更新。卖房后买方要求索取赔偿的一点后续

这是我的过户律师对买房律师（写信追索赔偿）的答复。

 之后。我也联系过我的卖方代理，听她说买家打算起诉所有代理，房屋检查员和卖家，（双方律师皆漏网）。我又联系了我的保险代理，她说，保险不会承担这样的起诉，保险只会在承保期间补偿损失，要修也是修在卖之前（我猜，有可能是我的保险买得不好），不过，她说，这事买家不可能赢。（她本人也做过20多年的realtor，见过好多次这类纠纷，从来没看谁赢过。）

反观这事，对买家其实也有警醒作用。买房承担着风险，越是不懂房子，越应该买新一些的房子。我也是修房修得多，才知道房子能坏的地方很多，难修的部分，哪些费钱，买房时也就知道有可能要承担的风险。

坦诚地说，我是实在人，修房子按结实的路子修，坏了的内墙木头都换，做厨房洗手间地板都掀到subfloor,保证坏的全换，密封隔热都一点不马虎，十多年如此。发现有隐患，即使有一点尖角的地板，有伤到脚趾头的可能，都毫不含糊，坚持重铺做好。我并不是做得很完美的人，但我知道翻房的人不少都只修其表。所以，我自己不买翻修好的房。

至于买家是否真的要起诉，我也不去多想。等发生时，再兵来将挡。

你需要付费给过户律师处理这件事吗？

不需要。

保险公司不承担修理费用，承担的是你个人责任。

structure insruance和liability insurance应该都在保险计划里面有。你保险代理说得不错，保险公司不应该修理那些损害，但是说得不全面。你要的是liability insurance。

我没有经过这种情况，我只是靠自己的常识在分析。你自己看一下你的policy page。

我也认为你说得对，我也问了liability。她说：这不是关于房子的问题，而是起诉你这个人。我又觉得她的说法也对。哈哈

这事我也是第一次遇见，都是摸着石头过河，集思广益很好。你的视角一向都很好。

 

买家不可能赢

我特别喜欢你写的故事， 条理特别清晰。请继续更新

记得买房后， 有半年的时间可以追卖方的

赞守月的故事都是有头有尾，但愿这个就是结尾了

买主不是起诉你个人？难道是起诉房子？莫名其妙。

赞有始有终的更新！也赞你的心理素质很强大！

我的理解

刻意隐瞒属个体犯罪行为，保险公司不应该保。类似于，有人买了房屋保险，他家狗咬死人了，房屋保险赔，他杀死人了，个人犯罪行为，房屋保险不赔。

我也不知我的理解对不对，其中确实有差别。

我以前买保险时知道，在自住房保险里有专门一项，就是保有人诬告。出租房没这项。

maybe only cover bodily and property damage. Not an expert.

赞守月有始有终！看到你修房子的那一段很有感概。我跟你一模一样，这么多年修房不管是卖是租毫不含糊，否则都过不了自己这一关

近些年修房remodel做1031，所有的几乎都是按自己的自住房标准修。如果不是要换好的区，真的舍不得卖。那么扎扎实实修好的房啊。