这个出租房怎么办？请教大家

去年年底买了一个出租房，$850k（2019 新建）, 出租$4600,每月亏$1500左右。房子比市价低50k，算是一个小deal。本来想长期保留，现金流负一点倒也扛得住。但今年家里领导一定要卖，说是不想再扩张了，收手了，准备退休了。。。现在打算卖。目前情况是市场上有两个同小区房源，一个在市场上140天，前两天刚pending, listing price一直降，从950k到895k。另一个两天前上市直接listing 895k，这个周末open house. 我房子目前租客（去年卖家）06/15租约到期。这个房子上市找租客有一段时间了。好不容易找到潜在租客愿意租6-9个月,并且能06/16 入住。这样我们可以明年三月上市。如果卖，需要小小装修一下，六月底才能上市。还不知道现在能卖多少。明年卖，是希望避开目前低价状态（我们对低价也有贡献：（ ）。整个小区房价去年到今年基本没涨多少，有挺多新建房。

 

想问问大家的意见，现在就卖了，等明年三月卖？

早点卖了吧。 房价不涨的话，没有现金流，卖得越晚亏越多。

That is true. A lot of new construction homes are on the

way......

谢谢建议！补充一下是在南加

新建房的作用就是平抑房价

负现金流的房子，本村地主都不会买。我们都被惯坏了。

确实这是一个失败的投资。当时想的是需要一个负现金流来平衡一下。我们这现在买房基本都是负的 ：（

典型的不良资产。现在不卖后悔莫及。

斟酌下硬件指标，城市定位房子和地的尺寸平层还是楼房。新房更小更贵尚可卖出。做出租不合适增值潜力depend没把握可卖。

三层detached condo, 3卧3.5卫，2500sf，基本没什么地。

要退休就卖。负现金流的房是适合高收入群体，能延些税，未来增值也好的投资情况。退休后收入不多再负现金流，会压得人喘不过气。

LD一定要卖就一定卖，每个人承受压力的程度不同，一定要卖表示这投资超出了他能承受的程度。

去纠结卖与不卖未来的差距，意义不大。走到未来路上，要承受的痛苦太多，作为投资就不值得，因为以牺牲家庭和睦幸福为代价，不值得。

看来大家的建议一致。马上卖吧。谢谢大家点醒我！我就不纠结了。

长持可能不太适合大多数有孩子老人的买家，出租大家庭或合租可能停车位受限。

恕我直言, 中國人太有錢 太愛房 其實很多做法都是不理性的·

是的。卖。早卖早止损！

you didn't say how much is the mortgage Hoa and property tax

you should count principal paydown too to do the right math

我是在反省自己爱买房子的行为。还是自己homework 没做好呀。再买一个退休平房就不买了 ：）

这就是老朽说的，茉莉花喂牲口。