澳洲通过房产新法案! 全面改革, 这类买家买房更容易, 房价或将飙升！

#01：

新州地税法案通过，

最快本周六启动

此前新州州长Dominic Perrottet多次公开表示要进行房地产改革，最新消息称，这一改革方案在议会获得通过。

这也意味着，从本周末开始，新州的首次购买房产的房主可以选择缴纳土地税，而不是印花税。

图片来源：SMH

最新的报道中指出，虽然Perrottet的新房产税计划要到明年的1月16日才会全面实施，但本周末购买房产的首套房业主在转为年度税之前，可以先申请退还印花税。

这项具有历史意义的新法律将从明年开始，允许首次购房者选择对150万澳元以下的房产征收土地税。首次置业者可以选择一次性缴纳印花税，或者是每年缴纳400澳元外加房地产价值0.3%的土地税。

目的是通过取消印花税来降低进入房产市场的成本，因为印花税对于很多潜在买家来说可能是一项超出房价的巨额额外支出。

财产税税率将与人均国民生产总值(GSP)增速挂钩，使年平均财产税增速与人均国民生产总值(GSP)增速持平。不过为了避免账单冲击，每年的涨幅将被限制在4%以内。

图片来源：9 News

Perrottet表示，他计划尽快给新州政府打电话请求批准，最快在本周末将改革立法。

“这意味着，从本周六开始，首次购房者就可以参加这个计划。”

符合资格的首次购房者将从周六开始可以参与该计划，尽管他们在1月15日前的购房行为将被要求支付印花税，但如果他们选择加入新的地税计划，他们将可以申请退还印花税。

#02：

革命性地税改革，

年轻人买房更容易

Perrottet政府这项法案的通过战胜了绿党和工党推动的一项修正案，该修正案将把房产税计划推迟到3月大选之后。

而Perrottet本人也表示，这项被称为“First Home Buyer Choice”的计划将改变首次置业者的“游戏规则”，对年轻一代家庭来说，拥有房产将会变得更加容易。

图片来源：SMH

Perrottet表示，他的改革是澳大利亚的首创，因为这些改革针对的是首次置业者，并将缩短储蓄存款的时间。

值得注意的是，工党一直反对改革，称其为“永远的税收”，并誓言如果赢得选举将推翻这些法律。

新州财政部的模型显示，如果首套房买家选择为一套价值150万美澳元的公寓按照新的地税政策进行年度交税，需要63年才能达到以今天的澳元计算的印花税价值。

如果以125万澳元的价格购买一套公寓，则需要52年。

再具体一点的例子就是，假如一位买家以83万澳元在悉尼买了第一套住房，土地价值为26.5万澳元，那么预付印花税的价格是32440澳元，而每年需要缴纳的土地税则是1195澳元。

假如以135万澳元购买了另一套房产，土地价值为81万澳元，需要支付的印花税为59125澳元，而年付的土地税为2830澳元。

图片来源：9 News

同样，新州财政部长办公室发布的模型显示，以100万美澳元购买的独栋别墅需要23年，而同样价格的公寓需要43年。

新州政府已在未来四年拨款7.286亿澳元给“First Home Buyer Choice”，大约每年1.82亿澳元。

财政部长Matt Kean指出，这项政策就大大降低首次置业者前期成本，并减少储蓄时间，并将看到大多数符合条件的首次置业者支付更少的税收，同时给了买家选择的自由。