房子offer加价：如果是的你话，这种情况大家会counter offer 加价多少？

最近下了一个房子的offer。想请教大家，以下情况下，假设你是买家，你会加价多少呢？
- 背景：这个房子标价1.299M. 我作为买家，出了offer，1.3M。 我的agent确认了卖家有一个offer，不知具体数字，但据说 “strong offer". - 现在对方counter offer, 要求我出best and final offer. - 几天前，同一个小区，同一个类型的房子，标价一样。我和listing agent 交流过很多次，对方确认说虽有2个好一点的出价，但最后由于对方首付太低，或是contingency，都不是很好的offer， 最后他们接受了一个1.31M的offer （现在这个房子pending）。 - 我的agent感觉另一个offer的首次出价可能没我高，但他第二次加价多少就无从得知了。所以，我想看看大家，你是买家，你会counter 现在这个房子多少？ 我的首付和贷款情况应该还算比较强，我就想加$6,000, 最后总价1.306M。
想看看大家的建议。请多多指教啦。 多谢哈！
*** 更新：再加一点背景， 现在这个小区里，同类型的房子，还有其他6个在卖，但是由于标价有点高，这6个已经挂在那大概30-40天了无人问津。其中两个在慢慢 降价，但还没有降到现在我出offer这个1.3M的价格。
麻烦大家不吝赐教啦，今天下午对方要求我提交我的counter offer。

根据你的喜欢程度出到自己最大意愿价格， 这样无论拿到拿不到都不会后悔和遗憾

看你们那里市场，波士顿这里动不动就加20万 ，喜欢就多加一点，不是很喜欢就少加

幸运星星 发表于 2024-04-30 13:28
根据你的喜欢程度出到自己最大意愿价格， 这样无论拿到拿不到都不会后悔和遗憾

感谢你的建议。 就是觉得自己和一个不知道的人在bid, 也不知对方是否加价，加多少。这种negitiation, 和 counter offer 的游戏很挺折磨人的。主要也是自己经验太少。

看你喜欢的程度，市场上类似房源的情况。我觉得对方在框你们加价，不负责任瞎推测啊，错了别打我。 我卖房子的时候，买家用同区另一个类似的房子压价，说不降x万，就去买另一个，他们也同时给那家出了价格。那时候是买方市场，对我们不利。我觉得他们既然喜欢那一套，价格据说又低，就去买那一套好了。虽然agent也劝我们减价，但我没理。最后，买家还是买了我们的房子。

你可以说无论别人吃多少我多出1000 up to 131，但需要出示offer才有效。

回复 6楼 bye2020 的帖子
感谢感谢！ 这个建议挺好的。我去跟我的agent聊一下。

*** 更新：再加一点背景， 现在这个小区里，同类型的房子，还有其他6个在卖，但是由于标价有点高，这6个已经挂在那大概30-40天了无人问津。其中两个在慢慢 降价，但还没有降到现在我出offer这个1.3M的价格。
麻烦大家不吝赐教啦，今天下午对方要求我提交我的counter offer。

另几个如果你也喜欢，可以出1.3m的offer试一下，也许对方就同意了，你就不用跟这家折腾了。

回复 8楼 iamamy 的帖子
你这地方不错，要是湾区的话得加20-30万才能拿到。
同一小区为什么这么多在卖？有什么问题吗？

我也觉得对方很大概率在bluff 但这个没办法 你出一个自己不会觉得冤大头的价格就行

要不要都无所谓就加个5000 意思一下
很想要就多加点 万元起步！ 最好让你agent 提个数字，你看能不能再在上面加一点，说实话你那么房价那么高， 工资收入肯定要还可以，几万块一年就攒回来了，但是喜欢的房子不一定能碰到几个

iamamy 发表于 2024-04-30 13:47
*** 更新：再加一点背景， 现在这个小区里，同类型的房子，还有其他6个在卖，但是由于标价有点高，这6个已经挂在那大概30-40天了无人问津。其中两个在慢慢 降价，但还没有降到现在我出offer这个1.3M的价格。
麻烦大家不吝赐教啦，今天下午对方要求我提交我的counter offer。

刚看到这个，还有中办法你去low ball那6个房子，看能成交，有时候挂久了卖家心态就崩了

看你喜欢的程度，我曾出过一个offer，在别人的offer上加2500，但是最后被一个现金买家拿走了

这个难道不应该是你agent帮你建议嘛，他们不仅有最近交易的情况，也会去和卖家agent交涉。 agent好不好就是在这里体现了。

lifefit 发表于 2024-04-30 13:52
回复 8楼 iamamy 的帖子
你这地方不错，要是湾区的话得加20-30万才能拿到。
同一小区为什么这么多在卖？有什么问题吗？

我之前跟几个中国agent聊过，有个agent还挺诚心的，跟我说这个小区之前新建的时候在中国agent里宣传的很厉害，很多中国买家都买了投资，想出租，但现在出租价格挺高的，也不太好租。 今春就一下6-7个拿出来卖。

有些卖家不接受escalation offer，需要先问下对方agent 如果你觉得1.31是个fair price，不如就按这个出，上M的房子几千块钱没什么差别 你的agent如果比较有经验的话，应该可以用大致数字去先试探一下，对方不会说具体数字但是可以反馈offer是不是competitive

High.eee 发表于 2024-04-30 13:50
另几个如果你也喜欢，可以出1.3m的offer试一下，也许对方就同意了，你就不用跟这家折腾了。

我也想试试这个方法，
不过另外几个确实列的比这个高不少，现在都在1.4-1.5M之间。
这家的标价多多少少可能都点“钓鱼”价，但感觉也不是很钓鱼，毕竟前几天那个pending的就是1.31M的价格。
有点为难呢。

