关于年龄总房产数总头发数老婆年龄等。再肯请大家帮忙看看这个9单元值得买吗，有具体数据，我看不太明白

谢谢大家的热情发言，正面反面的都对我鼓励很大，启发很大。这里集中回答一些有代表性的发言：

年龄：真的是远远不到70岁。

白头发：其实拔掉了5根，每根至少顺带着拔了3-5根。总损失有15-20根。不是有的大侠说的我头上一共就这几根，剩下的质量都暂时还挺好的。

总房产：真的是没有几个，除了上面说的这几个，也就剩下不几个了，其中一个还是新公寓楼花，建了好几年也没好，鬼知道到底还能好不好。

老婆年龄：只比自己小一点点。不是老夫少妻，那是梦中才有的事。不信你们问守月姐。反正我要是发达了可绝对达不到朽哥和波大的层次，坐1000多次邮轮还每次带同一个人，我一次就得带1000多人；还非得不买新椅子给一针一线补好，我弄一把好椅子上面做好多人。

抠门不请人：其实我请人了。学生屋找了个人，油漆了三套房分别花销如下：第一套干了两天共24小时$480, 第二套一天13小时$260, 第三套三天45小时$900. 一共花了$1600多，大家觉得开销大吗。我自己也一起干的，得指导呀，所有的边呀baseboard啊molding呀都是我油的, 还有油漆前的修墙也是我自己干的。除此之外，倒是没有再请别的人了。

最后请大家帮忙看看这套房值得买吗，我自己有点搞不明白，是经纪人给我推荐的，他以前的一个客户的，2022年想卖没卖掉，当时要价129万。现在竟然说要170万。是个9单元，大部分是one bedroom。大家要是说值得我就搞完这个再离开投坛，大家要是说不值得，我现在就离开投坛。还没上瘾，就归隐了。也好，改天去你们那嘎达找你们玩。

总收入：$151800 

总开销：$28572(water:3k, tax:8k, power:3k, natural gas: 2500, garbage:3072, maintenance: 4k, insurance: 5k )

净收入没有贷款：123228

抱歉，图片显示不全。只显示了8套的租金和lease term。 一套现在是AirBnB，总收入里预估了这套的固定长期收入。

现金回报率7%， 眼下不坏。利率降了后可贷款。买后房租可望通过upgrade改善经营提高房租？空置率情况？

油漆工价格好，自己做前期后期省了几千。没有多家庭经验，要看房龄房子条件，cap7可能是deal,当下统计是这样说的 -

Around 5%-6% Cap rates for apartments in 2024 are likely to be around 5%-6%12. Luxury apartments may trade in the 4%-5% range, while older assets may trade in the 5%-6% range2.

MFH 或apartments 租客质量较之SFH偏低，turnover rate 高。 费心一些。

这就是耍贫嘴式幽默的后果。哈哈。cap rate 7%看似还不错，但数据不会完全真实，你需要自己核查。

另外，重点来了，若你自己管理估计还会赔上10倍的白头发，其心灵伤害程度你已经领教过了。哈哈。

所言极是。还有装矫情的后果。大老爷们一定是勇往直前，就像咱一样，做完了，贴个照片，炫耀一下，那是一片赞美声：）

哈哈。“多情应笑我，早生华发” 可不是小家子气。

谢谢！

是不是多家庭涨得没有单家庭快？商贷容易批吗？我现在还不敢上手多家庭

只是一种说话表达的方式。说话喜欢来点脑筋急转弯和幽默的类型，人比较聪明，做事也比较灵活。

我都不明白你上一篇是不是认真的，啥都自己干喊苦喊累，现在又来问要不要再来一单，到底是撒娇呢还是BSO还是啥？

太贵了。不买。

Both

貌似不是老婆想累死你的情况...那就倾听自己身体的呼唤吧。如果每天早上特兴奋地想出门干活说明你是能者多劳

越战越勇。如果腰酸背痛心情不好就得减负了

其实我也类似，总觉的累但是见到好的deal,心里又痒痒

我儿子大学附近据说有个两家庭的房子，才开价九万，我就又心动了。

你这二代地主都培养起来了。