等待房市崩盘，是不是刻舟求剑？

在上次低谷买了出租房的人总觉得周期这东西太好了。但这也捆住了手脚，大大降低投资积极性。上次崩盘，加州房价跌50-60%， 这种情况应该是百年不遇。

人无水晶球说说无妨。下次房市大跌还要几年？跌幅30%以内？ 2020年房价下跌那算是周期吗？还是属于小插曲，真正的低谷还没到来？

加州房价不跌30%， 房地产基本没法做了。

 

我去年就下定决心不再买房子了

20年属黑天鹅。这次回调不会超过25%，这个在去/前年已经讨论过，属比较被认可的共识。你没听进去。等待崩盘是刻舟求剑。

你说25%回调是平均数吧？上次也是接近30%， 加州佛州跌50%以上。那我还不是刻舟求剑。

我2014年后就停止买SFH， 2018后停止买MFH和condo，是不是太保守了？

我认为全国平均下调可能达不到20%，甚至15%。能有10%就是很大一波回调了。

房价跌了好啊

真跌了估计经济不行了 fed 会减息

地主们可以refinance 拿到低息 

也可以抄底

我们这儿SFH/condo 22年跌过了。现在是新高。下面Fed降息，更不会跌了。

我也在想2022年算不算低谷。算的话，新周期已经过去了，再等18年？

对18年周期也别刻舟求剑，哈哈。不同人找出的周期是8，10，12，16，18年周期。正如22年也不是谷底，对全美是山峰。

那还有希望。

四目以待

等待房市崩盘或者股市崩盘，最大的问题就是，真的崩盘了你敢冲进去么？你怎么知道是底？

房价跌了30%，你冲进去了，跌到40%的时候你会不会后悔？

房价跌了30%，然后又上涨10%，你怎么知道不会掉头往下跌？

股市也是如此，远的不说，就说2022年，谁在年初清了仓，又在年底满仓？很多人2022年卖掉股票然后一直等着更大的崩盘，最后踏空了。所以，股市不要time the market，基本上没有人准，定投就是普通人最好的选择。

房市也是如此，有闲钱，有现金流，就可以买，没有必要等下跌，which may not come for a very long time, if at all.

比如我，从2002年就看到中国房子太贵了……

在加州房子要不跌根本没有正现金流了。所以必须等跌。

建议看看国内的房市，比如深圳已有楼盘打3折，关键还没跌到底，因为一线城市只是普跌7折。

的确不能期望2011再现了。不大可能。