买房窗口期，到了关键时候

公众号新闻

2022-12-08 23:12

文/子木

短短几日，人民币资产出现强势反弹。

人民币兑美元回到7以内，股市连板回血不少，各大消息群的气氛，比过年都欢乐。

连续一年多的投资折损，已经让中年男人们的“消费”远超于另一半，家庭地位不保，而股市的反弹，让这种关系出现了奇妙的转机。

境外资本最近也在持续流入内地，遍地买买买，带动整个金融市场情绪向暖。

历史证明，没有任何周期是穿越不过去的。潮起潮落，万物轮回，都是时间车轮的周而复始。

对于楼市来说，目前最主要的工作是“灾后重建”，注入信心。

先是出台金融十六条，而后历史性允许房企上市A股，刚刚“内保外贷”也被放在聚光灯下。

“内保外贷”对地产行业影响颇大。

大白话就是内地银行担保企业去国外融资发展。

当年“内保外贷”如火如荼，万达王老板差点儿出国把整个好莱坞盘下来。

后来怕资产转移到国外，全面禁止了“内保外贷”，紧接着出台“三条红线”，里外夹击把房企们揍成了小趴菜，地产商融不到钱，只好跟国外资本借10-14%的高利贷。

遭遇疫情后，地产商这才出现一夜之间连环爆雷的景象，境外违约连带一起引爆。

失信是做生意最大的忌讳，国外机构一度把国内房企列为老赖，拒绝跟国内地产商做生意，染及其他行业。

现在重启“内保外贷”，就是国内银行担保让房企主动去还钱，后续才能才能吸引更多的资本来内地投资。

你会发现，这两年兜兜转转折腾了一大圈，除了多支付很多额外美元利息和承担失信成本，一切回到了原点。

既然这样，何不当初适当放松三道红线，直接把人民币借给房企，不至于爆雷后一地狼烟，平头百姓去接盘烂尾楼。

这些只能留给后人说了。

不过，“烂尾楼”这个二十一世纪最富东方色彩的产品，即将消失在历史长河。

最近，万科、龙湖、保利、中海这些头部房企被重点照顾后，什么华宇、宝塔、南德……这些名字都没听说过的中小型地方房企，也都拿到了银行授信。

算下来，截至目前已经有57家房企，拿到了2.76万亿的授信。

这意味着央行对地产的注水口，从上游延伸到了中下游，大水漫灌已成定局，全力以赴“保交楼”。

“保交楼”是当下建立市场信心最重要的一环，不仅是对已烂尾业主有一个交代，更多是让人们对买新房没有顾虑，这样才能打通楼市复苏的所有关节。

除了银行对地产商暴力注水以外，最近很多银行对消费者开始出现“历史级”的让利。

比如广东多家银行出台差异化延期还款服务，受疫情影响的业主，可以申请延期还贷12个月。

我看了一下，受益“五类”人群覆盖面非常广阔，基本是普惠性政策。

终于，政策关注到了“存量”，而不是一味地追求“增量”。

疫情这几年，生意倒闭的也很多，丢掉工作的人很多，尤其是以薪资做杠杆贷款买房的工薪阶层，一旦遭遇工作变故，基本都在命悬一线式还贷，更别说消费和改善。

这时候银行不只表现出资本“锱铢必较”的一面，而是以民生为重，懂得源远流长，让我第一次感受到社会主义优异的一面。

广州允许房贷延期，对全国都有预示意义。不出意外，其他城市也会相应跟上节奏，全方位对疫情“受灾人群”纾困。

我觉得接下来更重要是要对两类人群让利，一类是买到烂尾楼但依旧如期还贷的。这些人应该被允许申请延期房贷，直至房子复工交付，继续还贷才是合理的。

第二类是高利率站岗买房人。这些人不少，基本是2018年之后，房贷利率进入5字头甚至6字头阶段上车的，房贷月供成本太高。

今年利率降至4%左右，这对于高利率购房者来说，不止是心理的暴击，更多是月供压力不同等级的阵痛。

如果能在“加点”上打折，让人们有钱出去消费，这对于经济复苏才有积极意义，要知道2008年后那波救市，存量利率打折就华丽上演过。

今年年底，银行应该会做出相应的变化，还是那句话：

红灿灿的毛爷爷才是硬道理，否则就是巧妇无米硬上炊。楼市的复苏不仅需要唤醒购买力，更重要是培育购买力，做生意要考虑长久而不是图一次性买卖。

现在全国救市已经进入最后的大总攻阶段，触底信号已经非常明确。

刚刚热门二线城市厦门放开限购，岛外买房想买则买，没有社保和户籍限制，这将继续引导福建省内人群的聚集，接下来行情反弹可能性是确定的。

华中第一城武汉全面放开二环外限购，外地人上车不受限制，而且在即将上线的房交会中，破例提出，先上车后补票，买房补贴等活动。

这对光谷东、青山、白沙洲、后湖、古田等住宅板块的楼盘来说，利好刺激会非常明显。

苏州也完成全年第五批集中供地，10宗宅地全部成交，其中工业园区3宗地全部溢价成交，工业园区两块地更是触顶，溢价率高达15%。

这些政策路径正好对应了我上一篇的“揣测”，一线城市继续扛，二线城市则成为年底放开限购的主流选项。

头部热二线城市最多也就是象征性限制那么1-2个核心区域，其他都会放开，虹吸购买力入场。

现在就看哪个城市“稳不住”，比如最近的深圳市场又处于历史的档口，蠢蠢欲动。这几天，多个楼盘选择取消折扣价格，意在迎合消费者“买涨不买跌”的心理。

最后再说一句。

11-12月的成交数据将成为2023年，甚至近几年抄底非常重要的关键信号。

年底翘尾，往往意味着明年年初行情必将反弹，这是我之前提出的“翘尾论”，百试不爽，尤其在大水泛滥+需求积压的当下，这套理论的演绎将会异常激烈。

抄底空间比较狭窄，有买房想法的读者从现在开始就要根据自己的购买力和需求，定位板块与小区，做好预备抄底的姿势。

别等身边人都反应过来了，你再买，这时候往往房价已经涨起来了。

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来源: qq

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