股市比较困难，房市完全可以timing or pricing market

timing market:  没有正现金流，或正现金流低于你设定的cash on cash return,  就别买。 等房市低迷到一定程度，达到你设定的回报率目标，就开始买。没买在最低点没关系。

pricing market:  给房子估价不就是pricing market妈？ 如果房子低于它的建造成本，以后增值的可能性几乎100%

 

如果房地产投资不这样运作，肯定干不过定投股市SP500

 

 

意思完全不同：股市pricing the market,达到目标价，一秒钟可以变现

房子 pricing the market， 你卖嘛？等上周年半载，黄花菜都凉了！

 

 

对秦王容易，对别人就不容易

要是容易，就不会有08年的次贷危机。就是现在，抢房的人也不在少数。

 

那是daily trading, 我说的是别误过大的周期。

这也是两个投资的不同，房子买了一般就不卖。

大的周期就是永远不卖，给子孙后代，一样的！

我2018年后就没买过，因为没有现金流。当然这几年增值不少错过了。但我买了就不打算卖，过一两年可能又跌回2018.

秦王圣明！买资产价位很重要，房产股票同理。苏南一朋友定投买房，只买不卖，积累十套，现在惨了

买股票可多可少，估计很难做到好几年不买不卖。买房大数目，能沉住气。

股市房市两者都可以的，但股市的机会多得多，

我是做波段的，股市几乎每年都有2、3次机会，关键需要耐心，我也有出租房，拿着近20年了，股市的机会和流动性快得多。

我2009年来本坛的时候就有大拿说过，房子不在多少，要看净赚多少租金。

提出这个话题，是因为对于股市timing or pricing 股东们似乎有争议。

是这样，如做个股或行业ETF，pricing 的机会每年都有几次。

你觉得现在是机会？还是再等等？

逐步开始买入，今天开盘 VOO $471 ，NVDA $93 fiilled

上星期埋伏的：VOO $482,  NVDA $97

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1897957.html

谢谢. 祝你发财

您完全忽略了房子liquidity极差这个事实：在房产泡沫破裂时房子根本卖不掉。别告诉我您知道什么时候bubble 破

在湾区没正现金流就不买了？ 也得买，靠增值，地区不同操作不同，都不能像教科书一样

没说泡沫破前要卖。不知道什么时候泡沫破。泡沫破裂后买。

可以买，但买在高点获利减少。

所以您的timing其实是只买不卖？

完全对。低买后享受现金流增值不卖。

甚至破产。