屋排水系统都是标配。
Vaseline123
8 楼
水位高的，要装sump pump
hhtt
9 楼
是的！应该都装有导水系统。
nilabonita
10 楼
对的。 当时人很年轻第一个房就这样把我给气死了。搞到整天和装修工人打交道觉得自己太蠢了。
好心态
11 楼
用排除法找出问题的根源。外界因素：最近是否长时间下雨？地下室的排水泵是否正常工作？内在因素：房子是否处于低势？周围地势
周围地势如果高于这个房，雨水流不走，就很容易造成积水现象。这个就很麻烦。买房一定要看周围地势环境
nilabonita
12 楼
她的新房可能是旧房拆除留一堵墙建的新房。 下面的地基管道啥的也许没变。
nilabonita
13 楼
也许是旧房子的地下管道没有变， 就破了。 最近天冷。
好心态
14 楼
你读帖不仔细，LZ说了是新房。新房在修地下室的时候，已经做好防水系统。就像“糊塗”前面提到的
nilabonita
15 楼
新房的定义也许有不同。 很多把旧房子拉掉，留一堵墙建的也叫新房吧？
nilabonita
16 楼
我最近华州新买的新房就有那个水井。整个地基从头到尾是新的。每个冬天要清理。
Vaseline123
17 楼
留一面墙，就是在地税方面，享受renovation的待遇. 留墙应不能算全新房
恰好
18 楼
新建房应该是有防水设施的，可能是那出了问题，就是地面渗水，四周墙壁都没问题. 房子旁边是conservation lan
好心态
19 楼
这个定义没毛病。每个人的认知都是基于自身的经历，有地域差异。离开寸土寸金的地方，新房一般都是破土而建的
好心态
20 楼
留一面墙，确实是为了税上面的优惠。至于算不算新房，就仁者见仁， 智者见智
nilabonita
21 楼
这就是我的意思
nilabonita
22 楼
对。 因为加州的房子贵地税高。所以很多人这么干。 不过不清楚小builder他们对地下部分的水管有没有换。
nilabonita
23 楼
你要问他们打算如何修理就会知道进水的原因。
nilabonita
24 楼
一般来说这个lot旁边或者后院如果有政府的管道或者蓄水池，我就不买这个lot上的房子。 我怕开发的时候有限制。
hz82000
25 楼
不能想当然信任建商
nilabonita
26 楼
尤其是小builder。 不能随便信任。
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