房地产再出大利好！首付这回要降了！哪些城市受益
房地产再出大利好！首付这回要降了！哪些城市受益
作者：知识星球找老齐读书
昨天晚上，楼市传来大消息，央行和银保监会通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。而住建部领导也表示，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的，都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
这也就意味着，刚刚开年，一场拯救房地产消费的行动正式开启，从政策意图看，首套房是给与了极度支持的力度，很快降首付和降利率，都会被落实，甚至第二套住房的首付和利率也会降，合理支持也是支持，在地方上这就相当于开了口子，所以目测，首套房二套房都会给与强力的政策支持。但肯定也会有个先后顺序，先给首套房，那么到底哪些城市会率先受到这个政策的影响？
按照央行的调节机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，有研究机构已经按照这个标准，在全国圈出了23个城市，分别是太原、西宁、沈阳、长春、福州、厦门、郑州、南宁、唐山、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、金华、蚌埠、九江、洛阳、平顶山、惠州、韶关但得说明一下，2022年9月，其实央行已经出过一次政策，放宽首套房利率下限，包括北海、常德、大连、哈尔滨、济宁、兰州、秦皇岛、石家庄、天津、温州、武汉、襄阳、宜昌、岳阳、湛江、贵阳、昆明、包头、安庆、泉州、泸州、大理、桂林，所以现在目前已经有40几个城市，符合调降首付比例，以及下调贷款利率下限的标准，所以这些城市的购房利率，恐怕都还要下调。
但我们也能看到，这里面大城市其实并不多，大家最关心的重点城市，也就是太原，沈阳，长春，郑州，福州，厦门，吉林，无锡，惠州，大连，哈尔滨，石家庄，天津，武汉，贵阳，昆明，大概16个二线或者是强二线城市。他们未来不光要下调首付比例，可能还会涉及到，限购和限贷政策的放开，所以多管齐下的利好正在冲击这些城市，但这里面，能形成多大的利好效果，现在还不是特别的清晰，起码从数据上来看，去年9月放开利率下限后，并没有获得销售上的多大改观，属于是需求偏弱的阶段。老齐觉得，有人口流入的地方， 可能相对好点，比如武汉常住人口在2021年还是增加的。还有郑州，太原，贵阳这些省会城市，可能也会受益相应的政策，至于人口流出比较猛的地方，比如东三省和华北的一些城市，可能没那么乐观。即便降首付，降利率，可能房子也卖不动了。
所谓降首付比例，说白了就是加杠杆，让你多借钱，但借来的钱，其实都是要还的，为啥出这样的政策，其实就是因为管理层看到了一组数据，现在其实刚需住房人群的购房意愿在下降，也就是说买的起和买不起并不重要，反正好几年前就买不起了，现在的问题是，大家不想买也不敢买，所以重点其实还是给刚需购房人员画饼，要让他们重拾购房信心，努力给他们加杠杆，解决需求侧的消费意愿和消费能力的问题。但现在楼市有个矛盾点，如果房价不涨，大家就没有意愿去买房， 因为租售比才2%，租房显然要更划算。但如果房价涨了，那你就得让投机客入场，让居民端加杠杆。这又和房住不炒的方向违背。所以现在是既要打击房地产的投机属性，又要恢复楼市需求，只能在刚需上做文章，给刚需加杠杆。但这个意愿其实很难复苏。换句话说，房地产现在的畸形就在于只有涨价才能去库存，一旦他跌价，反而遍地都是烂尾楼。那么你猜，最后会不会突破底线，让房价继续上涨呢？
还是我们的观点，只要一线松了，那么这个底线就算是破了，而就在前几天，北京召开的一个重要的会上，其实已经有专家在提这个建议了，也就是让北京也放松限购，放开认房又认贷，企图用北京来给全国楼市做示范，拉动购房信心。但这是一个相当危险的信号。就看有没有这份政策定力了。
在知识星球齐俊杰的粉丝群里，楼市现在确实不乐观，政策放松了这么多，但是依旧不见起色，所以政策也就只能持续加码，逐渐突破底线，二套房的也即将全面打开，但老齐始终认为，一线城市是重要的房住不炒底线的观察窗口，如果一线松了，基本就是要拉房价去库存了。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。
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