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关于年龄总房产数总头发数老婆年龄等。再肯请大家帮忙看看这个9单元值得买吗,有具体数据,我看不太明白
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关于年龄总房产数总头发数老婆年龄等。再肯请大家帮忙看看这个9单元值得买吗,有具体数据,我看不太明白

logyliang2002
楼主 (文学城)

谢谢大家的热情发言,正面反面的都对我鼓励很大,启发很大。这里集中回答一些有代表性的发言:

年龄:真的是远远不到70岁。

白头发:其实拔掉了5根,每根至少顺带着拔了3-5根。总损失有15-20根。不是有的大侠说的我头上一共就这几根,剩下的质量都暂时还挺好的。

总房产:真的是没有几个,除了上面说的这几个,也就剩下不几个了,其中一个还是新公寓楼花,建了好几年也没好,鬼知道到底还能好不好。

老婆年龄:只比自己小一点点。不是老夫少妻,那是梦中才有的事。不信你们问守月姐。反正我要是发达了可绝对达不到朽哥和波大的层次,坐1000多次邮轮还每次带同一个人,我一次就得带1000多人;还非得不买新椅子给一针一线补好,我弄一把好椅子上面做好多人。

抠门不请人:其实我请人了。学生屋找了个人,油漆了三套房分别花销如下:第一套干了两天共24小时$480, 第二套一天13小时$260, 第三套三天45小时$900. 一共花了$1600多,大家觉得开销大吗。我自己也一起干的,得指导呀,所有的边呀baseboard啊molding呀都是我油的, 还有油漆前的修墙也是我自己干的。除此之外,倒是没有再请别的人了。

最后请大家帮忙看看这套房值得买吗,我自己有点搞不明白,是经纪人给我推荐的,他以前的一个客户的,2022年想卖没卖掉,当时要价129万。现在竟然说要170万。是个9单元,大部分是one bedroom。大家要是说值得我就搞完这个再离开投坛,大家要是说不值得,我现在就离开投坛。还没上瘾,就归隐了。也好,改天去你们那嘎达找你们玩。

总收入:$151800 

总开销:$28572(water:3k, tax:8k, power:3k, natural gas: 2500, garbage:3072, maintenance: 4k, insurance: 5k )

净收入没有贷款:123228

抱歉,图片显示不全。只显示了8套的租金和lease term。 一套现在是AirBnB,总收入里预估了这套的固定长期收入。

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QinHwang
2 楼
现金回报率7%, 眼下不坏。利率降了后可贷款。买后房租可望通过upgrade改善经营提高房租?空置率情况?
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IEbird
3 楼
油漆工价格好,自己做前期后期省了几千。没有多家庭经验,要看房龄房子条件,cap7可能是deal,当下统计是这样说的 -

Around 5%-6% Cap rates for apartments in 2024 are likely to be around 5%-6%12. Luxury apartments may trade in the 4%-5% range, while older assets may trade in the 5%-6% range2.
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QinHwang
4 楼
MFH 或apartments 租客质量较之SFH偏低,turnover rate 高。 费心一些。
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守月
5 楼
这就是耍贫嘴式幽默的后果。哈哈。cap rate 7%看似还不错,但数据不会完全真实,你需要自己核查。

另外,重点来了,若你自己管理估计还会赔上10倍的白头发,其心灵伤害程度你已经领教过了。哈哈。

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QinHwang
6 楼
所言极是。还有装矫情的后果。大老爷们一定是勇往直前,就像咱一样,做完了,贴个照片,炫耀一下,那是一片赞美声:)
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IEbird
7 楼
哈哈。“多情应笑我,早生华发” 可不是小家子气。
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IEbird
8 楼
谢谢!
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谦谦凡宝
9 楼
是不是多家庭涨得没有单家庭快?商贷容易批吗?我现在还不敢上手多家庭
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守月
10 楼
只是一种说话表达的方式。说话喜欢来点脑筋急转弯和幽默的类型,人比较聪明,做事也比较灵活。
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ljty1
11 楼
我都不明白你上一篇是不是认真的,啥都自己干喊苦喊累,现在又来问要不要再来一单,到底是撒娇呢还是BSO还是啥?
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poconodog
12 楼
太贵了。不买。
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gccard
13 楼
Both
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julie116
14 楼
貌似不是老婆想累死你的情况...那就倾听自己身体的呼唤吧。如果每天早上特兴奋地想出门干活说明你是能者多劳

越战越勇。如果腰酸背痛心情不好就得减负了

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learner4ever
15 楼
其实我也类似,总觉的累但是见到好的deal,心里又痒痒

我儿子大学附近据说有个两家庭的房子,才开价九万,我就又心动了。

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alpha123
16 楼
你这二代地主都培养起来了。
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