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厉害了！ 

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多伦多移民26岁小哥，移民二代，毕业的时候虽然只有5万左右，但通过降低期望值、上学打工、买低价房出租的几招，他在2年内总共买了6套房子，成为人生赢家，华人经纪大赞聪明。

图自：推特

穆斯塔法·谢里夫（Mustafa Sheriff）今年虽然只有26 岁，但已经拥有5套房子，不但在GTA多伦多地区拥有四处房产，另外还有两套在乡村地区的度假屋。

他向其他千禧一代传达了一个简单的信息，在炙手可热的多伦多房地产市场上拥有自己的房子其实不难。

根据多伦多星报报道，谢里夫的故事从年收入只有48,000 加元开始，并说其他人也能做到。

谢里夫说：“你也可以，而且比你想象的要快。”

降低第一套房期望值

谢里夫称，降低期望值是他的购房的其中一个策略。他知道自己买的第一套房产不会是他的“梦想之家”。

“买房最大的误解是人们希望立即拥有获得一个完美的漂亮之家，但情况并非总是如此，”他说。

“如果可以，请从低端入门级开始购买并且出租，一步一步地进行，这是有程序的。”

谢里夫的父母是从巴基斯坦移民到加拿大，作为一名移民二代，谢里夫说他从小就知道如何忙碌，不想让父母负担个人开支。

15 岁时，谢里夫开始转售二手手机赚钱，同时还从事兼职工作，并且开始存钱。

上学打工

这种强烈的职业观念一直坚持，大学在瑞尔森大学（Ryerson University，现在叫多伦多城市大学）读商科的时候，他在一家物流公司做一份全职工作，年薪48000加元。

他大学大部分课程都是晚上上课和晚上进行。

他认为，这是他人生成功的关键。

“如果你在上学期间工作，那真的会让你有所帮助。”

他主要是住在家里，储蓄大幅增加。

本科期间的全职工作让他有足够的钱在 2019 年购买了第一套房子，当时他在列治文山以 505,000 元的价格购买了一套公寓，首付为 20%。

2017 年大学毕业的谢里夫说：“这些年来绝对是艰难的，但我只关注最终目标。”

“一旦你买了第一套房子，你就可以利用它并购买更多，”他说。

买低价房子出租

地产专家们同意谢里夫的说法，数字不会说谎。

皇家地产（Royal LePage） 的地产经纪凯尔西施拉姆 (Kelsey Schram) 表示，购买第一套房产“并不像看起来那么糟糕”。

这可能需要做出一些牺牲，例如在存钱的同时与家人同住，或者接受这样一个事实，即您的第一次购房不会是“永远的家”，施拉姆说。

“进入（市场）并让房产净值（equity）建立起来很重要，”她说。

施拉姆说，进入火热市场的另一种选择是到其他地方购买更便宜的房产，然后将其出租，并在继续支付租金的同时让它升值。

起步寻求家人支持

施拉姆说，不要害怕向家人寻求首付的帮助，对于父母来说这也可以是一项投资。

“出售时提供利润分成，这样父母就可以从中获得一些回报。”

2年买了6套房子

正是这种心态促使谢里夫努力工作并尽快进入房市，现在正在收获回报。

在购买了他的第一处房产一年后，谢里夫为这所房子进行了再融资，这使他能够获得该房产高达 80% 的净值，并用这笔钱购买了两套新住宅。

他和妻子Farheen Kadwa 在万锦买了一套公寓，在士嘉堡买了一套联排别墅，每套房产支付 8万元的首付，然后出租。

这对夫妇还涉足投资度假屋，夫妻一起购买了一间度假屋，而谢里夫则自己购买了另一间。两间小屋都在尼皮辛湖上

于 2021 年创建了一家度假屋租赁公司，两间度假屋均被出租。

最近，谢里夫和太太购买了他们梦想之家：列治文山的一座独立式住宅。

小心风险

多伦多注册理财规划师 Jamie Madigan 表示，许多潜在买家没有意识到任何低于 20% 的首付可以获得更好的抵押贷款利率，因为低于20%首付的抵押贷款必须投保。这意味着保险由财产的买方支付，以保护银行免于违约。

如果您的首付不足，购房者计划允许个人从其注册退休储蓄计划 (RRSP) 中提取资金来购买或建造房屋，最高提款金额为 35,000 元，该计划允许个人在 15 年内偿还提取的资金。

此外，抵押贷款预先批准有助于让潜在买家了解他们能负担得起的房价上限。

他补充说，最好只买能负担得起的东西，否则所有的钱都给房子，就会没有剩余的钱用于旅行或其他开支。

多伦多华裔地产经纪赖女士（ Wins Lai，音译 ）称，谢里夫进入房地产市场的方法是住在家里、一边读书一边打工、同时存钱，这是“聪明”和“良好的投资”。

“主要关注点是真正进入市场，”赖说。

但是，她承认，虽然投资房地产市场不像股市那样波动，但人们需要通过考虑不可预见的风险来评估自己的风险承受能力，例如加息、不幸遇上租霸和潜在的失业等等。

谢里夫成功之处在于入市时机好，2019年是房市低位买房，遇上大流行导致房价狂升，或许可以承受央行的这波加息浪潮。

谢里夫说：“大流行中的低利率使其更实惠。”

“我们所有的房产都收支平衡。我们所赚的钱是对房产和所建资产的升值。”

妻子说，她和丈夫一起帮助管理房产，但他提供了大部分资金。“我真的很支持他，因为这是他在工作之外的激情项目。”

多年来的工作努力，谢里夫在物流事业上取得了进步，如今，谢里夫的年薪加上佣金在 300,000 元左右，高收入支持他的努力打拼的人生。

但是，他希望千禧一代记住，他以 48,000元的年收入购买了他的第一套房子。

通过住在家里，边上学边工作，并降低对第一套房产的期望，这将成为入手第一套房的可能。

谢里夫认为，如果他能做到，他相信其他人也能做到。

“即使收入低，如果你像我那样存钱，你就有优势买房了。”

ref：https://www.thestar.com/business/personal_finance/2022/03/07/this-26-year-old-owns-six-properties-in-ontario-heres-how-he-did-it-and-how-he-says-other-millennials-can-do-it-too.html

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