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明年是美国建住宅项目并长期持有的好时机

明年是美国建住宅项目并长期持有的好时机

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明年是美国建住宅项目并长期持有的好时机

如山

2022115日星期六)

 众所周知,现在美国利息高涨,并且美联储还会进一步提高利率来打击通胀。再未来半年到一年美国房价大概率继续下调或者持平。

现在利率升高、通货膨胀令住宅自用购买者的承受能力与购买意愿下降,住宅投资购买者的回报下降同样也降低房屋投资者的购买意愿。由此导致房产市场价格以下跌来回应房屋购买者的购买能力与愿意,从而令房市冷淡。

而在建筑行业中,因为利息与通胀提高令建筑成本上升,而最重要的还是房产市场冷淡,新房销售受阻,新开工建筑项目大幅减少。

但是另一方面,新开工建筑项目大幅减少导致建筑材料与人工都在大幅降低要价。这个降低的成本不仅仅抵消了利息的上升的成本,并且总建筑成本算下来还是会低于过去两年疫情的成本。例如Lumber 价格在疫情期一度升至疫情前2019年的三到五倍,其中OSB甚至高达10倍。现在Lumber 价格虽然还是高于2019年,但已经大幅降低了。毕竟还有通货膨胀因素在起作用。

这就是为什么我认为“明年是美国建住宅项目并长期持有的好时机请读者注意,我说的“好时机”只是指建自己的住宅投资项目,并长期持有。前提就是建自己的住宅投资项目。商业房产我不熟悉,所以不敢包括。而不是建来长期投资的,如Resale,就未必是个好时机。

----周末随想点滴供读者阅读、评论与思考。

声明与披露:1,本文只是一个随想,在于分享自己的观察与感悟,不是投资建议;2,本人现在无意接别人的项目,只做自己的,故无利益冲突;3,美国各地市场不是一样,所以考虑行动应仔细分析自己当地情况与自己财务计划。

最后,谢谢诸位的阅读和捧场。

 

(注:本文为如山原创,转载请与作者联系)

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来源: 文学城-如山
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