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看这个房,lake forest,紧邻irvine 最好区之一,我在这个城市有十个
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看这个房,lake forest,紧邻irvine 最好区之一,我在这个城市有十个

老朽
楼主 (文学城)

HOA350,地税1.03%

房租housing 指导价

2024$2850

2023$2792

2022$2500

2021$2378

可以作为以后几年房租涨幅参考

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福虎
2 楼
直观地说吧,花1千万买这些房子20套,或贷款买100套,今年租金净回报是多少?扣除房产税hoa维修贷款PM折旧硬开销后。
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BrightLine
3 楼
同问,哈哈
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福虎
4 楼
然后再把走账避税省出来的税这部分再加入到净收入上,这样算租金总净收入可以吧?
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老朽
5 楼
500万不贷款可以买十个,房租减去所有开销每个月有近两万可用,年收入二十多万。五年后会达到近三十万,开销不会增加很多。
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smlandlord
6 楼
我来说一下中西部的情况.

我个人认为, 一般来说年租金1百万是分开专业和业余地主的分界线.

如果年租金1百万, 无贷款可以纯利40万, 有贷款大概20-25万.

1百万租金在中西部需要50-70套, 平均房价大概15万.

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BrightLine
7 楼
如果贷款?
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老朽
8 楼
十年二十年三十年后呢?最初我每个月现金流只有几千,现在是几万。
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mobius
9 楼
毛估估,不贷款,朽哥的房子一年2万净收入。每年还有~7%房屋增值。
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BrightLine
10 楼
谢谢,我刚想问。可以从银行贷多少?
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老朽
11 楼
我贷款过18笔,不想车轱辘话来回说。贷款是另一个做法,现金流差,但是回报率太惊人。
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BrightLine
12 楼
能贷到500万吗,那就可以买20个,是不是更划算?
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BrightLine
13 楼
谢谢,我一直有个梦想,买个几十套不知道是不是比QQQ更划算,哈哈
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福虎
14 楼
谢谢。不贷款也就是说净回报率大概5%
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福虎
15 楼
几十年后那对退休老人是遥远的将来。LOL
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BrightLine
16 楼
750万到10米就可以租金一百万,太惊人了,以后还会升值,不错的买卖,哈哈
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福虎
17 楼
要顾眼前的日子。
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如山
18 楼
嗯,大概在5%或者以下的cap rate。在大城市好区已经属于不错的回报。如果是不考虑

未来升值的话,的确不如你们分红股票“干手净脚”。虎兄质疑折旧抵税作用对于并非拿来传承的话,不是没有道理。至于费用,不是所有旅游开支都能报的,或者报没问题的。例如,在美国国内适当费用说是考察市场可以,但国外就难说得过去。并且,外面吃饭也只能50%。多了我是不敢都报。总之,没有audit你报多少好像也没人管。但表面看去就容易引起audit的东西我还是避免。

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BrightLine
19 楼
如果QQQ能够继续前十年18%一年的增长,投房地产就不如QQQ, 但是不知道以后QQQ的增长是否能持续,哈哈
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BrightLine
20 楼
有道理,传承也不错,哈哈
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HappyWed
21 楼
关键绝大部分人股票/基金拿不住
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成功的兔
22 楼
那是不高。好处在有杠杆,可以贷款,撬动增值
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cczz
23 楼
每年7%房屋增值?在哪里?
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低手只会用均线
24 楼
在东湾, 同样的房子, hoa基本翻倍. 最近, 既不好出租也不好卖.

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低手只会用均线
25 楼
现在, 西雅图中心出租市场更差. 500多尺的studio, hoa$550, rent$1700, 两个月租不出去.

以前非常hot.

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绣球花开
26 楼
如果房子有贷款 回报会高于这个数 但是我看你们的讨论老是假设是全款

这个就有点鸡同鸭讲了 

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mobius
27 楼
南加这几年估计大于7%。长远大概10年一番,~7%

这是 LA 的 https://fred.stlouisfed.org/series/LXXRSA 

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peachtree123
28 楼
最近为孩子在 Palo Alto, CA租房子,那里房价很高,相比之下租金太便宜了,看网上记录房主一直在降价。
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低手只会用均线
29 楼
好区出租房回报极低.
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低手只会用均线
30 楼
南湾这几年房价并没有明显上涨
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mobius
31 楼
湾区人民都到德州抢房了吧
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peachtree123
32 楼
嗯,北加州真不行,南加州可能好点,
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LIZAR
33 楼
尔湾增值可不止每年7%,据说好多国内人现金买房。房价蹭蹭上涨。
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绣球花开
34 楼
nvda 旁边房子涨的很凶啊 跟17年比 70% 了
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低手只会用均线
35 楼
与2010年比, 3-4倍(好区还差点), 但最近二三年没有明显变化.
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米奇的厨房
36 楼
这也不多啊,我已经卖了一个TH,也是2017年买33万,两年前卖了51万,昨天看了一下差不多60万了。
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