请教柠檬或有经验的房主small claim court 法官判定我需要退还无良租客的全部押金,我有什么选择?
之前的租客未交水电费,搬出时留了很多垃圾,有房屋损坏,还有之前好长时间都未作landscaping, 所以他走后,请人做了大规模的yard work, 很多的树枝树叶灌木等等。 所以当时给租客列了所有的费用明细,扣除了这些费用后只退还了一小部分押金,其他押金去支付了上述的费用。
租客不服, file small claim ,要求我退还所有押金。
租客搬进来的时候, 我们发给他move in inspection sheet, 他没填任何东西。后来我们疏忽了, 没有再和他跟进。
上法庭的时候,法官无视所有租客未付的费用,只关注当时那个move in inspection, 说是landlord 应该填写。因为我们没有填写,所以应该退还租客所有押金。
请教:
1)我可以appeal 吗? 除了遵从判决, 全额退还押金,我有什么选择吗?
3)租客已经搬离了本州,我还能在本地的small claim court 再去file claim 要求他退给我水电费,垃圾,landscaping等费用?还是已经不可能了。
谢谢!