下一代是最重要的投资！为了孩子，我做出了这个选择……

◎海外掘金（ID：gold1849） |  震谷子

这一个多月，住在浦东的王姐憋得难受，隔三岔五发微信找我交流。

我跟王姐是在三年前的沙龙上认识的，当时大儿子正在动身去伦敦留学，找我们咨询一些租房子的问题。

点开王姐发来的语音，有点意外，进到耳朵里第一句话竟然是：真后悔啊！

我慢慢听完，原来是大儿子在伦敦租房，本来日常开支就大，过去半年房东甚至还提了租金。一大摞账单害得他连连跟家里抱怨。

如果不是儿子考上了伦敦的名校，王姐在日常的下午茶交流时间也不会那么有面子。教育问题，是家中最大的命题。

但有意思的是，王姐后悔的并不是孩子去了伦敦，而是当时选择了租房子，相对被动了。

王姐对英国、对伦敦这么有信心，除了长期拥有的强大教育资源，还有告别疫情后迅速恢复正常的社会秩序。

大儿子经常往家里微信群分享当地的照片和视频，从里面可以看到，人们在户外活动已经不戴口罩，各类场所也已经开放，整个社会都在恢复正常。

王姐老公是做外贸生意的，平常通过提前的订单也能相对敏锐地感受到英国当地的需求在回升。

包括王姐的家乡马来西亚，过去大半年的外贸复苏也很强劲。

十多年前跟着老公从马来西亚来到上海开拓中国市场，王姐就一直坚定拥抱世界，不封闭自我。

今年，二儿子也到了准备留学的年龄。

王姐还是想送他去伦敦，但这一次，有了哥哥的前车之鉴，二儿子不太愿意租房了，免得到时候又一大堆琐事搞到头大。

于是王姐问我：疫情这个鬼样子，要不要到伦敦买套房给孩子呢？

王姐的疑惑，揭示了当前新中产阶级的其中一个不确定性：后疫情时代，要更加拥抱全球，还是更加专注做好目前的事情？

世界财富的流转正在悄然生变。不确定的时代，应给自己多一份主动选择的权利。

王姐陪孩子去伦敦参加过那种一周的游学营，对这座城市有好感。尤为印象深刻的是，站在泰晤士河畔的码头区，波光粼粼的河面上方，映入眼帘的是摩天大楼与复古教堂交织的错落美感。

上海因外滩而闻名，广州因沿江路而兴盛，伦敦的码头，则是这座城市商业繁荣记忆上的一个个原点。

包括伦敦在内，全球许多财富集聚的超巨都市，延续千百年而不衰的商业密码，均缘起于水。

依水而建，四通八达，财运亨通。

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京杭大运河，把江南的富庶传到了禁城内。珠江入海口，掀开了海上丝绸之路的序幕。

欧洲创造的各类货物，则沿泰晤士河逆流而上，在渐次的码头处注入养分，养活了伦敦城。

其中一个码头区，叫做沃平（Wapping）。200年前，这里就是伦敦的主要商业区。

那个年代，工业革命萌芽，崭新的科学技术每一天都在变革伦敦人的生活。英国正在成为世界霸主，打开大门迎接各个民族。在码头区停驻的，不仅是琳琅的货物，还有好奇的异乡人。

沃平，是伦敦商业繁荣1.0时代的中心，是维多利亚时代伦敦极为重要的会客厅。

但随着航运发达，运输的货物变得越来越多，船只也变得越来越大，原有的各类码头已经无法承载卸货和运输的功能，纷纷退出历史的舞台。

如今，你依旧可以在泰晤士河畔看见巨大的废弃仓库。它们就如同一个个地标，凝固了时间。

进入20世纪，科技和金融的爆发式增长，不仅创造了伦敦的商业繁荣2.0时代，也带领着世界跃迁进入了下一个历史章节。

在沃平的西边，伦敦建起了第一座金融城。

作为伦敦金融行业的辉煌起点，伦敦金融城聚集着大量金融机构。例如有着“银行之王”称号的英国央行——英格兰银行、开设于1688年的保险巨头劳埃德银行、被称作“黄金行市晴雨表”的伦敦黄金市场等。

除了权威和庄严之外，这些金融机构的集聚更重要的意义是，塑造了一批金融精英和高管。他们懂得生活，更会着眼于获得的品质感。

技术的更新，加上金融创造的财富神话，带来了庞大的外来人口，极大地推进了伦敦的城市化进程。显然，西伦敦将不堪重负。伦敦做出的历史性抉择，便是“东进”，开发利用东边的荒地，安置涌入的人口。

