楼下有人提到我，解释一下

楼下有人提到我，解释一下  (2024-06-17 20:18:39)下一个

1，尽管生活在美国有许多不尽人意的地方，如果你的一生有一次选择国家机会，美国是唯一，而不是之一！

2，绿卡公民身份比赚钱重要，兄弟姐们千万要牢记。95年买第一个房，有了绿卡，老婆还在读书。我不是读书的料，老板说我是猴屁股坐不住，两人互换F1F2，让坐的住的人去读。贷款，做生意，外国人很受限制。

3，我的第一份工是在房地产公司打杂，以后也没有做过任何与房地产无关的工作，对这个行业非常的执着，也感谢前老板引路。

4，我不相信理财专家分散投资的鬼话，早期我写过一篇“老子就是要把鸡蛋放在一个篮子里”，太过偏激，怕误导人，删掉了。但是，你见过东一榔头西一棒子，炉台上的抹布什么都蘸着，能发财吗？Never！

5，加州有些法律法规很操蛋，对地主不友善。但是，加州四千万人口，面积大过日本，不是所有地方都一样。地震灾害区也如此，大多数地方不在地震带上，我住的城市几百年没发生过地震，着什么急呢？地震保险也不用买，买也很便宜。

6，房地产也讲天时地利人和，不否认南加州在地利上拔得一筹，比较纽约，德州，佛州，无关红蓝和政治，这些咱们左右不了。德州地税是加州两三倍，二十几年后会拉大到超过十倍。佛州保险费用高，纽约房价贵。人和指能力，自己先怂了，就别勉强自己去淘粪。天时可遇不可求，一生中能抓住一次机会够本了。前两次机会我写过多篇，已经过去多年。最近的一次是从疫情开始，我曾经说过就凭social distancing这一条，房价也会上涨。加上政府开足马力印钞票，通货膨胀加剧，即使你错过前两次机遇，抓住了这一次，此生足矣。

 

更多我的博客文章>>> 四访德国三次开车 美国的世界著名旅游景点 邮轮杂谈 南加州房价会跌吗？ 探讨租金和股市分红

谢谢分享，每个成功的人都有其独特之处，哈哈

都错过了呢？开玩笑哈，我进场点很好，就是东一榔头西一榔头，老了老了，还不能财富自由，

赞！

我买房1995-1999，2008-2012，2018-2022。中国，2007。

不错啊，至少也是个土财主

房地产投资是很好的抗通胀的手段。

在美国，地主和房地产拥有者享受着相对宽松的税收优惠政策。这也是为什么地产投资被认为是一种长期增值的最佳方式。此外，美国目前面临巨额国债、通货膨胀和购买力下降会持续存在。因此，地产投资可以是一种最有效的抗通货膨胀的手段！ 

不错什么呀，没有量

确实是这样：抓住这一次，此生足矣。

我最近买了退休房，原屋主经历验证老朽兄的的结论。

2009年，股票大跌后，房市跟着大跌，他用825K买下这套公寓。然后在2020年用不可思议的1500K买下同一大楼的penhouse, 现在大约是2000K. 去年6月他把825K买来的公寓上市，1595K. 没人买，给我捡漏，但他还是赚了不少。我最后的价钱就不讲了，反正也是大砍，买退休房省了很多钱。

买房要抓住机会，手中要有现钞，这现钞不一定是银行里的CD, 股票债券都可以。

我经历过的：90年代初，然后是千禧年，记忆犹新的2008年，最近一次就是2020年开始，还有机会。

我家绿卡来美15年后拿到，公司律师办错了，重新来，中途律师50多岁还死了，后来才拿到。

我家来美3年不到，我就闹着买了自住。

之前写的，

我是十年磨叽剑：）

(2020-07-18 13:21:31) 下一个

1. 2003年 自住

2. 2010年  买第一出租，2单位

3. 2012 买海边打算退休用，估计不退休不会去那儿。

4. 2013 买海边2单位，最好的投资

5. 2015 买进fliping 房子试试

6 2016 卖出 flipping

7 2017 上半年买入外州商铺，下半年扩建自住

8 2018 装修自住

9 2019 上半年买入1个SFH为老大，和1个6单位，下半年卖出第一个投资交换4单位

10 2020  全套装修6单位中的2个。。。。。（至今4套新装修了）

 

