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请教柠檬或有经验的房主small claim court 法官判定我需要退还无良租客的全部押金,我有什么选择?
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请教柠檬或有经验的房主small claim court 法官判定我需要退还无良租客的全部押金,我有什么选择?

雨城岁月
楼主 (文学城)

之前的租客未交水电费,搬出时留了很多垃圾,有房屋损坏,还有之前好长时间都未作landscaping, 所以他走后,请人做了大规模的yard work, 很多的树枝树叶灌木等等。 所以当时给租客列了所有的费用明细,扣除了这些费用后只退还了一小部分押金,其他押金去支付了上述的费用。 

租客不服, file small claim ,要求我退还所有押金。

租客搬进来的时候, 我们发给他move in inspection sheet, 他没填任何东西。后来我们疏忽了, 没有再和他跟进。 

上法庭的时候,法官无视所有租客未付的费用,只关注当时那个move in inspection, 说是landlord 应该填写。因为我们没有填写,所以应该退还租客所有押金。 

请教:

1)我可以appeal 吗? 除了遵从判决, 全额退还押金,我有什么选择吗?

3)租客已经搬离了本州,我还能在本地的small claim court 再去file claim 要求他退给我水电费,垃圾,landscaping等费用?还是已经不可能了。 

谢谢!

 

 

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守月
2 楼
蓝州吧?我上过一次庭就弄明白了,法官只抓你的漏洞,只要有你就输。

我把有双方签字的move in checklist呈给法官看,法官问我:“你为什么要给我看这个?”(我当时还心想,这法官懂不懂出租房的事啊)哈哈,你看明白了吧?保护房客的州,对于有争议的押金退还,法官会尽力找房东的漏子,尽量保护房客,不论房客有没有错,只要你有漏子,就赢不了。

我当时也挺生气,不过,很快想明白其中道理。知道气也是白气,睡一觉起来,气就全没了。

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圆萝卜
3 楼
哈哈-一一"睡一觉起来,气就全没了"
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alpha123
4 楼
认清了现实,就没气了。所以俺一般不扣, 免得去法庭一趟。扣也得先商量,不同意就不扣了。

 

刚走的这个,只扣了30 天通知的钱。她上月12号给的通知,不到月底搬出。

退还了押金减去12天的钱。

没让他打扫,因为他们也搞不干净。俊男靓女住的跟猪差不多脏,也难怪分手。

YArd 需要重整,gardener 问我要钱,因为她偷养了大狗,gardener 不大敢进后院。

我跟gardener 说慢慢整吧,不用立马整好,多余的钱没有。

 

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Milaspring
5 楼
大气!我估计要睡几个月才会认命:)
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守月
6 楼
我基本上都不扣,除非是看得见的破坏,双方都认可。那次例外,是因为那房客全退他不仅不领情,反倒想讹诈我。
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MrsKwok
7 楼
水电数在那有帐单有合约为啥当场不跟法官说?其它的需要check in out list.否则很难对照找证据。
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柠檬椰子汁
8 楼
房客告你,和你告房客,是两码事
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雨城岁月
9 楼
谢谢您的回复。是糊里糊涂的没搞清情况就输了
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雨城岁月
10 楼
谢谢您的分享
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雨城岁月
11 楼
法官都看了。不管。
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dancinghorse
12 楼
一般landscaping不扣的,主要是房子里面吧。
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lin13590
13 楼
要是我,就自己appeal,他在外州折腾的是他,不是你。他不来,

你就赢了。

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laoshi48104
14 楼
对,自己appeal. 让不良房客折腾折腾。我做过几次。房客自己give up.
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MrsKwok
15 楼
这种上诉根本就不会有再上庭的机会。案子在高院review 后就退回区院按旧审

处理了。麻烦的只有楼主要补材料。

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MrsKwok
16 楼
你没说指出吗?拿出水电帐单和合约。这些是可以从押金扣的。法官一天要

经历很多案子。我们需要把法官思维引导向对我们有利的point,要不法官们只能(只有短时间内)根据大致框框来断了。

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blondiedoggy
17 楼
按照租约办事。我是没有做清洁的一定会扣的
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blondiedoggy
18 楼
这个房客太不要脸。水电也不付真是超级烂人。支持楼主 appeal
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吃货99
19 楼
学习了,我的出租房还都没有move in report.
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柠檬椰子汁
20 楼
small claim court 是 无记录法庭,上诉是指重新立案,在一级法院重新审。
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越王剑
21 楼
Those guys can have free lawyers

What you think may not work well.

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