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12万亿救市,你信吗?

12万亿救市,你信吗?

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编者荐语:

嗯,为了避免不告而别,做了中产先生mini,主打精悍短文。


1590个字 阅读时长:5分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生




忽悠又出新高度。

- 1 -

最近,看到一条莫名其妙的消息:

即将推出12万亿救市计划。

说得有鼻子有眼的,还整出个详细的救市细则:


哪来得消息呢?

我查了好多可靠的信源都看不到,这么劲爆的利好,不可能没有动静啊。

网上搜了一下,基本都是一些房产中介和房产大V在鼓吹,好久没看到他们这么兴奋了。

看了下中介和大V们的逻辑:

08年4万亿救市,房价立马掉头向上;
15年6万亿棚改,房价立马翻了一番;
你说22年12万亿下去,房价得涨成什么样?


按照大V们的一通暗示,12万亿是棚改的2倍,是4万亿的3倍,那按照小学数学老师教的这一波至少也应该翻2倍吧。

那还等什么?赶紧冲啊!

感觉中介小哥已经扔掉外卖头盔准备重操旧业了。

不过,如果靠这些消息和逻辑都能买房发财,现在早就千万富豪遍地走了。

- 2 -

首先,来看这个消息的来源,基本都是以往政策的大杂烩。

一句话,这个救市政策是攒出来的。

有今年政府工作报告里提出来的,有国常会提出来的,有经济工作会议提出来的,反而是关于房地产的政策表述再那个12万亿救市政策里没有体现。

所以,没有一项是增量信息,也根本就没有一个所谓12万亿的救市计划。

其次,看看这些刺激政策的内容,就会发现:

跟4万亿和棚改根本不是一回事

所谓的救市计划,主要是指货币政策,也就是基础货币的投放,加上货币乘数效应,目前大概是7,也就是说12万亿如果真是货币投放,最终投放货币数应该是84万亿。

当前的国内外环境下,怎么可能有这么大的政策空间。

其实这12万亿主要是财政政策,不是退税就是发债,没有多少基础货币投放,也就没有后续的乘数效应。

最后,即使投放12万亿,房价就能再翻番吗?

按照房产大V们的静态逻辑,12万亿是4万亿的3倍,棚改的2倍,投下去房价肯定要翻番啊。

看个数据吧:

2008年我国GDP 31.92万亿元,2021年GDP 114.37万亿元。

GDP涨了快4倍,还指望可以像以前那样拉动经济?现在中国每年的固定投资已经超过50万亿了,这还没加上债务和利息,就算有货币投放,不少也要用来借新还旧。

再者,棚改和降准降息都是直接把钱给居民,这12万亿是通过基础投资然后要流到居民手中用来买房,有那么容易吗?

所以,指望12万亿投资就让房价翻番,也不现实。

- 3 -
结语

所以,这个所谓的12万亿,无论从可靠性还是可行性,都站不住脚。

基本可以判断就是房地产圈的自嗨,而且嗨得很没水平。

不过也可以理解,这其实有点像PUA,第一步就是筛选用户,就用最简单的套路和话术去忽悠,如果连这个都识别不了,那下面再借钱或者忽悠投资就容易多了。

从目前的楼市政策来看:

托底意味大于刺激。

不然为何把调控权力下放给地方之后,南京全面取消二手房限制会在政策颁布两个小时之后就被叫停。

连限售限购都不放开,更遑论15年几次降准降息降首付,没有货币投放,更没有金融政策,楼市根本就不存在暴涨的可能。

但是在这种情况下,房产圈还编了个利好去忽悠毫无经济常识的人接盘,是不是良心大大的坏了。

就这样。→→小手一抖,红包到手

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