Basement 漏水問題請教

五十年代老房子，最近幾次大雪和大雨之後，地下室都出現進水問題。觀察下來，進水的地方每次都在烟囪旁邊。一個月前換屋頂的人在修屋頂的時候看過烟囪，說烟囪沒有問題。今天找了water proofing的人來看，說需要在地下室四壁做防水工程，花費大約兩萬。又説或許烟囪也有問題，需要檢查。内心非常猶豫，這裏向大家請教幾個問題。

1. 地下室局部地區進水，聼說可以在進水地方的外墻挖土，露出地基，然後在地基墻面凃瀝青，解決進水問題。如果這樣，就不用在地下室裏面做工程了。這是否可行？

2. 地下室沒有裝修過的那些地方，磚墻上凃的白漆有幾處表面殼起，用手一摳就成碎屑掉下，今天來看的人說，這就是因爲雨水從磚墻入侵導致。但這會不會可能因爲室内的濕氣造成的？

3. 地下室進水的地方，是裝修過的一個family room，地上鋪的LVP, 是兩年前鋪的，靠近磚墻以及烟囪底座的幾塊地板出現了水印。地板下面是不是很快會形成mold? 

請波大、老朽、守月等行家指教。謝謝！

对不起啊，加州房子很少有第下室的，这个问题我不懂。

show me some photo.

知道了。謝謝。

好的。這次忘了拍照，這兩天去拍幾張。

我记得水迹是从壁炉留向它处，一两尺的宽度，所以我当时估计是烟囱漏。若是烟囱对你是最好的消息，修起来最不麻烦。

到这里来问还不如让师傅在天花板上打个小洞，看看到底是哪里漏

謝謝守月。這樣看來，似乎不應該

是烟囪，因爲他查烟囪旁邊的墻根，測出那兒有水。不過已經找了人查烟囪。

天花板在頭上，我是地下室墻根進水，天地之間，距離很遠。

但這會不會可能因爲室内的濕氣造成的？I don't think so.

地下室沒有裝修過的那些地方，磚墻上凃的白漆有幾處表面殼起，用手一摳就成碎屑掉下，今天來看的人說，這就是因爲雨水從磚墻入侵導致。但這會不會可能因爲室内的濕氣造成的？

According to my experience, 這就是因爲雨水從磚墻入侵- most likely or it could be any leak from outside.  但這會不會可能因爲室内的濕氣造成的？I don't think so. 

 

1. 地下室局部地區進水，聼說可以在進水地方的外墻挖土，露出地基，然後在地基墻面凃瀝青，解決進水問題。如果這樣，就不用在地下室裏面做工程了。這是否可行？ The townhome that I have, my neighbors had this problem.  Some of them 在進水地方的外墻挖土，露出地基，然後在地基墻面凃瀝青，解決進水問題.  It seems to work for them.  

地下室进水很常见。在外墙下面挖，再做防水处理。工程量大点。

也可从室内弄。用专用水泥，把怀疑漏水的地方堵起来。也有效。

我有一侧从墙壁外面不方便施工。就从室内堵的。把砖缝清理干净并弄出一定深度，再用seal 泳池的专用水泥。

他这个大面积的有问题： 地下室沒有裝修過的那些地方，磚墻上凃的白漆有幾處表面殼起

謝謝丁副官。請看私信。

謝謝Cupcake. 請看私信。

一般是外墙涂防水漆，内墙先补漏水的地，如果是masonry 涂 drylok

請問這樣做，是否外牆需要開土？地下室裡面需要開牆嗎？

房子地處低窪，看來這個水問題比較頭疼。

外墙地面以下肯定要挖下去很深。不然还要往里面渗水啊。

室内要开墙到露出砖呀。不然seal哪里！

有sump pump吗？

地下室渗水很普遍

謝謝您的信息。看來必須是一個大工程了。

有兩個。但一個基本上不啓動。