“东进”的标志之一，就是如今享誉盛名的“新金融城”，金丝雀码头。

众多银行和企业的总部和分部都落地于此，例如花旗银行、汇丰银行、巴克莱银行、摩根大通、每日电讯报、独立报等。

值得关注的是，新旧两大金融城形成了共振效应。什么意思呢？就是各自的虹吸人才效应被共振放大，周边的地区价值也会随之飙升，仿佛两大金融城可以连接成为一个整体，是一个庞大的都市圈。

其实这种集聚效应并不陌生。粤港澳大湾区、东京湾区、美国硅谷等都是相同的逻辑。

于是，夹在新旧两大金融城中间的沃平码头区，终于被伦敦想起来了。

沃平是区域的几何中心，位于伦敦东区，坐落泰晤士河北岸，按照行政区划分隶属于陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）。从地理位置上看，沃平周围被金融重镇包围，西边邻接伦敦老金融城（The City of London），东边则是被称为新金融城的金丝雀码头（Canary Wharf），南边隔岸相望的是碎片大厦所在的南华克区（Southwark），北边则是区域交通枢纽和艺术重镇白教堂（Whitechapel）。

如今，沃平被重新开发，不仅伦敦企业花大力气改造，还吸引了许多拥有中国背景的企业和产业进驻，重新焕发光彩。

源自东方的美感，一头撞进了伦敦重生的大幕。

例如中国驻英国大使馆新址，就落址于此。其前身为英国皇家铸币厂，占地面积约5.5万平方米，未来将成为中国驻英国领事活动的总部，预计将带来9000个工作岗位。

另外，中国银行、复星集团、中国海外发展公司等都来了沃平，伴随着大量实实在在的居住需求。

沃平新增的居住人口，已经达到了11.4万人，并且还在迅速上涨。

两百年间，来到沃平的船只从简陋的帆船，到如今的豪华游艇，斗转星移之间，繁荣的画布又罩在了沃平的土地上。追求财富的人们，换了一代又一代，沃平却依旧安静守候。

历史的指针，正在转向伦敦商圈的3.0时代。

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但王姐追问，这地方是不错，不过疫情后还能投吗？

我暗想，王姐你可真问到点上了。

可以说，沃平是少见的后疫情时代最值得投资的地区之一，因为它聚合了伦敦后疫情时代的所有投资趋势。

数据来源：London Dock 项目楼书

第一，环境优美的河畔。

经历过疫情封锁，更多人选择搬到城市近郊、环境更好、面积更大的地方居住，来调节自己的情绪和生活。沃平码头区就在泰晤士河畔，同时距离市中心还非常近，意味着既能享受到更自由的生活，又不怕基本配套缺乏导致不方便。

第二，疫情后复苏，会有更多的购房和租赁需求出现。

沃平夹在伦敦最大的两个就业中心——新旧金融城中间，首先肯定是不愁租的，租金的上涨空间也非常大。

其次购房需求方面，沃平因为是区域的几何中心，交通极为发达，能够撬动更大辐射范围内的潜在购房者。

这个区域毗邻市内多个伦敦著名地标，包括圣保罗大教堂、白教堂、伦敦塔、塔桥、泰特现代美术馆等。周边囊括地铁区域线（District Line）、地铁环线（Circle Line）和DLR轻轨三条轨交线路，经过这个月底通车的伊丽莎白线（Crossrail），还能从白教堂站抵达伦敦城的各个区域。

第三，投资伦敦，最突出的两个特点，就是看城市更新和学生公寓，而这两点在沃平展现得淋漓尽致。

城市更新，既能创造新的就业岗位，又能利用起闲置资源，吸纳投资。它们不仅仅承担着拉动制造业、稳定经济增长的重要使命，也在默默改变一个城市的房地产投资格局。

从2016年开始，伦敦的城市更新明显提速了。现任伦敦市长接替鲍里斯上台后，就批准了130多项各类城市更新计划。诸如金丝雀码头、国王十字车站、巴特西电站和横贯伦敦东西方的伊丽莎白线等城市更新项目，彻底改变了以往东伦敦无人问津的状态，令更多的英国年轻人开始关注甚至住进了东伦敦地区。

