大利好？有关房地产，央行最新政策来了！

刚刚，中国央行和银保监会联合发文，明确了首套房贷款利率政策动态调整机制。

具体来说，这个文件里有这么一些要点：

1）各城市按季度对当地新房价格进行动态评估。

2）对于评估期内，新房价格连续三个月环比同比均下降的城市，地方政府可以自主选择阶段性维持/下调/取消首套房个人住房贷款利率下限。

3）对于已经下调或者取消首套房贷款利率下限的城市，如果在后续评估期内，新房价格连续三个月环比同比均上涨，则应恢复全国统一的贷款利率下限。

4）二套房，维持现状，没有增量政策。

很多人看到这个政策，第一反应是大利好！

因为看到央行提出可以地方下调甚至取消利率下限了，这不是等于变向降息刺激房子需求吗！大利好！

这样解读就显得过于激动了。

今天的发文，我的看法是中性偏空。有以下理由：

1）因城施策降低或取消首套房贷款利率下限的做法，不是新提出来的。

上面的思路，还是优先刺激房子价格下降比较多的城市。

这里矛盾就出来了，真正有需求力的地方，刺激起来才效果明显，而这些地方又不一定能能满足房价连续三个月同环比均下跌的需求。满足需求的，刺激的效果也未必如愿。

2）明确了什么条件下，必须要退出刺激。

现在地产，刚从ICU转到普通病房，离完全康复出院还有相当距离。

在这个当口，就已经明确刺激政策什么时候必须退出了。

多少有些明确"底线"思维的意思。救助可以，目标是不死掉，但再去KTV，想都别想。

3）市场可能要得更多。

市场对于政府给地产的增量政策期待，可远不止这么一点。

二套房这里都还没有动，搞什么？

难道不应该大搞特搞改善需求，扫清一切阻碍需求（含投资投机）释放的障碍吗？最好拿掉房住不炒，这样中国经济才不会继续往下掉，复苏才有希望。

这是一部分地产多头的美好愿望。

至少就今天央行和银保监发布的文件来看，政府释放的政策信号，显然不能满足这样的胃口。

监管的立场一直都很清晰：

地产要救，是"支柱产业"，但绝不是又走老路。

这意味着，出台任何用力过猛的政策，都会慎之又慎。就像今天，即便推出一些刺激政策，也要加上一个紧箍咒：提前先说好房价上涨之后的退出机制。

现行政策，并不一定能将地产行业拖出泥潭，或许我们会看到更多刺激性政策出台。但任何时候，我都认为，现在的地产，不可能再进KTV。

即便有"小阳春"，也是出货的良机，千万不要把回光返照当作绝地反击。