南加房市即将回暖？或可迅速出手大胆议价

“正常120万、130万美元中等价位的房子，在去年旺季可以加价到140万或150万美元，但现在回落到120万、130万美元，成交价大概在标价的95%至100%之间。”领先地产总裁Calvin龚表示，“意思就是说价钱可能降了5%左右。”

他指出，就目前来说， 南加华人区的房市状况还是不错的。在圣盖博谷，不仅仅是亚凯迪亚、天普市、圣马力诺这些一线城市，像柔似蜜、圣盖博、艾尔蒙地这些地区每月也有很多房子成交，“所以刚需地区的交易量还在，但与去年同期相比确实跌了大概20%至30%左右。”

图：洛杉矶县房市11月走向。（来源：加州房地产经济协会）

龚先生透露，其实在房地产行业冬天和春天实为淡季，再加上利率走高，除非卖家故意开低走高，否则一般南加房产的成交价都是在标价水平或以下。“未来3到5个月南加的房市还是会非常寒冷，买房的人不多，房子在市面上会拖延时间销售。”所龚先生表示，“南加房市立马回暖回春应该不太现实。”

12月14日，美联储加息0.5个百分点。龚先生指出，市场方面其实原本预期会加息0.7个百分点，并且根据最新数据显示，美国的通胀指数从之前的9.1%，也就是40年来的最高水平，降至7.1%。

图：美国通胀率。（来源：劳工局官网截图）

龚先生说：“加息放缓脚步是个非常好的消息，但明年上半年市场还是比较缓慢，因为利率会比今年高，但不至于到疯狂的地步。”他预测，明年的利率可能会是在5%至6%之间，而在2023年下半年、2024年，甚至2025年，利率将会不断下降。

由于目前市场缓慢，竞争对手少，所以如果有看中的房子的话，购房者应该勇敢快速地出手，去跟卖主谈价格。龚先生指出，“如果是我本人的话，能在冬天买房，绝对会在冬天买，冬天好杀价，竞争对手少，并且冬天可以在市面上看到不错的房源，而欣赏它们的人却并不太多”，所以他建议正在观望的购房者在现阶段修补好信用，准备好资金，看到好的房子就要勇敢出价，并大胆议价。

另外，龚先生建议买家要找专业可信的地产经纪人，并谨慎注意那些呼吁直接和房主谈价的谣言。“因为被坑的案例比比皆是。”龚先生指出，所以找专业地产经纪人，并在贷款、房屋检查、产权等每一项上进行严格把关十分重要。

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