出租房的事儿
牛经沧海
楼主 (文学城)
我2016年开始跟合伙人一起做出租房。自己管一个物业, 36门，纯属不得已（以前讲过为什么，欢迎翻看）。
时间久了，大部分事情都有比较固定的Contractor上门处理。偶尔需要自己到场。
招租一直是亲为。有些事是不能delegate的，比如吃饭、找对象、如厕、找房客。
每年大约有20%的人会搬走，各种各样的原因都有。换工作、换炮友、换婚友、换房子，见上帝等等。
好人很好，坏人好坏，大多数人不好不坏。管房子有时候会spoil好心情的。想想太阳一天晒干衣服，暴雨几分钟就打湿。
你帮助别人，是自己想那么做。千万不要因为想把房客处成朋友。没见过帮过的房客会改变一下。难搞的依然难搞，好说话的还是好说话。一个房客受到家暴，给她减租慰问。她至今还是麻烦最多的房客。
现在贷款利率是2020年续的，很低。明年要重置，计划卖了，彻底退出。要退出倒不是太费时间，而是删除一个羁绊，图个清净。钱是赚不完的，但生命是有期限的。
出租房可以赚钱吗？答案是肯定的，但好的地点，好的低点进场，事半功倍。不好的地点，好比烂人，绝不能介入，因为搞不定。我说的这个物业是效益最好的。由于进价低，目前不但估值涨了一倍以上，租金也接近翻倍。
前后搞了七个物业，最赚的就是这个。其他的，地点不好的，房客太烂的，陆陆续续脱手了。当初最看好的一个市内物业，很稳定，结果basis太高，回报平平。经验有用，但不是万能的。
出租与股票有很多共同点：case by case， person by person。广为传扬的故事肯定有成功者偏差的，毕竟谁会传扬失败的故事呢？
时间久了，大部分事情都有比较固定的Contractor上门处理。偶尔需要自己到场。
招租一直是亲为。有些事是不能delegate的，比如吃饭、找对象、如厕、找房客。
每年大约有20%的人会搬走，各种各样的原因都有。换工作、换炮友、换婚友、换房子，见上帝等等。
好人很好，坏人好坏，大多数人不好不坏。管房子有时候会spoil好心情的。想想太阳一天晒干衣服，暴雨几分钟就打湿。
你帮助别人，是自己想那么做。千万不要因为想把房客处成朋友。没见过帮过的房客会改变一下。难搞的依然难搞，好说话的还是好说话。一个房客受到家暴，给她减租慰问。她至今还是麻烦最多的房客。
现在贷款利率是2020年续的，很低。明年要重置，计划卖了，彻底退出。要退出倒不是太费时间，而是删除一个羁绊，图个清净。钱是赚不完的，但生命是有期限的。
出租房可以赚钱吗？答案是肯定的，但好的地点，好的低点进场，事半功倍。不好的地点，好比烂人，绝不能介入，因为搞不定。我说的这个物业是效益最好的。由于进价低，目前不但估值涨了一倍以上，租金也接近翻倍。
前后搞了七个物业，最赚的就是这个。其他的，地点不好的，房客太烂的，陆陆续续脱手了。当初最看好的一个市内物业，很稳定，结果basis太高，回报平平。经验有用，但不是万能的。
出租与股票有很多共同点：case by case， person by person。广为传扬的故事肯定有成功者偏差的，毕竟谁会传扬失败的故事呢？