沃平也属于码头重建区，在稀缺的土地上建起来的新房，很容易就会被两边的金融精英锁定，自住或是租住。

伦敦的教育资源闻名全球，所以“以房养学”是伦敦另外一个极具特色的投资方向。

日前，全球高等教育研究机构QS（Quacquarelli Symonds）发布了2022年全球最佳留学城市（Best Student Cities Ranking）排名，榜首毫无疑问又是伦敦，再度蝉联榜首宝座。

连续三年荣膺此等桂冠，拥有超过45所全球知名大学和高等教育机构，让这座全球多元化都市——伦敦，汇聚来自200多个国家、地区的国际学生，吸纳全球各国英才每年超10万余人。

伦敦的世界级大学和学院，就与沃平码头区近在咫尺。例如伦敦城市学院、卡斯商学院、伦敦大学学院等。

更突出的是，沃平的教育实力，还远不止高等教育。步行范围内就有着优秀的预备学校、幼儿园。对于年龄稍大的孩子来说，高评分的中学也在附近。例如伦敦金融城男女校、威斯敏斯特公学等。

林立的知名学府，催生了“以房养学”的热潮。也就是我跟王姐聊到的，用出租的租金，来覆盖孩子的学费和支出，又或者是毕业后卖掉房子，给孩子进入社会提供一笔准备金。

总而言之，沃平码头区一直是伦敦的商业中心，除了一个以江心为圆心的顶级商圈应运而生外，它还是一个时尚创新的生活社区，拥有伦敦这座不可思议的城市所提供的一切。

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在新旧金融城之间的河畔，伦敦全新的生活版图在以更小的颗粒度一点点补全。

如今，沃平仅剩最后一段珍藏级黄金投资区域，蓄势待发。

它就是伦敦将要落成的一线滨江住宅项目——London Dock，这个明星项目也有了一块新“拼图”Saffron Wharf。

总的来说，Saffron wharf的4栋18层住宅建筑，选择了具有厚重历史感与前卫现代设计相结合的利落风格。

具体来看，有三点设计给我留下了深刻印象。

第一，中轴绿道。

开发商St George邀请了屡获殊荣的建筑师Patel Taylor操刀设计，以一个7.5英亩的开放式景观空间为轴，融合水景、绿植、休闲步道等元素，创造出一个美轮美奂的馥郁花园。

第二，梯田式错落设计。

Patel Taylor以中轴绿道为基底，将4栋精巧的梯田式住宅建筑依次排布，呈现出独特的空间感与设计感。

看看下图，层层叠叠的错落搭配，既有美感，又提供了实用性——让更多的楼层拥有更多的视野。

毕竟，这里是伦敦的中心，新旧金融城的纽带啊！绝美的景色，怎能一家独占？

第三，室内设计。

London Dock最新一期的Saffron Wharf共有122套曼哈顿公寓、一居室、两居室和三居室，在室内设计上以复古工业设计风格为主基调，并点缀温馨考究的现代化装饰，高端建材和设施的选用提升了整体质感，带来舒适融合的生活享受。

伦敦是世界富人们的“藏富天堂”，表现在居住视觉效果和感受上，就是一种低调的华丽。日常重视品质和品牌，但不过于奢华。Patel Taylor的设计，很好地呈现了这一特点。

从区位到建筑设计，London Dock，补全了伦敦码头投资黄金线的最后一块拼图。

在伦敦商业繁荣3.0时代崛起的格局下，锁定London Dock，无异于加码这座城市的未来。

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毋庸置疑，沃平码头区将会成为伦敦下一次腾飞的几何中心。

伦敦的房价，也早就从疫情打击中站起来了，最近也有新的回暖迹象。这印证了我们常常提到的那句话：悲观者正确，但乐观者成功。

但回到王姐身上，要不要做出选择，还要考虑她的家庭背景。

据我了解，王姐能保持不错的社会地位，其实全靠她的宝贝儿子。家里所有资源，都放在了培养下一代的伟大事业上。

那么，教育就是她做出任何选择，包括海外资产配置的首要因素。

我给她推荐了London Dock这个项目，并且建议关注新一期的Saffron Wharf，通过全力帮助孩子在海外先行一步做探索，自己也能间接拥有更多的选择权。

说心里话，这些年我遇到的“王姐”很多，最后成功的人都有一个共同特点：敢于走出去拥抱多一点变化，进而拥有自由选择的权利。

这个世界从来就没有什么奇迹，改变现状的，只能是迈出第一步的创新和勇气。

……

英国不仅是旅游胜地，还是富人们都偏爱的投资宝地。

在海外投资中，如何在风险对冲的同时，抢占到好区位的投资标的？

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