降息？延迟还贷！事关每一个买房人！

公众号新闻

2022-12-06 09:12

转载自 | 樱桃大房子

作者 | 樱桃团队

等了大半年，利好终于降临到存量房贷业主的头上了！

周末，广州发文，四大行等10多家银行机构在广州区域都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。

大家可以看看文件的表述：

疫情影响严重地区按照“特事特办急事急办、应贷尽贷应续尽续”的原则，全力支持复工复产，帮助受疫情影响的消贷客户缓解还款压力。

虽然延期还贷已经不新鲜了，上半年全国各地都在推行，但大部分只能申请延期1-3个月，到期后还要一次性补还，申请要求也很严格。

所以当时大家觉得这项政策很鸡肋。

不过这次广州把时限直接拉满一年，免收罚息，不影响征信，在延期时间过后，本金可以后续继续分期偿还，不会一下子对业主造成太大的压力。

门槛也大大降低了，我看了一下要求，除了疫情防控人员和隔离人员，其他的你只要能证明你在这段时间内银行流水显示收入大大降低了，几乎都可以申请。

没错，又是广州。

毕竟上个月广州疫情那么严重，大家都受到影响了啊，这一点应该不难。

说实话我上半年也不大看好这个延期还贷，可是经过广州这么一修改，条件放宽后，这项政策真的是帮助大量奔跑在一线的普通人缓了好大一口气。

比如小微企业主，个体工商户，疫情封控期间，店铺的房租水电一分不少，还要缴纳房贷。

做生意的人撑半年估计都呛，现在反反复复都三年时间了，很多人手里捉襟见肘的，还要维持一家老小的日常开始，要是没有外界的支援，真的撑不下去。

记得去年郑州暴雨叠加疫情后，某音上出现了大量的普通百姓高喊着断供的视频。

我印象深刻是有一个小伙子，受疫情影响工作保不住了，还不起八千多的房贷，在视频里泪如雨下，看得我太揪心了。

如果当时郑州能够像广州这样适时出台一些针对普通老百姓的帮扶政策，我相信郑州金水区的法拍房数量可能就不会那么多了。

我总是觉得一个城市到底有多牛逼，多值得敬佩，不在于对顶级人才的补贴多厉害，也不在于他有多么富裕。

而是这座城市能不能看到最底层的群众，能否给弱势的群体提供庇佑，给他们一束光。

在这一点上南方城市的表现会更好些，尤其是广东，这也是我为什么跑遍中国那么多座城市，最终却选择留在广东的原因吧。

可能也是很多草根在广东能够生根发芽的原因吧。

而广州的这一次操作，也让我意识到，我们的这一轮救市，似乎忽略一个群体了，就是存量房贷的业主们。

他们大部分人是近五年上车的刚需，在过去五年，中国房贷利率居高不下，有的二套改善接近7%，超高的房贷利率使得中国各大商业银行营业额和利润达到前所未有的高峰。

这一轮的救市，存量房贷业主是一点好处没捞着，降利率，降首付，各地打出的新房促销都和存量房贷业主无关，包括最近的金融16条，主要也是救活开发商。

不但没有好处，还有一些最近两年买了房的，还遭遇交付难的问题，甚至烂尾质量差的问题。

存量房贷业主的确需要被看见！！

如果可以帮助他们减轻负担，也许利好不是直接体现在房地产上，但是会对整个消费链条产生比较大的正向作用。

幸好的是，越来越多城市开始行动了，比如这次的广州。

另外我发现最近很多城市，青岛，东莞，镇江，南京等等，都开始执行商转公。

大家不要看小这一项政策，真的能省不少钱，之前大部分存量房贷业主的商贷利率高达5.6%-5.8%，但是现在转变成公积金利率后仅为3.1%左右。

贷款100万，利率5.6%，月供5740，但是公积金的月供仅需4270元，一个月省了1500多，一年就是一万多。

这些钱投放在消费市场，效果比降准降息还要厉害。

不过我看到很多城市都有要求，申请商转公贷款时，公积金要连续缴纳6个月以上。

如果大家真的想省钱，之前有没有使用过公积金贷款的话，真心建议大家按照流程去办理。

当然目前不是所有城市都开放，大家可以先了解一下自己所在地能否办理。

不过公积金的池子本来就很有限，青岛就表示去年全市有大约有30万名有“商转公”需求的纯商贷职工，所需资金接近1200亿元，已经超出青岛现有的公积金结余资金。

所以这项利好不排除后面的门槛会越来越高，甚至收回。

所以，我在这里提醒大家，大家现在能申请的就赶紧申请，看到的也转发给身边人提醒下。

除了公积金外，在12月份，我觉得降息的可能性也非常大。

现在各地也逐渐释放出放松的信号，如果明年真的会有进一步行动的话，那么经济上的一些刺激肯定要匹配到位。

现在降准的空间其实已经不大了，但降息我觉得机会还是蛮大的。

降息后，接下来的1月份，无论是存量房贷业主，还是准备购房的刚需，大家都可以享受到降息带来的好处。

不过我觉得，如果是真的希望给存量房贷业主让利，真的希望促进消费市场，可以参考过去2008年10月。

当年金融风暴后，不仅楼市，全国经济也受到重创，为了救市，多家银行宣布房贷打7折。

大家现在都知道房地产未来的发展，不会像以前那样到处乱炒房投资，所以降低利率，给房贷打折并不会引发楼市过热，房价过快上涨，这一点大家可以放心。

尤其是给存量房贷打折，这无关刺激房地产，它的主要作用是可以刺激消费，比发送消费券，加大退税对于经济的刺激有效多了。

大家明显感觉自己钱包多了几百上千块，这些钱大事也办不到，只能用于目前的消费。

只是最大的阻力在于银行，毕竟如今的房贷余额和12年前相比早就翻了好几番，一旦存量房贷打折，就意味着银行要吐出上万亿的利润。

就看银行愿不愿意了！

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来源: qq

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