对房市的几个误解

1 全美房子平均每年涨3%

普通人选择在哪里投资买房基本决定了后半生的财富。大牛人不在些列

房子买在人口流入的大中城市涨幅超过全国平均。85%经济活动集中在这些大中城市一带。这种地方的房子就像股市的mega 7股

2 房子没有股指涨的快。

这是事实。但房子有3，4倍的杠杆。

3 我买地产基金REIT, 不用管房子，多好

 这些基金管理层会吃掉大部收益，留给投资者的收益很少。

 

地产的缺点是

 1 流动性差。在银行开个heloc 以备急用

2 管理辛苦，烦杂事多。只适用于没别的路子又想投资的人

说的很对。补充一点房子很难保持3-4X杠杆。QQQ没杠杆比用了杠杆的房子还好

房地产和股票市场之间的选择取决于个人的财务目标、风险承受能力、投资期限和个人偏好。一些投资者

更喜欢房地产的有形性和收入潜力，而另一些投资者则欣赏股票市场的流动性、多元化和高回报潜力。

在两种资产类别之间进行多元化投资有助于平衡风险和回报。

我也是两边投。最近的看法有点改变。两头忙，吃双份苦。如果你在其中之一干的很好，没必要做宁外一个。

而且我还没见过两边同时做的很好的（可能我的圈子小）。

原因是这两块对人性格上的要求不一样。同一个人很难在两边都如鱼得水

还有就是房地产的回报，不是仅仅看房子涨价，主要还是房租现金流的收入。

哪边干得好取决于Fed。都是看天吃饭。

近几年qqq确实涨的好，俺也想从房子里拿钱出了进股市

和你和福虎讲1万遍也没用。股票是可以卖的呀。我这两年就是靠卖股票来保证衣食住行。股票涨20%，我卖5%，还剩15%。

房子你用了4X 杠杆就没现金流

唉 上次从房子上拿钱进股市的资金基本上让我折腾没了

你说你1999年就开始炒股。不过，从你在投坛的发帖，很难让人想象你是一个老股民！LOL

那是你没进Spy，QQQ :)

呵呵，每家的情况都不一样。我们家的出租房四分之三没有任何贷款。主要是我这个人这方面相当保守，所以成为了我家领导在

房地产投资方面更多利用杠杆的绊脚石。

还有就是你即使有杠杆，如果你是在房地产低谷的时候买的，那肯定是正现金流啊。

I started doing some stock trading from July 2020, and I

agree with what you just said. 

 

Before 2020 I had zero experience. 

我是老菜股民 ：）

有可能，但也就08年那一次机会，而且要在二三流的地方。好的地方还是不行

Only 有可能? It's 100 %. All our rentals have positive cash

flow. 

 

是哈，还是指数稳

都有道理，除了第3点，私募的 REIT 有管理费，公开交易的不收管理费，所以尽量不要买私募的，因为信息不透明