另开一帖：实际上，我的depreciation是亏的

 

在楼下的讨论中，牛老板说卖出租房的depreciation recapture是按ordinary gain 交税的。

 

我收租金的时候，我每年的最高税率是25%(28%)省税的。而我卖房子的时候，因为股票操作收入把我的最高税率推到36%（39.2%），这个时候depreciation recapture就远高于我当初占的便宜了，还得再加3.8%。：-（

 

难怪2022年我卖的房子，2002年买价23.6，卖价45.4，交了那么多的税！

 

IRS非常聪明，不是不收，到时全收

还得加倍的收！

不好好学习，而是天天泡网吧。

 

你要先做1031exchange

先搞到另一个房子里。择机再卖。

啊哈！

还有，股票如果是long term capital gain是不会推高税率的

赶快去填更正表，曾经讨回一千多刀差额

我是卖房子没把passive loss carryover用上， 多交了税， 学习了建宁的文章讨回一千多刀

牛帅说的基本是正确的。只是兄弟你收入太高啦! 有话说出来混总是要还的。假如你把例子改为：

当时出租depreciation减的是15% 的税率是， 但我卖出的时候却被按25%的rate来charged。而这可能是大多数地主的实际情况。全部出租时没怎么交税，一旦卖出long term capita gain，recapture depreciation什么都来了。加上假如之前有大量的refin loan要还，说不定50万的gain，扣完所有的回到上只是区区十来万。还是你这种炒股的每次交的好。

你说的对。2018-2021四年我的税率基本为零。depreciation根本就没抵扣的，大哭！

卖的时候25%+3.8%，还是亏了！

呵呵， 你所以平时要多读书 :-)

和富人们咋比？坛里也不是每个人都有几十米上百米的留给子女嘛：-）

超过一个值，3.8%是肯定要加的吧

话又说回来，孩子三十来岁，收入可能都是父母们当年收入的数倍数十倍

不能父母自己老了退休了，20万一年的开销都舍不得花，想着给孩子留下几十米几百米不交税。不管将来孩子们交不交税，对父母自己，又有什么伟大的意义呢！

 

网上你乱喊我没所谓

一点都影响不到我.

我才不会你一激将， 我就给你列出

我家assets . 我们目前的现金流让

我觉得够用够玩而已

 

 

 

从你自己做起， 不要去国内做体检了. 就在这边做.

儿子儿媳这次回家，就要我们在美国体检看病

可是，两边医疗花费的差距太大了，几倍几十倍的关系！

就我一个人相信你

你想不通…

我反正不会回国看病.

对那里的体制不感冒.

省下的是绿绿的美元啊！1万4千美元和1792块人民币的差距！

省下的不是一点两点

干脆不看了，咱1790块人民币也省下了

所以资产一多，要考虑考虑tax planning。

你这就是抬杠了！