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印花税与房地产

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印花税与房地产

国际货币基金组织(IMF)总裁格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)3月24日 在中国发展高层论坛(CDF)2024年年会上表示,国际货币基金组织的一项分析显示,通过全面的、亲市场的一揽子改革,可在未来15年内为中国经济增加3.5万亿美元。她同时指出,要实现这一目标,中国需要采取"果断"措施,完成破产开发商遗留的未完工住房,降低地方政府债务风险。这名出生于保加利亚的经济学家强调:"高质量增长的一个关键特征是需要更多地依赖国内消费,而这取决于个人和家庭消费能力的提升。"

印花税

印花税是对经济活动中书立应税凭证、进行证券交易行为所征收的一种税,因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。 印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

中国大陆: 以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所课征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。

证券交易印花税:是从普通印花税中发展而来的,属于行为税,即每一笔股票交易成交时皆征收;亦属双向税,即对买卖双方同时计征。基金和债券交易不征收印花税。

在香港,不动产转让、不动产出租及股票买卖需缴纳印花税。印花税条例规定一些文件必须向香港税务局交付印花税,否则文件在香港不具法律效力,例如在法律诉讼时,法庭不会受理。 而且迟交印花税款必需事前经批准,否则将被重罚。

房地产

新冠疫情令香港房地产市场经历了长达三年的低迷时期。数周前,港府宣布取消外籍买家的印花税,目前楼市正在快速复苏,其中来自中国大陆的买家在新房销售中的占比已达三成。多家房地产开发及中介机构表示,受中国大陆房地产债务危机及经济前景不确定性的影响,大量来自内地的买家正在涌入香港楼市。房地产公司估计,目前香港新房销售中,中国大陆买家的占比高达20%至30%,甚至有大陆买家一次性购入八套公寓。

今年二月,香港取消了所有的额外印花税,其中包括购置第二套房产以及两年内销售住房的印花税。去年十月,外籍人士香港购房时赋税从原来的30%降至15%,现在则已降至大约4.25%,同本土居民的税率持平。

2010年代,为了给过热的房市降温,香港政府启动了额外印花税措施,但上述措施收效并不理想。而随着贷款利率增高、人才外流以及经济陷入低迷,香港房价已经从2021年的峰值回落了20%以上,在此背景下,香港二月底取消了额外的印花税。

不过,尽管房屋成交量有所上升,但房价却仍然受到抑制,原因是房地产开发商为了清理库存,不断推出折扣优惠。标准普尔预计,由于利率仍处高位,今年的成交量与去年相比只会小幅上升。

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来源: 文学城-谢盛友
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