想问一个关于自住房的选址问题。 请大家踊跃发表意见。

想问一个关于自住房的选址问题。 请大家踊跃发表意见。

背景： 

小孩已经上大学， 不需要考虑学区。 双方打算再干5-10年退休。 一方可以WFH 2-3天，一方需要天天去办公室。  现在的自住房在A- 区， 优点：上班地点才15分钟车程内，周围配套齐全。 买的早，地税很低，生活很方便， 大平层。 缺点： 房子老。 最近十年陆陆续续都翻新了一遍，但是总觉得是老房子，屋顶不够高。 

 

现在房子因为有游泳池，出租麻烦。 厨房当年花了大价钱装修，地税也很低，一时半会不舍得卖。我打算就自己留着，买了新房子，需要时也可以来回住住。 过两年以后再决定要不要卖。

 

 现在手上的钱可以在以下地区，买一套。  都是2000 年以后造的房子，同样价格下比较： 

 

选址A:  同现在的自住房一个地区的，  优点：离公司近，生活方便。  缺点： A-区， 不是最好的学区。想要新一点的房子，靠着人工湖。没住过人工湖边上，大家讲讲可能的缺点是啥。 人工湖一层的房子非常少，大概率只能买到两层。 

 

选址B: 大学城A + 区： 买个平淡无奇的小平层，小院子。 优点是： 大学城，想象中退休活动会丰富一点， 各式小餐馆选择也比较多。学区房比较保值 。 缺点： 上班 远了，单程要35-40分钟，买东西（Costco，中超） 也远了，地税比我现在的地方贵很多 。 

 

选址C: 山上的大豪宅， A + 区。 优点： 房子比较新， 即使是两层的房子，楼下卧室也可以做主卧。缺点： 上班更远了，单程要50分钟到1 小时。听说现在山上的火灾保险很贵。 吃和买都不方便，要上下山路15-20 分钟才能到高速边。 白人为主的社区，中餐选择比较少。

 

选择D： 不买自主房， 接着住老房子，买两个投资房。 再等10 年，等退休了1031 exchange， 再买自住房。优点是，到时候不用考虑上班地址，比较容易做决定。 缺点是，买进卖出，手续费也不便宜，早买自住房早享受，地税肯定10年以后更高。 

 

选择E： 其他，请大家建议。 

 

疫情后，这三个地点的涨幅排序是 C > B> A。

 

大家帮我合计一下，如果你们选，你们会怎么选？  谢谢

我在乎上班车程，在公司附近买个新点的

买个A，退休时A变成出租房，再D，买个自住房，那时低的地税可以transfer到新房上。

我会买A，退休买山上。一定要自己住的高兴

看你自己更看重什么吧。要是我肯定选离公司近的，我非常不喜欢long commute

选C因为我喜欢豪宅哈。 路上一小时通勤，反正每周去公司2天，多大事儿。 娃将来

带对象回家感觉都不一样。 

选D。老房子已翻新了，上班近就接着住，再买两个投资房出租。等10年后退休时想法多半会变。

退休后上年纪了选房得考虑实用性，1平层 少打理，2安全，购物方便，3距离大医院近（最好10几分钟内车程可达）

上班近，生活方便是再新的房子也无法替代的

想住新房，买个vacation home爽两天。

也会选D。5-10年时间不短，选D不仅对你们现在影响小，而且到退休时（因各种变化）你们对住所要求喜爱可能会和现在想法不同

年龄大了，通勤是个大考量，长了把身体累跨了，不值得

选D。如果现在选其他的， 等真正退休时可能你还会想换房。 目前的心态和真正退休的心态不同。 有2个投资房是大bonus

do not count on WFH for long. Unless you don't care

how long it will last. WFH positions will be eliminated.

上班近很重要，每天单程一小时路程很累，选D

上班远，周末都累得不想动，不划算。

要想享受就做A。我觉得有钱的话不要等D，人还不知道能活几年。

湖边房子当然地价贵，谁会造一层房子？肯定是两层。

去年刚换自住 基本就是你的选项A

但是房子很旧 比以前的更旧 只是大一些 离河边更近 走路锻炼更方便 

一人目前完全WFH 另一人一周去办公室一天 朋友说我想不穿 为什么不去远些的地方买大新豪 我们习惯了这个区 孩子还在附近上学 孩子们挺喜欢新家 大孩子可以骑车上学 老二打球的俱乐部也在10-15分钟车程内 （这个和以前一样） 我出门走路锻炼更多了  

如果要回办公室工作 车程20分钟 和以前基本不变 

A

买个大号RV，高兴住哪住哪，累了就回家住。

我也选A。上班远太累了

也知道一个同样的例子在国内，是一个远房亲戚。夫妻俩只有50多岁，住在上海的别墅里，男的突发心脏病，马上打120，急救车

来了，拐来拐去半天才找到，找到时人已经没了。