现在补充，

11 2023买了6套，用interest only。

12 计划卖了要做完的6套里的5套新装修的，买12套的。

曼哈顿，wow，恭喜乔迁之喜

恭喜，曼哈顿现在房价怎样？还是在缓慢的下跌？或上涨？有一阵没看了

我不仅都没抓住，还抓反了！2002年买房，2022年卖房！：-（

看看我的工作量，退休太难了：）我家有EU的护照，所以老公不急拿绿卡，我就妥协些，

2003年，2004年我就想买投资房，他不同意，我也妥协些。

后来房价涨太汹了，我到2010年才出手。

我的房地产投资也不咋样，全消费了，哈哈，不想烦心

跌的是多数。

人口应该在回归，怎么房价不涨？

四个房还不够？

股市房市两脚走路的，赞！

自住房的话看到喜欢的就要一定买到手，没所谓市场和时机，早享受了就赚了啊。哈哈

股市和房价一般不按分析理论走。

顶朽哥我投资房地产的领路人

哈哈

Google刚刚发了一篇房价文章，到年底，奥斯汀房价会从五月房价再跌15%

房租倒还是在涨

房地产是对抗通货膨胀的唯一手段，不是之一。

你还是回顾一下2020年到现在德州房价上涨多少吧，放25％头款买几个房子，就这几年大赚一把。

赞有一点，身份不解决，赚钱心里不踏实。

我相信你现在的房租生活够用了，也相信你有炒股本事，但不相信凭炒股本事敢炒老板鱿鱼。

刚从纽约回来，虽然一直自夸南加州，但从来没敢贬低纽约。这次近距离直观，坚信纽约作为美国的唯一

世界级城市，房地产看好。

除了2001，另三个都是好的时间点。即使2001，当时买的略高，现在还是赚钱。

老公自以为是，没有焦虑感，我买了房，就堵了他回欧洲的退路，咋么地最后熬到绿卡。本来L1来的很好拿的。

现在全家双国籍，真的该早点退休，享受欧洲的医疗保险。

是的朽哥，还是比较紧张，估计二三年后能行，不过我有半米的资金可以补贴用，实在不行去上两年班

你猜测我的房算是比较准，略微跨大了一点。再猜测一下一年房租多少？这几年的涨幅太他妈的惊人了！

我估计毛收入每月14万左右，净收入7万左右，

毛收入估多了，净收入差不多，开销没那么大。

现在回头看，2020 和2021 二年，真是好机会。疫情一切都停摆，连closing都zoom，但有人就是要卖房。

朽哥：以买房子对抗通胀，可能有一定的问题：通胀下，利率升，房价应当跌（确实这几年房市有点怪）。八十年代高通胀高利率房价跌

我去外甥曼哈顿公寓看过，一房4200，还是因为有租控，否则市场价是五千。这样的租房市场，房价不用担心下跌。

我的观点，利率不是决定性因素，10％利率我借过18笔贷款。前两次崩盘，一，过剩，二，银行乱放款。

不是每个人的选择和你一样，如果可以的话还是祖国是第一选择

老朽房租净收入近百万，难怪花钱大方

文学城都上不了，选择去吧！

按2%市场房价现值回报率，老朽已经进入50米俱乐部啦！

大楼管理费很贵啊

自己住，能负担就可，出租，羊毛出在羊身上。

我身边有两个这样

也许比你的还高一些.

不过他们是做relator做的

其中一个还自己管理十多套

房子. 都是我的哥们姐们

一天忙得团团转（我一般平时

没事不打扰他们）

（我感觉他们已经是停不下来的“病态”了）

但他们乐在其中.

 

哇塞！ 俺买房的节奏居然完全同老朽

同拍，  

我也有经纪执照，追求的是被动赚钱。

还没到..

为什么会有“如果可以的话”？ 能展开一下吗？

叛徒卖国贼，回不去了？

我脑洞大开一下

哈哈哈，解释啥呀

通货膨胀，大地主比谁都牛。

否则相比于前几年利息这么高，房价还能居高不下？

同意第一条

这一点我比较迷信，人有金木水火土五命，各有各的赚钱生克之道。有人利于房产，有人利于股市，做反了，就赚不到

疫情还未走远，这么快就忘了全上海被封控的痛苦？谁敢保证这不是最后一次？文革不是最后一次？好友上海人，疫情期间回上海陪老父

周围好几起跳楼事件，新闻都没报

Xi is the evil !!!

就顶第一条