Cath226 发表于 2024-04-30 13:53
我也觉得对方很大概率在bluff 但这个没办法 你出一个自己不会觉得冤大头的价格就行

我就是辗转反侧的不知道是不是这种情况。
一方面，不加了，offer 丢掉。
另一方面，加了，又不知道是不是被忽悠。
另外一个问题： 是不是buyer's agent问 listing agent有没有offer，对方是不能撒谎的？ 我觉得这另一个offer 应该是真实存在的吧，只是不知道对方的出价呢

bye2020 发表于 2024-04-30 13:36
你可以说无论别人吃多少我多出1000 up to 131，但需要出示offer才有效。

这个建议很好。赞一下。👍

同一区同时有7家在卖，而且不好卖，这是一个很大的Red Flag。要搞清楚真正是为什么，是大家有什么都不满意还是纯属炒房，都会影响你将来买房子。

这是哪里啊，怎么这报价跟闹着玩似的 这要在湾区，这么加价，就是侮辱性报价了，agent都不会接的

主要看有多喜欢这个房子吧。我跟我老公当初就非常非常喜欢这个房子，所以直接给的我们最大限度的价格。千金难买心头好嘛。

这是哪里啊，居然可以这么讨价还价

I would tell the seller agent that the current offer is the best offer.

bye2020 发表于 2024-04-30 13:36
你可以说无论别人吃多少我多出1000 up to 131，但需要出示offer才有效。

多1000。。。

最靠谱的你找出过去3个月同小区，最好同街区或是附近街区的sold 房子单价，然后根据单价加加减减，比如朝向好的，院子lot大的，装修新的,这样你心里就有谱了。zillow 上可以选sold

bye2020 发表于 2024-04-30 13:36
你可以说无论别人吃多少我多出1000 up to 131，但需要出示offer才有效。

那对方也这么讲咋办？左脚踩右脚上天吗？

根据你说的情况，我觉得加6000差不多了，不行就跟挂时间比较长的那几家去协商吧

destiny2008 发表于 2024-04-30 17:17
那对方也这么讲咋办？左脚踩右脚上天吗？

131, 卖家选那个就是了。

除非你特别想要这个房子，否则别参加bid war了，或者给自己设一个你最后能接受的线，没买到也就认了。

你1.3被劝出best offer 表示另外一家跟你出的接近，不然卖家选高的那个offer就行了不用折腾。 如果对方出的是1.29，要他提高他会变成多少，1.3？那么你出1.306就赢了。 如果对方出的是1.3跟你一样，要他提高他会变成多少？1.31他出的起吗？你可以套套agent的话 看对方要贷款%多少，算算他按现在的利率是否掏得起那么高。要是出不起，1.31你赢。要是出的起，你只能看看你出多少不后悔，就按他能掏1.31来bid. 你要是特别喜欢就出1.311 比他高一点点。
我记得我买房子bid的时候，我估计了一下别人会出多少，然后加了1千。

回复 6楼 bye2020 的帖子
有些州允许，有些州不允许，我们大德州不允许这样。

回复 1楼 iamamy 的帖子
根据经验来分析一下，主意自己拿：
1 strong offer 说出这个词，对面agent大概率不在诳你，而且offer接近或者与叫价持平； 2 你对小区其它房子是不是有同样兴趣，还是对这个房子情有独钟。如果是真爱，宁可多加也不要错过，如果抢到就尽情享受，不要怀疑自己的决断；如果其它房源你也喜欢，那么别等他们降，拿你的offer同时给几个房子，不用怕太低，直接告诉卖家们我同样价格给这个小区的房子，谁先接我就买谁的。 3 加6000仅仅是个态度，如果你对手也加，大概率超过你；这样的话最好加一封信，或者是打动人的，或者是告诉卖家你们一定能close等等。 4 不愿意加价，也可以用其它条件来让你的offer更容易被接受，几个常用的条件：缩短交割时间，增加不可退定金，免去一些退定金的条件如房屋检查，贷款情况等等。
祝楼主好运！

iamamy 发表于 2024-04-30 14:02
我就是辗转反侧的不知道是不是这种情况。
一方面，不加了，offer 丢掉。
另一方面，加了，又不知道是不是被忽悠。
另外一个问题： 是不是buyer's agent问 listing agent有没有offer，对方是不能撒谎的？ 我觉得这另一个offer 应该是真实存在的吧，只是不知道对方的出价呢

理论上是不能说谎的 但是agent想打太极 也不会让你抓到把柄呀 所以这个时候就看你的心理了 你觉得很喜欢就多出点 一般般就想拿个fair deal就别加太多
买家的正常心情就是不想错过，但又想用可能的最低的价格买到；卖家其实也一样，万一你喜欢这个房子，他们就想，用尽自己房子的所有卖点，在你身上多捞一点算一点。

这么大标的房子，你如果喜欢，就加6千呗。
没得到房子，那它就不属于你。别后悔。
得到了，也别后悔。对方手里肯定有另一个offer。买家想利益最大化。
你只能出一个自己不后悔的价格，无论得到还是得不到。

我如果是你估计要去试试更低价买其他正在降价的同小区房子，低于1.3就成交几率搞不好更大

回复 1楼 iamamy 的帖子
keep the same price

你的agent如果真的有诚意促进这笔生意，那为啥不降低自己的佣金让seller最终拿到的proceed多一点，buyer agent那个2.5%，1.3M很多佣金呢。 仅供参考，不一定让人happy

回复 6楼 bye2020 的帖子
我们代理说要比别人多5000