谁会犯这样的错？报税中最好笑的事。

从一开始我就知道折旧这一项报得不对。跟以前所有会计师报的结果相去甚远。

开始时注意力集中在把软件弄懂上，数字不准确，也不觉得是大事。想着以后慢慢会琢磨清楚。

后来把数字琢磨清楚了，还是觉得不对，想想可能是因为折旧方式不对。

后来，建宁即时发了一贴，很有针对性，我发现快速折旧法最多也就是直线折旧法的一倍而已。我更确定报得不对，可把脑子都想破了也想不出哪里不对。

建宁也没辙了，只能看税表才知道哪里错了，于是乎，我把税表和turbotax上我报的截图发给建宁。（税表的截图太大，文学城上传不了，改成手机拍照就可以了，这一番忙乎，我自己倒无所谓，真是很担心耽误了别人的时间）。

问题找到了。我对IRS挺好挺负责，在输入买入价时，我把land主动减掉，而在land价值上如实再报了一次。

于是乎，我就这样把land价值扣除了两次，turbotax很正确地把折扣减少了许多。

忍不住地笑。

幸好跟建宁认识六七年了，有信任感。否则，一个谁也不会犯的错，我稀里糊涂地犯了，且注意力全部集中在原始数据上，只怕会琢磨到脑子抽搐也琢磨不出问题所在。

特别感谢建宁的帮助！

 

嗯，Turbo Tax 的确给总价于地价两个格子，可惜容易造成误解。

是啊。我想都没想觉得要体现一个房子的全部价值，分而处之，必定是做加法。忘了美国人都被照顾得特别周到，一般人只会记得买入

时花了多少钱，然后只需查出land价值，即可，不需要人自己去做加减法。

这样的设计到是更人性化。

IRS没发现你的错误给你退钱？

这是IRS自动系统很容易查到的错误

turbotax 报税进入IRS系统，自动查错，多退少补。如果太多的错，就可能audit

我还在turbotax上琢磨着呢。还没跟报税专家聊过，聊过了专家看过以后才会让我签字。

出租屋必须要报折扣吗？没正现金流的报了没啥利益吧

必须要报，否则就是把这钱捐赠给IRS还不给减税。

必须

你卖房的时候IRS要recapture depreciation，不管你以前claim折旧了没有。

你claim折旧但是收入已经为零的时候，折旧作为loss carryover一直到你卖房。然后loss carryover可以抵消depreciation recpature。

比如一个房子现金流为0，十年应折旧10万元，如果每年报折旧，到卖房子的时候你累计loss carryover就是负十万元，和需要交十万元的depreciation recapture相冲为零。这个才叫做没有折旧。

如果你每年不报折旧，那么卖房子的时候你要交十万元depreciation recapture但是没有以往折旧造成的loss carryover，那么你就要老老实实地为这十万元交depreciatoin recapture，一般是最高到25%。

多谢解释。这个carry forward 有最高年限没有呢。有些股票的catty toward loss 最后自己都忘了

学习了。Land value 和building value 按最近assessment 比例算？

没有年限。你自己忘记了是你需要bookkeeping

是的。过分依赖银行电子记录真不行

你去考古建宁的文章。我是用保险估值计算land价值。先找到折旧那年的起始数据，加上land估值略高于买入价就对了。

我用一个spreadsheet，每年房子股票都把报税的数字抄出来记录好。

要是我不在了，我老婆估计弄不来。呵呵。

要按照acquisition cost，就是你买房子那年的算法。

不管你是直接买出租房还是自住转出租，折旧和增值一样，只看你的aquisition cost。

你们都好认真啊，现在就保税了？我都是等到最后一刻，拖拉的毛病改不掉了

多谢！

那你争取活个百岁吧：）

忘了那个价格有没有land building split 了

land building split 无所谓，最后X-X = 0.

X = depreciation recapture at time of sale.

-X = depreciation claimed over the years. 

关键是不能没有-X. 

或者培养孩子会计能力。

我家12岁已经开始做怎么理财的作业了。可是不肯努力工作学习没财可理的话也没用场

笨鸟先飞。