加拿大央行周三宣布了2023年的第一次利率更新，将关键隔夜利率提高到4.5%，以遏制加拿大的通胀压力。由于消费者价格指数(CPI)在12月下降到6.3%，一些专家最初曾预测会保持利率。专家们希望这将是一段时间内的最后一次加息，在今年剩下的时间里维持利率。但是现在，加拿大人想知道利率下降是否会很快发生，这样他们就可以再次梦想买房，而不用在头上顶着高昂的贷款。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布的一份新的租赁市场报告指出，租赁住房的空置率处于22年来的最低水平，仅在去年就从3.1%降至1.9%。其中一个可能的原因是高利率，这促使许多潜在买房者目前只是坚持租房。Ratehub.ca的联合首席执行官和CanWise抵押贷款公司的总裁詹姆斯·莱尔德(James Laird)在给Daily Hive的电子邮件中对可能的利率下调进行了评价。他说：“我们可以预期央行现在会在今年全年保持关键的隔夜利率，除非他们观察到，我们无法按计划在2023年中期将通胀降至3%，在2024年降至2%。”莱尔德指出，央行目前认为加拿大的核心通胀率已经见顶，这使得央行能够持续向2023年和2024年的新目标迈进。“如果这种情况发生，加拿大人可以期待2024年的利率保持和可能的利率下降。”目前拥有浮动利率抵押贷款或房屋净值信贷（HELOC）的人可以期待加息暂停，如果通胀显示放缓迹象，甚至可能完全结束。莱尔德说：“随着这次最新的加息，更多的加拿大人已经达到了他们的触发率，这意味着他们现有的抵押贷款付款不能再支付他们的月度利息。”如果你今年在寻找固定利率贷款，你可以预期利率将随着通胀数字的下降而下降，与银行的目标一致。莱尔德建议那些目前需要抵押贷款并认为央行将在今年或2024年初下降关键利率的人考虑可变利率贷款，因为如果利率下降，他们将减少支出。他指出：“那些认为通膨将比银行预期更加顽固的加拿大人应该锁定五年期固定贷款利率，因为如果通货膨胀比预期的更加顽固，利率将上升。”“今天的公告应该意味着全国各地的房价已经接近底线，”莱尔德告诉Daily Hive。“只要关键的隔夜利率达到顶峰，房价就可能会上涨。”为了说明加拿大银行1月份的加息意味着什么，这里有一个面向安省的例子：根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，安省12月份的平均房价为812,338元。一位房主为812,338元的房屋支付了10%的首付，五年浮动利率为5.30%，在25年内分期偿还（贷款总额为753,768元），现在每月的贷款付款为4514元。周三的25个基点的利率上升将使该房主的可变贷款利率上升到5.55%，使他们的月付款增加到4623元。以此计算，该房主每月将多支付109元，或每年多支付1308元贷款。考虑到去年所有的利率上涨，在2022年1月，一个房主如果为1,019,300元（当时安省的平均房价）支付20%的首付，以1.40%的五年期浮动利率（当时最好的利率）摊还25年，那么他们815,440元的总贷款月供将为3222元。这名房主的可变贷款利率将增加到5.65%，他们的月付款将增加到5049元。这意味着，到2023年1月，该房主年初至今的总影响是每月多付1827元，或每年多还21924元的贷款，增幅高达57%。通过关注加拿大银行的公告，提前计划。祈祷我们在2023年底或2024年初听到好消息。ref:https://dailyhive.com/canada/interest-rate-decrease-bank-of-canada
