湾区的房屋售价同比下降
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据《圣荷西水星报》报道，根据加州房地产经纪人协会（the California Association of Realtors）的数据，9月份，湾区9个县的现有独栋房屋的中位价与2021年同期相比下降了2.6%（126万元）。这是连续第三个月的同比下降。但加州其他地区没有出现同比下降的情况。该协会副首席经济学家Oscar Wei说，只有湾区出现下降，其原因可能是更多人搬离该地区。另外，这里的房价在去年飙升后，比该州其他地方有更大的下降空间。
但自从今年早些时候利率开始上升以来，整个加州的房价一直在直线下降。月供激增，将许多买家挤出了市场。Oscar Wei说："在接下来的几个月里，如果我们继续看到价格下降，我也不会感到惊讶。"
湾区实际上从8月到9月出现了轻微的价格上涨。但是，Oscar Wei说把这归结为股市的短暂上涨刺激了该地区科技行业的一些人，把他们投资在股市中的一部分套现出来并买房。
与去年相比，圣马刁县的房价下降幅度是湾区所有核心县中最大的，中位数价格下降了5.8%，至186万元。其次是旧金山，下降5.7%至165万元；阿拉米达县下降4.6%至124万元；康区科士达县下降1.7%至88.2万元。与此同时，圣塔克拉拉县则逆势上扬，房价上涨4.3%，达到170万元。
虽然南湾的价格仍然高于一年前，但硅谷的房地产经纪人Ramesh Rao说，当地市场比今年早些时候已经大大降温。
这种转变是由于美联储专注于提高借贷成本，以降低通胀。30年固定住房贷款的利率也相应跃升，本周达到6.94%，高于大流行时期低至3%以下的水平。
根据Bankrate.com的数据，30年的 fixed nonconforming home loan（传统房贷有贷款额上限限制，称之为“Conforming Mortgage”。超过这个金额的房贷就被称为“Non-Conforming Loan”或者“Jumbo Loan”，要求借款人有更高的信用分数和更多的首付，利率通常也较高）平均为7.34%。在湾区，这种贷款是指超过97.08万美元的抵押贷款。这意味着，即使房价下跌，许多潜在买家的真实购房成本也在急剧上升。
根据Realtor.com的抵押贷款计算器，在目前的利率下，一套100万元的房屋，首付20%，30年固定抵押贷款的月付款超过6500元。而在大流行期间利率最低时，这一数字约为4500元--包括房产税和保险。
Ramesh Rao说， 由于利率预计将继续上升， 买家已经开始寻找传统的房屋贷款以外的选择，如可调整利率抵押贷款、利率减免和卖家融资。"他说："80年代和90年代的所有创造性融资，它们正在卷土重来。”
格律传媒
Rhythm Media
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