【追踪调查】堪培拉租房价格降低了了吗？市中心部分房源一览

在今年早些时候的2月17号，【堪城圈】曾经做过堪培拉房租价格调查，彼时的堪培拉伴随着疫情的转好、大量留学生的回归和技术移民等的到来，房屋空置率一度低于1%，租金出现了大幅涨幅。

时隔两个月后，堪培拉的租房价格是否出现了回落？在这个全澳租金最贵的城市，现在平均价格是多少？如何找到相对便宜的房子？本文将带你找到答案！

堪培拉周租金在今年的三月达到了历史性高峰，ALL House曲线达到了周租金771刀。3房的House和二房的House都同样出现了一个高峰。

4月的堪培拉租金出现了小幅回落，但是仍然维持在764刀左右，相比于2月的750刀平均租金，拥有足足14刀的差距。

可以说相对于2月而言，堪培拉的House周租金不但没降低，反而更贵了。

不过，稍稍让人欣慰的是，堪培拉租金在经历3月的高峰后，已经出现了回落趋势，在最近几周的房租变化来看，堪培拉各个房型的House和Unit都出现了明显下滑态势。

并且此趋势暂时还未放缓，预计5月房租相比于现在可能还会有所回落。

*资料来源：

https://sqmresearch.com.au/weekly-rents.php?region=act-Canberra&type=c&t=1

由于堪培拉过高的房租，大量租房人退出了堪培拉租房市场。

根据The Canberra Times的报道，这是由于堪培拉仍然是全澳租金最昂贵的城市，并且租金的涨幅极高，在如此昂贵的租房成本下，许多人无法实现拥有住房的梦想，不得不离开堪培拉。

上周四发布的《区域租金报告》(Domain Rent Report)显示，堪培拉3月份House要价中位数又达到了一个令人瞠目的里程碑——每周700澳元，较上季度上涨3.7刀，同比上涨16.7%。 这是自2007年以来最大的年度增幅。  

与此同时，每套Unit的要价中位数也创下了每周540澳元的新纪录，较上季度上涨1.9%，同比上涨8%。  

这个价格可能小伙伴们没有太清晰的概念，小编查了下悉尼的房租：

悉尼House的租金中位数只有600刀，

Unit的租金中位数只有500刀

作为国际一流大城市的悉尼，House房租中位数比一个只有40万人口的堪培拉便宜了将近一百刀。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔Nicola Powell表示：“堪培拉是自2018年底以来，House租金和2020 年底Unit租金最昂贵的地方，创纪录的租金伴随着创纪录的租金涨幅，很多人都不得不离开。”

受访者Gungahlin居民Natalia Symes表示，现在的房租价格使得她的四口之家别无选择，只能缩到一个小小的Unit里面。

原先Symes在Gungahlin地区以每周510澳元的价格租下了一套三居室联排别墅，但不幸的是近期房东决定出售房屋。她了解到他们的邻居近期花了600澳元才租到了和他们房型完全一样的房子。

“我知道我需要增加至少一百刀的预算，

但是没想到需要每周加二百刀才租到了房子”

Symes说：“因为疫情我的丈夫失业了，原先准备的购房资金已经不得不被动用。现在不仅仅租金成本上涨，生活成本也在飞速上涨。食物、生活用品和孩子学费等对我们来说已经是压力巨大了。”

除了不得不接受高昂的房租以及离开堪培拉的人以外，还有部分租户选择搬离堪培拉来到Queanbeyan（从地图就能看到，Queanbeyan紧邻堪培拉，只是在行政区域上属于新南威尔士州）

但是Queanbeyan的房租也远远高于悉尼，每周House的租金中位数为620刀，本季度涨幅达3.3%，同比增长19.2%。

*资料来源：

https://www.canberratimes.com.au/story/7699112/buyers-edged-out-of-act-market-as-rents-continue-to-rise/

先说House的：

相对来说，堪培拉Belconnen地区的房租价格最友好。根据机构筛选出的排名前十租金价格较低的区域中，属于Belconnen大区的小区域就有超过五个。

同时，Belconnen大区中交通方便，拥有大量公交车和商店，华人也相对较多，治安状况良好。是一个不错的选择。

House租金中位数最低的十大区域表格如下：

在以上这张表格中，列出的区都是不错的选择，但是Tuggeranong可能离学校较远，需要有车小伙伴们考虑。

其次是Units：

Units比较便宜的地方还是Belconnen和Woden Valley，这两个大区占了所有便宜地区的9个。原本在前些年Gungahlin的Units的价格属于物美价廉，但由于轻轨的建设，Gungahlin的房租直线上升，现在已经不是最有性价比的选择。

具体区域如下：

这里需要提醒新来的小伙伴们，表格中位于Central地区的Red Hill并不能算是一个特别理想的租房区域。虽然位置在中心区，但是治安可能会相对较差。并且位置有点尴尬，上学可能要骑十几分钟-30分钟车不等，开车去学校太近且不好停，骑车又比较考验体力。

