房市通胀可能需要一段时间才能冷却

据CNBC 11月14日报道 有迹象表明，通货膨胀可能在未来几个月进一步下降，但住房问题可能仍需一段时间才能有所缓解。

图片来源：CNBC网站相关报道截图

作为通货膨胀的关键晴雨表，消费者价格指数在10月份比一年前上升了7.7%。虽然从历史标准来看仍然相当高，但这一年度读数是自今年1月以来最低的。

月度增幅也小于预期，这让饱受顽固的高通货膨胀影响的人们看到了一丝希望，长久以来高通胀对消费者钱包的负面影响可能正在缓解。

然而，10月份的住房成本上涨了0.8%，这是32年来最大的月度涨幅。这看起来似乎违反直觉，因为许多观察家都说美国正处于“房市衰退期”。

但经济学家表示，鉴于房市通胀在家庭预算中的重要性以及租赁和房市的内在动力，房市通胀至少可能会在几个月到一年内仍保持高位。

LPL金融公司首席经济学家Jeffrey Roach说：“随着通胀稍稍有所缓解，房市也将得到缓解，但我们可能要等到明年才能真正意义地抑制总体通胀水平。”

住房是家庭支出中最重要的一部分
发布CPI报告的美国劳工统计局将住房类别分为4个部分：租金、离家住宿（如酒店）、租客和家庭保险以及房主的等值租金（owners' equivalent rent）。

到目前为止，租金和业主的等值租金是最重要的。

后者试图使房主与租客处于同等地位。穆迪分析公司（Moody's Analytics）副首席经济学家Cristian deRitis解释说，房主的等值租金反映了房主自己租房子需要支付的费用。

住房是普通消费者的最大一笔支出。整体CPI的权重反映了这一点。住房占33%，是所有类别中最多的。因此，住房对整体通货膨胀有很大的影响。

在过去一年中，住房类别上升了6.9%。

租金和房价正在冷却
需求下降导致美国许多地区的房价和租金降温或有所缓和。

根据房地产经纪公司Redfin的数据，截至11月6日，本月美国新房上市量与去年同期相比下降了17.5%。根据Redfin的数据，典型的房产销售价格为35.9万美元，比6月份的39.2万美元的峰值下降了8%以上。

随着利率稳步攀升至最近的峰值超过7%，抵押贷款需求已经下降，尽管上周利率大幅下降。

同时，Zillow的数据显示，2022年的租金通胀率已经从去年的飞速增长中放缓。

根据Zillow的租金指数，截至10月31日，美国人平均为租房支付2,040美元，该指数有季节性调整。

这一租金指数比一个月前的9月30日上升了0.31%。但这种增长速度已经连续4个月放缓。相比之下，从5月底到6月底的一个月里，租金曾跃升了约1%。根据Zillow的数据，2021年7月和8月，租金通胀率每月约2%。

房市放缓为何滞后？
经济学家deRitis表示，住房的CPI滞后于房价变化4个季度，这表明房价在2023年上半年将继续对整体通胀产生上行压力。

滞后效应主要是由于租约转入新合同需要多长时间。房东通常每12个月更新一次租约，这意味着当前的价格动态在一年内不会反映在新的合同中。这意味着租客们每月支付的租金通常不会因通胀放缓而下降，租金往往保持不变或随着每个新租约而变化。

从这个意义上说，住房对于其它CPI有点儿像一个例外，举个例子来说就是汽油鸡蛋的价格总是在变。

deRitis称：“房市就是有它的一些独特之处。”

转载来源“纽约华人资讯网”