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要轮到“报复性买房”了吗?

要轮到“报复性买房”了吗?

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文|内幕君



1


狗蛋朋友圈里做文旅的小伙伴,三年来第一次有了丰收的喜悦。


其中有个在东南沿海城市负责一大型度假项目,过去三年狗蛋见他朋友圈发得最多的是“闭园了”“又闭园了”,疫情影响一波接一波。


这个春节,他朋友圈的高频关键词变成了“今日满房”。


那些曾经感慨“何时是个头”的文旅人,表示总算体会到了一些节假日的感觉。


过去的十天里,很多著名景区又回到了疫情前节假日的“人从众叕”:断桥上游客不断,去西安看兵马俑结果看到的是人头,黄山游客爆满,门票一票难求,很多人堵在山上,40分钟的路走了7个小时……


文化和旅游部1月27日公布的春节假期旅游数据显示,全国国内旅游出游3.08亿人次,同比去年增长30%,已经恢复到2019年同期的9成。


一些热门旅游目的地复苏更快,比如云南,春节假日全省接待游客4500万人次,实现旅游收入384亿,分别比2019年同期高出30%和32.5%。再比如长沙,春节接待游客278.94万人次,同比增长近110%。


云南旅游火爆刘亦菲全责,长沙火文和友和茶颜悦色至少半责。游客慕名前往文和友打卡,拿到号码牌7212,店家备注显示:


您前方还有4538桌,请耐心等候。


狗蛋说,这不是报复性旅游,这是报复自己去了。


有网友专门找远离景点的茶颜悦色,店里排队的人不多,但服务员告知:您前面还有400多份外卖。


有人在西安花20元吃到6根面条,在北海“1500元4个菜”。


为了避免商家涨价太凶影响不好,三亚市海鲜餐饮协会发起倡议,建议餐饮商家珍稀海产品加价在50%以内。


伴随着报复性旅游的大概是报复性宰客。



2


不仅是旅游市场,这个“报复性过年”的春节,白酒销量暴涨,电影市场复苏,出现了“报复性放烟花”。


一些地方,网红烟花“加特林”涨价10倍还卖断货,大家的放烟花热情,甚至把一些都要倒闭的烟花厂盘活了。


爆竹声中一岁除,大家用最直接的方式破旧迎新生,一向吝啬的狗蛋也破天荒斥巨资十元,买了100粒摔炮。


一把摔在地上,空气中弥漫着硫磺的味道,狗蛋说,有了点过年的感觉。


携程发布《2023年春节旅游总结报告》显示,该平台春节出境游订单同比增加了640%。


因为中国游客的回归,LV老板说,我们充满信心甚至乐观。


他看见,“在澳门,商店已经挤满了人,而且复苏势头非常强劲。”


媒体报道,“ 澳门所有的 LV 专柜都需要排队,法棍、牛角澳门专柜都没货。”


看似热热闹闹的消费热潮身后,不断有利好政策刺激的楼市也在等待,要轮到“报复性买房”了吗?


以往,三四线城市会在春节迎来一波独立行情,也就是返乡置业潮。“放开”后的首个春节,回家过年的人激增,拿铁路出行来说,春节假日7天,全国铁路共发送旅客5017.4万人次,同比增长57%。


然而,人潮涌动没有让返乡置业潮涌动起来。


《第一财经》说,返乡置业潮没热起来,三四线城市房企促销开始转向;《时代财经》表示,返乡置业潮来了!河南县城售楼处爆单,房企人士:二十年没见过。


综合各大平台监测数据和媒体的分化观点来看,尽管有部分城市迎来“返乡置业”,但整体热度并没有上去。



3


疫情管控全面解绑后,有专家预言:房地产下滑是因为年轻人的生娃、买房需求被延迟,2023年作为消费品的房地产有可能出现报复性反弹。


2023年一定会延续2022年,成为“政策大年”,楼市在强刺激下出现回暖是趋势。至于报复性反弹,不是专家的狗蛋断言:一定不会出现。


狗蛋有个拆迁户朋友苟富贵,往银行存了300万,最近又拿200万配置某保险公司的一款增额终身寿险,可以理解为理财产品,锁定终身复利3.5%。在苟富贵的资产配置中,投资房产已经不是优先选项。


根据中国人民银行公布的最新数据,住户2022全年存款增加17.84万亿,比2021年多存了7.97万亿。疫情三年,各种消费支出缩减,大家疯狂存钱。


那么,什么人在报复性存钱?


答案是,高收入人群。


作为消费主力的低收入人群没钱存。


中国“房地产之父”孟晓苏说,老百姓拿出三分之一存款买房,中国经济就恢复了。


网友们反应很强烈:


10%的富人存下了16万亿,关我90%的穷人什么事。


要是我拿出三分之一存款就能买房,那我真的拴了个大Q。


存款只有5000元的狗蛋说:就怕拿出全部存款人家也不卖房给我。


票子攥在不差房不买房的苟富贵们手里,因为疫情抑制的延迟性需求其实是少数。


真正抑制需求的,是经济低位运行,迫使刚需和刚改陷入防御性观望。


只有经济修复,这群人体感感受到暖意才能放下防御。


问题又来了,经济要修复得地产先修复。


归根结底,买方市场,2023年还是争取买房人的一年。


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