滑铁卢的房市

引：央行几轮加息以后，加拿大Prime Rate升至4.70%。滑铁卢房价跌，房市缓。邻居家的房子卖了四个月都没卖出去，最后委托给经纪人，先搬走了。

2022年8月16日傍晚，下了一场雷雨，秋雨微凉，晚饭后打着伞去朋友家送东西，顺带在小区里发现了新气象 -- 先前小区里隔三岔五地挂着的都是某某经济人团队卖房的Sold公告，昨天居然挂上的都是成功Leased告示。从什么时候开始，滑铁卢的租房市场竟然暗地里“爆炸”了？根据朋友圈某经济人的帖（下图）：北滑单车库3B的房子15个人抢暗盘offer，最后竞价出货。这也许有点夸张，不亲身经历过的人，无法感同身受。现在本地地主们见面吹牛皮，应该是：嗨，您今天毙了几个租房offer？

过去一个月，我每天在文学城的投资理财论坛里面看加州的地主们谈租房经，很多人发帖询问租客不纳租滞留的问题。更有人动用了律师和司法程序发驱逐令，一般小则四个月才能脱身。美国在经济上一直领先于加拿大，就业市场也比加拿大稳定，移民不似这边鱼龙混杂，怎么加州的租房情况就不似安省这边安静太平呢？或许滑铁卢只是一个小城市，反面案例本来就不多。没有可比性。

微信咨询了几个邻居地主，有人说最近房子不好租，物价和通货膨胀导致租房的价格在跌。也有happy的主儿，把自己房子租出了期望值。其实租客是不是能安守本分住满合约，不拖欠租金才是最理想的结果。经纪人喜欢看成交量，一笔单一个月佣金，他们哪里会理会房子出租出去以后的12345。地主这个角色，到底要承担多少风险，我想更多的还是本人期望值和回报率之间的比值吧。

在股市的春天还没有来临的时候，在租房市场斑斓起伏的今天，你还会考虑投资房地产吗？