南京又给外地人塞房票了！
先给大家看一下最新的南京限购政策：
就在昨天下午，南京放松限购又有了新进展，和之前放松限购政策更偏向利好新房不同，这次更多是为了给二手房打开窗口。
1、外地户籍在南京买房只需要缴纳6个月社保，可买1套新房+1套二手房或2套二手房，不足6个月的不可补
2、江宁、江北、雨花、栖霞区、六合、溧水和高淳南京户口新房二手房不限购，不限制套数
3、南京主城限购的区域只剩鼓楼、玄武、秦淮、建业四个区，社保缴纳在这几个区域的朋友，今天起你将多一个买二手房的房票
4、父母投靠落户的多一个资格，可多买一套新房或二手房
5、二孩家庭有3张房票，可多买一套新房或二手房
这里简化下内容就是南京除了秦淮，鼓楼，玄武和建邺区以外，只要你符合购房门槛都不限购了，只要你有钱，多少套都可以。如果你是南京户籍社保交在秦淮，鼓楼，玄武和建邺区中的任意一个区或一年内满6个月社保的外地家庭，都可以额外增加一个主城限购4区的购房资格，但前提是只能买二手房。另外父母投靠或二孩家庭只要有一个是未成年都可以在限购主城4区在格外增加一个购房资格，当然这类人群偏少不算主力客群。01
救市力度真是大到惊人。
看到这里你应该明白了南京楼市这波调控更多是冲着二手房去的。要知道新房和二手房是互存关系，毕竟买新房的人群中有太多置换客，如果二手房不行，新房就会很难。
大家还记得足球比赛中我们最常听的那句话：“留给中国队的时间不多了”吗？
这句话现在放在楼市中再适合不过，区别在于楼市里的中国队可比国足强多了，堪比2002年的五星巴西。
“只要亮剑必有结果”
而此前在全国大会上一次对楼市发展点评，其围绕的核心关键词就是：
能出尽出
什么意思？
其核心就可以表现出官方的决心，重新振奋大家对市场的信心。
02
这次真的不裸奔了！
不知道各位还记不记得上上周那个只存活了3小时的南京二手房解除限购政策吗？
本质上来说两者的实际作用其实差不多，只不过宣告的尺度方面没有那么大了。
但无论尺度大小，对于南京来说，未来还会再出什么利好政策吗？
我们来盘一盘已兑现的6大重点利好：
原先凭借社保需要3年内满24个月才可以取得在宁主城区的购房资格，而现在只需6个月社保即可取得购房资格。之前人才号可以买一套住房，而现在人才号可以买2套住房，且没有区域限制。
现在除了河西，秦淮，鼓楼和玄武这样的中心区域除外，其他行政区大部分区域的新房对于南京户籍都是不限购的只要你钱到位买多少都可以，就连南京头部板块江北核的新房也开放了限购。
自2022年5月10日起，预售商品房限售时间认定以合同备案时间为准；现售商品房、存量房限售时间认定以登记受理时间为准。
去年最高峰时期首套房贷款利率高达6.25%，而现在最低首套房利率只需要4.25%，最高降幅足足2个点啊。以贷款100万为例，光月供每个月就少还1238元，一年省个包没太大问题，而且如果楼市还热不起来，利率可能还会下调。第一个共有产权房试点工程在南京秦淮已经启动了，和大校场就隔了个秦淮河，和金基望樾府隔河相对。一切围绕刚需置业为主，基本以小面积为主，而且价格低的吓人，比周边老破小都要便宜不少。项目均价3.2万，业主占80%产权，政府占20%，所以实际到手价格还要打个八折，也就2. 56万的价格就可以上车主城区。未来如果共有产权房可以遍地开花的话，那对刚需真的是超级福音，但对于二手老破小业主，可能就有那么些许不友好了。2. 未来还会有出现什么重大利好吗？
大胆假设一下，放松限贷什么时候会出现？
如果出现放松限贷的趋势，别犹豫只要你需要买房的话就抓紧上车，只要限贷一松动房价必涨无疑，除非出现系统性金融风险。
毕竟房价上涨是依托其金融属性，它不是一件简单的商品，限贷就好比是水龙头，而楼市就好比是经济蓄水池，水龙头一松动，蓄水池水位必将上涨。
其体现就是房价，所以整体趋势就是：大松大涨，小松小涨。
当然南京楼市两级分化的现象越来越严重了，那些不好的地段或老旧的产品，即使再怎么放水也难跑赢通胀，毕竟往后的未来是不会存在房慌了，可选空间越大，优胜劣汰就越明显。
那么如果你想要在南京买套房，怎么买房才是最安全的？
在当下环境中，要想买到一个好房子说实话也不是一个特别容易的事情，毕竟未知的不确定性还是强的，最稳妥的方式就是看2个指标：就是难以被替代的属性，真正能够穿越牛熊市的只有稀缺性，因为这个阶段的产品卖的已经不是产品本身了，卖的就是稀缺的无可替代性。
放在楼市中只有真正顶豪才具备稀缺性，顶级地段+顶级产品就是稀缺性，买这些房子的人可不图你房子本身钢筋水泥的价值，人家看中的就是其不可替代性。
当然咱们回到现实，能够住上顶豪的人毕竟太少，那么作为一个普通人来说你想选个好房子就要它未来的流通性了。5月即将结束6月即将到来，接下来的楼市该加速了，小马达转起来，也许6月红会出现。信号已经很明显了，真诈胡还是解放购买力？买房人买不买单？5月的靴子已经落地，那么6月南京楼市会不会迎来转折，让我们拭目以待吧。
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