为小意大利社区建设添砖加瓦
排毒灵
楼主 (文学城)
最近几年在小意大利社区内，陆陆续续拆了几个旧房子，盖了几栋小楼。今天拿出来晒一晒。每栋楼投资在一米到一米六左右，月租金在一万二到一万七之间。基本满足百分之一的要求。这样可以保证每栋小楼都成为一只能生金蛋的小母鸡。
这两栋小楼分别于2017和2018年建成，买旧房子每栋大约40万，拆2万，建新房大约60万。租金每月一万二左右。
这栋小楼今年五月初刚建成，买旧房40万，拆旧房2万，盖新房花了100万。原预算75万，大大超出预算。租金1万2左右。是这些年来最差的一个投资。 
这两栋旧楼房，原来一个是Single house,一个是two flat. 外形结构都还不错，所以保持了原来的结构，后面加长一些。因为老房子一楼天花板有十一尺高，把地下室的房顶提高两尺变成近九尺，改造成three flat. 右边那栋2019年完工。买旧房33万，建筑费用大约42万。月租金9万左右。左边的正在建设中，预计今年年底完工。买旧房35万，建新房预算60万。租金可望达到每月9万+。保持旧房结构的优点是可以不受新的Zoning code的side setback 要求，保持原来的宽度。 
这个是正在建造中的独立房，为自己养老建的窝。主要是加了电梯。城市内地的面积小，必须盖多层，老了以后爬楼梯可能会不方便。人无远虑，恐有近忧。因为是为自己建的窝，处处要精工细作，花费要比出租房高不少。
最后这个是去年底买的，花了57万，刚刚花了2万拆掉。新房正在设计中。估计年底前可以拿到开工许可证。计划建五个单元，预算110万。预估租金每月一万七左右。
因为这几年的深耕细作，在小意大利社区多少有了一点小名气，房客或卖房者有时会主动找上门来。过生日时会收到区里的Alderman的生日贺卡。从2011年开始涉足房地产，感觉投资房地产是一个慢过程，用力过猛效果不一定好。听说过有这样的说法：跛足而不迷路，可以快过虽健步如飞但却误入歧途的人。
发次文显白一下，也借此机会共勉！