要轮到“报复性买房”了吗？

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狗蛋朋友圈里做文旅的小伙伴，三年来第一次有了丰收的喜悦。

其中有个在东南沿海城市负责一大型度假项目，过去三年狗蛋见他朋友圈发得最多的是“闭园了”“又闭园了”，疫情影响一波接一波。

这个春节，他朋友圈的高频关键词变成了“今日满房”。

那些曾经感慨“何时是个头”的文旅人，表示总算体会到了一些节假日的感觉。

过去的十天里，很多著名景区又回到了疫情前节假日的“人从众叕”：断桥上游客不断，去西安看兵马俑结果看到的是人头，黄山游客爆满，门票一票难求，很多人堵在山上，40分钟的路走了7个小时……

文化和旅游部1月27日公布的春节假期旅游数据显示，全国国内旅游出游3.08亿人次，同比去年增长30%，已经恢复到2019年同期的9成。

一些热门旅游目的地复苏更快，比如云南，春节假日全省接待游客4500万人次，实现旅游收入384亿，分别比2019年同期高出30%和32.5%。再比如长沙，春节接待游客278.94万人次，同比增长近110%。

云南旅游火爆刘亦菲全责，长沙火文和友和茶颜悦色至少半责。游客慕名前往文和友打卡，拿到号码牌7212，店家备注显示：

您前方还有4538桌，请耐心等候。

狗蛋说，这不是报复性旅游，这是报复自己去了。

有网友专门找远离景点的茶颜悦色，店里排队的人不多，但服务员告知：您前面还有400多份外卖。

有人在西安花20元吃到6根面条，在北海“1500元4个菜”。

为了避免商家涨价太凶影响不好，三亚市海鲜餐饮协会发起倡议，建议餐饮商家珍稀海产品加价在50%以内。

伴随着报复性旅游的大概是报复性宰客。

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不仅是旅游市场，这个“报复性过年”的春节，白酒销量暴涨，电影市场复苏，出现了“报复性放烟花”。

一些地方，网红烟花“加特林”涨价10倍还卖断货，大家的放烟花热情，甚至把一些都要倒闭的烟花厂盘活了。

爆竹声中一岁除，大家用最直接的方式破旧迎新生，一向吝啬的狗蛋也破天荒斥巨资十元，买了100粒摔炮。

一把摔在地上，空气中弥漫着硫磺的味道，狗蛋说，有了点过年的感觉。

携程发布《2023年春节旅游总结报告》显示，该平台春节出境游订单同比增加了640%。

因为中国游客的回归，LV老板说，我们充满信心甚至乐观。

他看见，“在澳门，商店已经挤满了人，而且复苏势头非常强劲。”

媒体报道，“ 澳门所有的 LV 专柜都需要排队，法棍、牛角澳门专柜都没货。”

看似热热闹闹的消费热潮身后，不断有利好政策刺激的楼市也在等待，要轮到“报复性买房”了吗？

以往，三四线城市会在春节迎来一波独立行情，也就是返乡置业潮。“放开”后的首个春节，回家过年的人激增，拿铁路出行来说，春节假日7天，全国铁路共发送旅客5017.4万人次，同比增长57%。

然而，人潮涌动没有让返乡置业潮涌动起来。

《第一财经》说，返乡置业潮没热起来，三四线城市房企促销开始转向；《时代财经》表示，返乡置业潮来了！河南县城售楼处爆单，房企人士：二十年没见过。

综合各大平台监测数据和媒体的分化观点来看，尽管有部分城市迎来“返乡置业”，但整体热度并没有上去。

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疫情管控全面解绑后，有专家预言：房地产下滑是因为年轻人的生娃、买房需求被延迟，2023年作为消费品的房地产有可能出现报复性反弹。

2023年一定会延续2022年，成为“政策大年”，楼市在强刺激下出现回暖是趋势。至于报复性反弹，不是专家的狗蛋断言：一定不会出现。

狗蛋有个拆迁户朋友苟富贵，往银行存了300万，最近又拿200万配置某保险公司的一款增额终身寿险，可以理解为理财产品，锁定终身复利3.5%。在苟富贵的资产配置中，投资房产已经不是优先选项。

根据中国人民银行公布的最新数据，住户2022全年存款增加17.84万亿，比2021年多存了7.97万亿。疫情三年，各种消费支出缩减，大家疯狂存钱。

那么，什么人在报复性存钱？

答案是，高收入人群。

作为消费主力的低收入人群没钱存。

中国“房地产之父”孟晓苏说，老百姓拿出三分之一存款买房，中国经济就恢复了。

网友们反应很强烈：

10%的富人存下了16万亿，关我90%的穷人什么事。

要是我拿出三分之一存款就能买房，那我真的拴了个大Q。

存款只有5000元的狗蛋说：就怕拿出全部存款人家也不卖房给我。

票子攥在不差房不买房的苟富贵们手里，因为疫情抑制的延迟性需求其实是少数。

真正抑制需求的，是经济低位运行，迫使刚需和刚改陷入防御性观望。

只有经济修复，这群人体感感受到暖意才能放下防御。

问题又来了，经济要修复得地产先修复。

归根结底，买方市场，2023年还是争取买房人的一年。