25.10.2022

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导读：“交房即交证”将为购房者落户、子女入学、房屋买卖等带来便利。

作者 | 第一财经 张慧敏 

随着各省市“交房即交证”逐步落地，房产“办证难”的问题也将成为历史。

10月22日，海口市江东新区首个安居房项目——金域仕家的交付现场，业主办理完收房手续后便拿到了不动产权证书，实现了“交房即交证”。同一天，海口市第一个正式落实“交房即交证”的商品住房项目——宝龙城C区也顺利交付。

“交房即交证”即新建商品房项目交房时，在相关准备工作完成的前提下，业主就能在收房的第一时间拿到不动产权证，而以往，业主通常要在新建商品房项目交付后半年到两年左右才能拿到不动产权证，两者形成鲜明对比。

去年以来海口开始试点“交房即交证”的改革探索，至今已形成了较为成熟的工作流程和监督机制。海口市自然资源和规划局确权登记科副科长陈宇在接受采访时表示，这项改革的背后蕴含了联合测绘、一码管地及不动产+N等多项改革措施，需要住建、资规、税务等多个部门协同。与此同时，陈宇还表示，“交房即交证”对房企的资金实力、开发能力和开发水平都是一次检验。

实际上，海口并不是首个提出“交房即交证”的城市。早在2018年，湖南省株洲市就推出“交房即交证”，属于全国首创；2019年，杭州、长沙、昆明等地陆续开展“交房即交证”试点，随后全国各地推广。据第一财经不完全统计，截至目前，浙江、河北、河南、湖北、湖南、山西、四川、广东、山东、甘肃、西安、江苏、安徽、黑龙江、吉林、辽宁、广西、贵州、福建、北京、重庆等至少21个省市已有“交房即交证”项目落地。

湖南、甘肃提出，2023年起将在全省范围内实行“交房即交证”，河北也在今年7月提出要在2024年底实现“交房即交证”常态化，此外其还要求“交地即交证”，进一步加快企业的开工节奏。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前房地产市场处于深度调整期，购房者市场信心不足，“交房即交证”对购房者置业情绪或起到一定积极作用，在“保交楼”目标及工作开展下，“交房即交证”试点或进一步扩围，全国范围内预计将有更多地区跟进。

信达证券研究报告指出，与此前“办证难”比起来，“交房即交证”将为购房者落户、子女入学、房屋交易等带来便利，有助于提振市场信心；另外，新政实施后大大缩短了相关时限，也对房企的开发能力提出了更高的要求，比如企业需要提前做好竣工验收、房屋确权、申报纳税、消防验收等工作，还要与不动产登记中心等相关部门协调，以确保产权证及时办理。

与此同时，信达证券还表示，当前市场的主要难题依旧是“交楼”的问题，在部分房企的有些项目甚至都无法做到按时交付的情况下，“交房即交证”还是存在一定难度。

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