五大行同时发声，风向变了！

公众号新闻

2022-10-20 13:10

作者 | 燕大

16号会议当天，五大行同时发声。

强调的均是：支持实体经济融资需求，助力稳住经济大盘。

这看似再简单不过的一句话，实则直接透露出两层含义，一是以大银行为首的资金会侧重于实体，另一个重要的则是房地产金融属性格局将彻底改变。

侧重实体无需多说，房地产主要吃的是政策饭，政策态度的转变直接关系到楼市走向。

其实楼市相关的重大转变事项早已在做，话是直到最近才明确讲出来。

第一，2022年9月23号，银保监相关部门表示“房地产金融化、泡沫化势头得到实质性扭转”。

没错，这里说的是“实质性扭转”，无论哪个专家还是学者爽谈房地产软着陆、硬着陆，都没有银保监这话讲的明明白白，直白告诉大家房子的金融化、泡沫化势头已经实质性扭转。

说起来，这件事起码经历了六个年头！

2016年中央经济会议提出“房住不炒”。

2019年9月10号，银保监主席在会上表示：遏制房地产金融化泡沫化倾向。

2020年9月14号，银保监对这个的用词是“得到有效遏制”。

2022年3月银保监主席郭树清的用词是房地产泡沫化、金融化“势头得到根本扭转”。直到这次会议前的9月23号，银保监表示房地产金融化泡沫化势头得到“实质性扭转”。

“实质性扭转”最主要的那层含义，我个人判断是守住了不发生系统性风险的底线。

啥叫系统性风险？之前我讲过所谓日本“失去的20年”，其中之一就是房价达到顶峰之后被刺破，不救市，短短几个月就暴跌了近7成，没钱人并没有因此欢呼，底层支撑瞬间崩塌迅速波及大量企业倒闭，工作也没了吃饭都成了问题。

风险主要来自于债务危机，而众所周知前些年不论是信托、券商资管、理财子公司还是各种投融资机构，一窝蜂的扎堆房地产，即使是后期也仍然有颇多资金是关联房地产板块。

太多项目往下穿透之后往往会涉及房企，而资金往上穿透之后大多是银行。

银保监，它是专门监管金融机构的，扭转房地产金融属性和泡沫化，自然就得从源头把控。

金融机构资金的流向决定一切，大量热钱不断流到楼市，楼市自然被热炒，金融属性就越来越强；现在在风险可控的前提下，主力资金不再着重流入楼市，金融属性自然就逐渐全面瓦解。

从另一个角度讲，这也是10月16号会议再次提到的“房住不炒”。

第二，地方政府回购商品房。

前些天报道说，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房，房源多为国资企业操盘或本地城投公司参与的楼盘。

山东济南城发公司要在全市收购3000套商品房用作租赁储备住房，以支持租赁市场发展。

类似回购商品房的城市不在少数，只要地方财政实力允许。

回购之后可用于销售，更多的则要用于保障房、安置房和租赁用途，既盘活存量、给房企纾困又避免重复建设。

其实这就是16号会议所提到的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

特别是“租购并举”的住房制度，只要价钱合适、能长期租住下去，对个人来说租房和买房就没啥区别了，生活方式或都会跟着发生变化。

从另一层想，也是很多地方的房子建的足够多，房子缺还是不缺没有全面具体的数据，但是既然绝大部分人并不是无家可归，那就说明房子本质上并不缺，主要是结构问题。

现在明确从制度上建立租购并举，租购同权也就是必然，就等于打破原来的必须买房的唯一性。

第三，财政部严禁举债储备土地

这一举措直接从根子上扭转房地产金融属性和泡沫化。

会议前两天的10月14号，官媒报道财政部9月24日就已印发的通知《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。

其中最让人瞪大眼睛的是：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

以前很长一段时间资金的重点投放是哪里？房地产、房地产还是房地产！

不论是从最开始的拿地款，还是到中期的各种项目贷、抵押贷，一直到最后的按揭贷款，这条产业链上可以说汇聚了太多的资金，但起始点还是在地方土地财政这块。

现在严禁地方举债储备土地，且城投等国企不能兜底土拍，这一把直接从“土地财政”上自我革命，从根子上扭转房地产金融化和泡沫化！

不论你信不信，事实就是如此。

从2016年提出房住不炒，期间经历楼市起起落落，经济面临下行压力、就业压力，再到现在坚定房住不炒放大招，上层的决心始终没变。

说起来容易，坚持走过来极难，太快不行，太慢也不行。

稳稳当当、避免更大危机，才是刚刚好。

工农中建交五大行同时表态高效服务实体经济、助力稳住经济大盘，从上面三件事看，我觉得这就是从资金端开始，将侧重点逐步从房地产转移到实体经济上。

对房企来说，房地产的春天以后基本就告别了，对于炒房者来说，最后一丝幻想也已破灭。

然而对国家来说，实体经济才是国家强大的基石。

对个人来讲，实体经济才是安居乐业的根本。

房地产金融属性过强则无异于定时炸弹。

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来源: qq

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