*资料来源：

https://www.allhomes.com.au/news/cbr-the-top-10-most-affordable-suburbs-to-rent-in-canberra-950549/

一、选择整租一套房子。

整租一整套房子永远是租房最具性价比的选择，相比于房间单租，无疑在室友的选择、房租上都有极大优势。

同时可以自己选择合适的水、电和网络套餐，用最经济实惠的方式节约自己生活成本。（特别是在冬天，电费在用Heater的情况下很容易一个月以两千刀，这时候选择合适电力公司和电力套餐就十分重要，小编就有过教训）

相对于本地家庭，留学生在目前整租市场上并不吃香，自己寻找房源很难租到合适的房子。（华人房东大多数会选择将房间单独出租，因此华人整租房源极难见到，一般整租房子都是本地Local房东，需要有一定渠道了解房源信息）

这时候比较建议大家找澳洲正规房产中介来帮助：

（1）正规中介流程非常标准，不会出现恶意刁难或者是做出大离谱事件等。

（2）由于中介的存在，无需租房人和房东直接对话，由中介全权管理房屋出租和租期中间的维护。

（3）中介房源较多，能够最大可能的帮助大家找到合适的房源。

（4）中介能够增加大家整租的成功率。（留学生群体的整租成功率不太高，经常会被拒绝。不是歧视或者是排斥，大部分房东希望能找到比较稳定的家庭租客。）

澳洲这边有很多的正规租房中介，比如Allhomes、Realestate和LINC这些，街上就能看见门头。大家可以来到堪培拉再找整租房源。

小编之前整租的时候是找的LINC，个人体验很不错。可以用中文直接交流，并且生活中遇到问题很快就能解决，沟通非常好。（之前堪培拉下鸡蛋大小的冰雹那次，很多人排一两周队修房子。小编住的房子窗户被砸裂了，第二天中介就找人把窗户修了还顺道把院子里的草整理了。）

二维码如下，感兴趣的小伙伴可以联系一下：

LINC看见了的话记得给小编打钱！

二、选择上面所介绍的区域较偏房子

对于租房价格而言，越靠近公交站和商业区的房子会相对来说越贵，因此考虑租个区域内较深入住宅区的房子性价比就越高。

这里指的并非是找个荒郊野岭房子，事实上Belconnen的Bel区或者是Bruce这些区都属于非常繁华的居民区了。相对靠里一些的房子价格会便宜一些。

这里建议有车或者是能够接受每天走一段路去上学的小伙伴们选择。

如果可以的话，想只租一个房间的小伙伴们不妨看看Gumtree等本地二手交易APP或者是Facebook上的租房帖子，Local分租的房源也相对华人来说便宜很多。

三、选择较老的房子（不是很推荐）

堪培拉存在一些非常老的房子，常见于Dickson，Bruce这样的区也会有一些。房租价格非常便宜，有的单间能在120刀每周，甚至没窗户的屋子能在80刀每周（只建议经济状况不太好的小伙伴们选择）

这些房子由于年代较长，里面的基础装修和家具可能都比较旧。许多华人房东将其买下简单装修就向外出租，这些房子住起来舒适度相比新房子要差很多。

但是所租的房间的权益和功能是不受影响的。可以考虑自己去宜家或者在二手APP上买点家具床垫等，改善一下居住体验。

存在的问题是，这些老房子中虫子会比较多，有些陈年老污垢非常难以去除。如果是地毯的话灰尘这些也会比新房子麻烦。

因此如果怕虫的小伙伴们请慎重选择老房子。

四、选择UC的宿舍

如果对堪培拉有一定了解的小伙伴们，一定知道除了ANU以外，堪培拉还有另一所非常棒的大学——University of Canberra。

堪培拉大学（UC）的学生宿舍在居住体验和管理方式上，都是和ANU宿舍差不多的。

由于UC的校区位于Belconnen地区，相比于位于市中心的ANU，其宿舍价格相比ANU的大部分宿舍都要便宜的多！

无论你是ANU的学生，还是UC的学生，都可以选择UC的学生宿舍申请入住！

如果新生小伙伴们或者是刚刚结束网课来到堪培拉的小伙伴们，担心自己人生地不熟对租房方面有疑虑，而ANU宿舍没申请到或者对分配房间不满意的，不妨试试申请UC的宿舍。

申请链接：

https://www.unilodge.com.au/student-accommodation-canberra/uc-uc-lodge

*以上为主观经验之谈，不是具体指南，大家仅作参考即可。

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补充：整租推荐房源

小编问了下此前做我整租服务的LINC员工，他给了一些推荐房源之选~大家可以参考下房型和价格，想租的小伙伴扫描上面LINC二维码。

如果想整租的话这几套基本上成功率是非常高的，性价比也很不错。

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