没人会在已知是二贷的情况下还去竞拍吧？因为拍下也没有titel（产权），还被一贷要挟要更高的价

干嘛给自己挖坑啊！只能拍一贷。

我不知道拍下二贷有任何好处。

请大拿们解释一下

如果房价40万， 一贷30万，那么以5万的价格买下2贷还是值得的。

如果2贷的余额高于10万的话，大不了你把一贷买断。

就是说即使拍到了一贷也要还清其他一切贷款才会拿到title? 那拍到二贷的也一样可以要挟拍到一贷的，不然你也没法有产权

这个第一，第二顺序意味着啥？我不太明白。谢谢解惑

一般拍卖1贷者可以拿到title，但拍卖多余的钱要付给下面2,3贷的。

如果1贷拍卖超过40万，一贷只能拿到30万， 剩下的得付给2,3贷的，再多余的给房主。

如果1贷的拍卖价格低于30万，2贷必须要买下来才符合自己的利益，否则大多情况下2贷就归零了。

一般1贷拿title， 其它买的只是lien。

解释如下

一个房子上面的lien有priority之分，最高的是政府债（tax lien）无论什么时候挂上去的都是最高优先，然后是senior lien，junior lien，more junior lien，按照挂lien的时间排priority。不仅仅是贷款可以有lien，其他欠款也会有lien，比如一个房子，没有政府债，但是有第一个贷款lien，第二个信用卡lien，第三个HOA违规的lien，以此按时间排队。

那么拍卖是这样的，第一个lien拍卖，买者付钱拿到title，那笔钱被拍卖trustee拿到，先去还第一个lien，再去还第二个lien，最后还第三个lien，最后余款给被拍卖的户主。如果没有钱付第二第三个lien，这些lien就是亏钱了，也得取消。因为第一个lien高于后面的lien。

如果拍卖第二个lien，拍卖的trustee拿到钱，只会去还第二个和第三个lien，最后余款会给户主。拍卖到的人，拿到的不是title，而是去讨第二个lien的权力。

如果你拍卖到了第二个lien，结果那个房子的第一个lien又被别人拿走了，第一个lien的拍卖所得，会去买断第一个lien，余款回来买断你这个第二个lien，然后你就和这个房子无关了。

 

谢谢这么详尽的解释。再进一步问，如果一贷没有拍出多于一贷的数目比如30万，那就没有余款还二贷的，那二贷找谁要钱？

谢谢解惑。没明白您说的“”2贷要买下来..." 您是说如果二贷先于一贷被人拍到了，这个傻子就避免了二贷银行可能归零的损失

那么去竞拍二贷的还是傻。除非房子市价远高于一贷二贷总和。

最终当然是找欠债的房主，注意不是二贷，而是二lien。

记住，不是二贷，而是第二个lien。这个lien可能是贷款，但是也可能是私人欠债，比如撞车赔偿，信用卡欠款，等等。

因为很多贷款是non-recourse loan，就是说房产没有了，这个贷款就没了，银行要自己吃损失。

但是私人欠债，虽然lien没有了，债没有失效，债主还能追着户主讨债。

这就是为什么我强调，不是二贷，而是第二个lien。因为贷款产生的债务和其他私人原因产生的债务不完全一样，他们的lien被第一个lien拍卖买断后的后果也不一样。

明白了。non-recourse loan不能再追债原房主，可是lien可以接着追债。不过我们省Ontario 没有

Non-recourse loans, 所以银行可以一直追索。

有追债权的话，竞拍二贷（二lien)才有价值。不然风险非常大。

只有市价涨得非常高才可能有余钱付给二贷。但这种情况，

原房主自己就会卖房还贷了。哪会被法拍？

所以这里如果1 lien是30万，老油条出36万拍下。年轻人如果不去买1st lien，还有可能拿到6万，减少损失？

在我们这里的lien的优先级是这样的

一般来说，除了政府的lien以外，银行的mortgage lien的优先级最高，如果有多个贷款，则一般按贷款日期排序，除非有特别的协议（有时候在refinance的时候，下一家银行贷款后还清了前面的一贷，二贷的就会自动变成一贷了，这时新的贷款银行会和原来二贷款银行签一个协议）。

另外，在我这里，如果一贷银行法拍成交后，除了地税以外，其他的诸如次贷，HOA， ML，hospital等几乎所有的利恩都一笔勾销了。至于联邦税和州税，据我所知，法拍成交后120天之后也会勾销。

但是也有一些比较复杂的lien有可能要还，所以对于背景过于复杂法拍我也是避而远之。

我认为是的。但是他付了19万，还是损失13万啊。所以一定是房价比贷款高好多才值得竞拍二贷

我这里不是这样的，一贷法拍后，银行扣除自身应得，余款返还原业主，其它没有title的lien都会一笔勾销。

老油条是有title的，1st lien已经消灭了。

小年轻最多就是从拍房款里面拿回他的2nd lien的两万元。3rd lien都不是他的，因为他的19万拍款已经付清了3rd lien。

追债权如果人家没有不动产，很难追回来，要去克扣工资克扣银行账户。

你的算法是对的。二贷的小年轻损失19-2=17万。

所以二贷竞拍不应该超过现有贷款数目2万，不知道为什么会拍到19万。只能是不知道这是二贷

所以我说小年轻是二货也没错。呵呵。二贷还是二货?

那这样房主即便被foreclose也可能发一笔横财， interesting！